Недвижимость: спрос по существу

4840

Цены на новое жилье даже в карантинный период продолжают ползти вверх

ФОТО: pixabay.com

Ограничительные карантинные меры, заставившие граждан проводить большую часть времени дома, осуществляя там всю деятельность, включая работу, обучение, развлечения, побудили многих переосмыслить условия своего проживания и задуматься об их пересмотре.

В июне число сделок купли-продажи жилья в Казахстане показало рекордные значения с начала года и составило более 32 тыс. Конечно, основной причиной послужила замороженность рынка в период первого карантина, но и по сравнению с предыдущим годом рост составил 8,7%. В апреле же, в полный карантинный месяц, количество сделок составило лишь 5211, что меньше по сравнению с мартом на 75,9%. В мае было зафиксировано чуть более 17 тыс. сделок. В то время как с января по март их количество превышало 21,5 тыс. ежемесячно.

Кроме того, наблюдается рост покупок индивидуальных домов – если в начале года их доля была менее чем 25% от всех сделок, то в июне она составила более 32%.

В июне средняя цена продажи нового жилья в стране достигла рекордных за последние 15 лет 298,4 тыс. тенге за кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года она выросла на 1,7%.

Нами были проанализированы цены в городах, где стоимость нового жилья выше средних показателей по стране. В Алматы и Атырау цены за карантинный период не изменились, но в Нур-Султане и Шымкенте они сократились на 0,1% и 1,9% соответственно по сравнению с 2019 годом.

Между тем в результате ипотечного кризиса 2007–2008 годов средняя стоимость новой жилой недвижимости по стране в тенге упала на 15%. Уровень цен тогда с 2007 года (161 тыс. тенге за кв. м) восстановился только через пять лет – в 2012 году (172 тыс. тенге за кв. м). В Алматы цены в тенговом выражении лишь в 2019 году обошли уровень 2007 года. В Шымкенте и Атырау цены восстановились на четвертый год. Там максимальные показатели были зафиксированы в 2015-м: 364 тыс. тенге за кв. м в Шымкенте и 354 тыс. в Атырау.

Что касается цен в долларах, то максимальные значения по стране были в 2007 году ($1317 за кв. м) и с тех пор не поднимались до этого уровня. Рост в долларах отчасти удержали валютные реформы, в том числе переход рынка недвижимости на тенге.

Таким образом, если в текущем году цены на новое жилье в нац­валюте близки к максимальным значениям, то в долларах в апреле практически во всех рассмотренных городах они достигли своих минимумов. При этом средние цены по стране и в Нур-Султане снизились более чем на 47% по сравнению с 2007 годом. В Алматы они вообще упали на 70%, с рекордных $2817 в 2007 году до $824 за кв. м. В столице долларовый максимум был достигнут в 2013 году – $1708 за кв. м. В Шымкенте и Атырау пик, как и с тенге, был зафиксирован в 2015-м: $1643 и $1594 за кв. м соответственно.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить