Земля в Астане подешевела за год на 20%

Во II квартале 2014 на рынке земельных участков под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) Астаны средняя цена предложения составила $7659 за сотку. Средняя цена за сотку земли под многоэтажное жилищное строительство — $7529. Относительно I квартала 2014 ценовые показатели не изменились.

Земельные участки под ИЖС

Цена за сотку земли под ИЖС в столице во II квартале составила $7626 (1 398 533 тенге). Ценовые колебания составили 7,9%.

Максимальные цены зафиксированы в административном районе Алматы — $9061 за сотку. Далее по уровню снижения цены следует район Есиль — $8347 за единицу площади. Минимальная цена за сотку земли в городе зафиксирована в районе Сарыарка — $3739, где за период наблюдается ценовое снижение. Однако учитывая удельный вес предложения (19% от общегородского объема), ценовые колебания в этом районе на среднегородской показатель влияния не оказали.

В пригороде столицы цена земли под ИЖС сформировалась на уровне $1883 за сотку. Стоимость земельных участков под ИЖС в пригороде Астаны снизилась по сравнению с II кварталом 2013 на 11%.

Большая часть выставленных на продажу земельных участков имеет площадь 9-10 соток (67% от общего объема предложения), их цена в среднем — $6051/сот. Участки свыше 30 соток, предназначенные для строительства коттеджных городков (их удельный вес – 4% от общего объема предложения), продаются в среднем по $10 362 за сотку. Максимальные цены сформировались на земли площадью от 11 до 30 соток — $17 275/сот. Расположены они в основном в элитных районах, таких как Депутатский городок, поселки Тельмана, Комсомольский и др. Объем предложения таких участков составил 18%. 

Земельные участки под ИЖС в разрезе площади 

Площадь земельного участка	Средняя цена предложения, у.е./сот.	Удельный вес по объему предложения, %
до 8 соток	13495	11
от 9 до 10 соток	6051	67
от 11 до 30 соток	17275	18
свыше 30 соток	10362	4

Анализируемая база предложения

Во II квартале 2014 в Астане было выставлено на продажу 432 земельных участка под ИЖС общей площадью 7759 соток. В пригороде столицы объем предложения составил 1549 участков общей площадью 37 026 соток. В разрезе районов города основная масса всего предложения пришлась на район левобережья Есиль — 57%. На правом берегу в районе Алматы объем предложения земельных участков составил  24%, в районе Сарыарка — 19%.

Земельные участки под МЖС

В отчетный период был выставлен на продажу 21 земельный участок под многоэтажное жилищное строительство (МЖС) в Астане общей площадью 10 200 соток, а также 8 участков такого назначения в пригороде общей площадью 1084 сотки. Средняя цена за сотку земли под МЖС в городе составила $7529, в пригороде — $1153. В близлежащих поселках цены на землю колеблются от $233 до $10 333 за сотку. Максимальная цена зафиксирована в п. Ильинка.

Цены на участки под МЖС в самой столице зависят от месторасположения и составляют от $1000 до $18 000 за сотку. Здесь максимальные цены сформировались на проспекте Б. Момышулы, на Водно-Зеленом бульваре, в поселке Комсомольском. 

Анализ цен на участки под ИЖС в ретроспективе

Ретроспективный анализ в период с начала 2012 показал максимальный рост (практически в два раза) в I половине 2013. После этого цены пошли в обратном направлении, и уже в I полугодии 2014 цена на участки под ИЖС снизилась по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 8,7%.

После проведения февральской девальвации квартальные изменения показали отрицательную динамику (7,9%). За период с II квартала 2013 по II квартал 2014 цена на землю упала на 20%.

 

 

На рынке индивидуального частного жилья после обесценивания тенге также зафиксировано снижение цен на 2,6%.

Прогнозы на рынке земельных участков

Спрос на участки под ИЖС зависит от уровня и темпов роста реальных доходов населения и условий по ипотечному кредитованию. Динамика индексов доходов населения по Астане показывает рост как номинальных, так и реальных доходов населения. За последние 2 месяца номинальные доходы астанчан увеличились в сравнении с аналогичным периодом 20143 почти на 20%, реальные — на 11%.

По данным Национального банка РК, ежемесячная динамика объемов ипотечного кредитования в целях строительства жилья имеет положительную тенденцию. В июне 2014 было выдано на 2139 млн тг больше, чем в мае 2014. Однако в квартальной динамике прослеживается отрицательная тенденция за счет снижения кредитования в марте 2014. Всего в II квартале 2014 таких ипотечных кредитов было выдано на 1 млн 899 тыс. тенге меньше, чем в I квартале 2014.

Базовыми экономическими факторами, влияющими на состояние рынка земельных участков под многофункциональные жилые комплексы (МЖК), являются объем инвестиций в строительство и динамика ввода в эксплуатацию новых зданий. По официальным данным, в I полугодии 2014 объем инвестиций, направленных на жилищное строительство, составил 61 803,2 млн тенге, что на 21,8% выше уровня, зафиксированного в январе-июле 2013. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 21,4%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4448 квартир. Общая площадь введенного жилья составила 572 944 квадратных метра, что на 47,6% выше уровня января-июля 2013. Индивидуальными застройщиками возведено домов общей площадью 34 437 квадратных метров, к уровню января-июля 2013 — 69,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 6% против 12,8% в январе-июле 2013.

По данным комитета Министерства национальной экономики РК, существует положительная тенденция индексов экономических показателей. Однако эти изменения не столь существенны, чтобы привести к значительным ценовым колебаниям. В краткосрочной перспективе резких ценовых колебаний на земельные участки не ожидается. Возможен рост цен в сегменте участков, расположенных в элитных районах.

Выводы

· Во II квартале 2014 цены на рынке земельных участков Астаны, предназначенных для ИЖС и МЖС, не изменились по сравнению с I кварталом 2014.

· Небольшое снижение средней цены зафиксировано в районе Сарыарка и в пригородах столицы, однако это изменение влияния на среднюю цену не оказало. 

· В ближайшие месяцы ожидается сохранение тенденции снижения цен на земельные участки под ИЖС.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.