Земля в Астане подешевела за год на 14,5%
Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны под жилищное строительство за III квартал 2014
В III квартале 2014 на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство Астаны средняя цена предложения составила $7286 за сотку. Относительно предыдущего квартала зафиксировано снижение показателя на 4,9%.
Земельные участки под ИЖС
В пересчете в национальную валюту цена за сотку земли под ИЖС в столице в III квартале составила 1 329 840 тенге. Ценовые колебания за период отрицательные — 4,9%. Максимальные цены зафиксированы в административном районе Алматы — $10 255 за сотку. Далее следует район Есиль — $7791 за единицу площади. Минимальная цена за сотку земли в городе зафиксирована в районе Сарыарка — $5066. В пригороде столицы цена земли под ИЖС сформировалась на уровне $1909 за сотку.
Среди земельных участков под ИЖС максимальной средней ценой обладают участки площадью менее 8 соток — $16 626. Практически половина предложенных к продаже земельных участков имеет площадь 9-10 соток (48% от общего объема предложения), средняя цена в этом сегменте составляет $5642/сот.
Второе место по объему предложения, а также по уровню цены, занимают участки площадью от 11 до 30 соток — 29% по цене в среднем $10 234/сот. Средняя цена предложения участков свыше 30 соток, предназначенных для строительства коттеджных городков, составляет $7187 за сотку. Удельный вес предложения таких участков составляет всего 8% от общего объема предложения.
Земельные участки под ИЖС в разрезе площади
Площадь земельного участка |
Средняя цена предложения, $/сот. |
Удельный вес по объему предложения, % |
---|---|---|
до 8 соток |
16 626 |
15 |
от 9 до 10 соток |
5642 |
48 |
от 11 до 30 соток |
10 234 |
29 |
свыше 30 соток |
7187 |
8 |
Анализируемая база предложения
В III квартале 2014 в Астане на продажу было выставлено 385 земельных участков под ИЖС общей площадью 5051 сотка. В пригороде столицы объем предложения составил 1629 участков общей площадью 34 974 сотки. В разрезе районов города основная масса всего предложения пришлась на район левобережья Есиль — 53%. На правом берегу в районе Сарыарка объем предложения земельных участков составил 32%, в Алматы — 15%.
Анализ цен на участки под ИЖС в ретроспективе
Ретроспективный анализ в период с начала 2012 показал максимальный рост практически в два раза за первую половину 2013. С начала II квартала 2013 изменения имеют отрицательную тенденцию. Так, с начала 2014 года средняя цена снизилась на 12%. В III квартале 2014 по отношению к III кварталу 2013 цена упала на 14,5%.
Земельные участки под МЖС
В отчетный период было выставлено на продажу 24 земельных участка под многоэтажное жилищное строительство в городе Астане общей площадью 7405 соток и 4 участка такого же назначения в пригородах общей площадью 497 соток.
В районе Алматы в III квартале было представлено к продаже 923 сотки, предназначенные для строительства МЖС. В зависимости от месторасположения, площади и наличия коммуникаций цены находятся в диапазоне от $1000 до $11 900 за сотку.
В районе Есиль общая площадь предложения составила 3685 соток по цене от $1090 до $32 000 за сотку или от $140 000 до $3 000 000 за участок.
В районе Сарыарка общая площадь предложения составила 2797 соток. Цены здесь колеблются от $1300 до $10 000 за сотку или от $120 000 до $250 000 за участок.
В близлежащих поселках цены на землю предложены от $1000 до $5000 за сотку. Максимальные цены сформировались по пр. Кабанбай Батыра в пос. Пригородный, в мкр-не Коктал-1 и в поселке Комсомольский.
Прогнозы на рынке земельных участков
Спрос на участки под ИЖС зависит от уровня и темпов роста реальных доходов населения и условий по ипотечному кредитованию. Динамика индекса доходов населения по Астане показывает рост как номинальных, так и реальных доходов населения. По последним данным Агентства по статистике РК, уровень реальных доходов в августе по отношению к предыдущему году аналогичного периода вырос на 5,7%, номинальных — на 14,3%.
По данным Национального банка РК, ежемесячная динамика объемов ипотечного кредитования для строительства жилья имеет положительную тенденцию. В августе 2014 ипотечных кредитов было выдано на 3682 млн тг больше, чем в июле. В квартальной динамике уже за два месяца — июль и август — показатели превышают уровень выданных ипотечных займов II квартала на 2294 млн тг.
Базовыми экономическими факторами, влияющими на состояние рынка земельных участков под МЖК, являются как объем инвестиций в строительство, так и динамика ввода в эксплуатацию новых зданий.
По данным Агентства по статистике РК, в III квартале 2014 объем инвестиций, направленных на жилищное строительство, составил 100705 млн тенге, что на 17% меньше уровня, зафиксированного в аналогичном периоде 2013. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 22,4%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 6366 квартир, общая площадь введенного жилья составила 789 047 квадратных метров, что на 4,4% выше уровня января-сентября 2013. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 50 609 квадратных метров, это 82,5% к уровню января-сентября 2013. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 6,4% против 8,1% в январе-сентябре 2013.
По данным Комитета по статистике РК, существует положительная тенденция индексов экономических показателей. Однако изменения не столь существенные, чтобы привести к значительным ценовым колебаниям средних цен.
Выводы
· В III квартале 2014 по городу Астане на рынке земельных участков под ИЖС и МЖС отмечается снижение средней цены предложения на 4,9%.
· Стагнация цен на участки под ИЖС наблюдается во всех районах города и в пригородах столицы. На участки под МЖС зафиксировано изменение структуры предложения.
· В IV квартале 2014 ожидается сохранение тенденции снижения цен в сегменте земельных участков под жилищное строительство.
Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.
Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook