Земля в Астане подешевела за год на 14,5%

6651

Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны под жилищное строительство за III квартал 2014

В III квартале 2014 на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство Астаны средняя цена предложения составила $7286 за сотку. Относительно предыдущего квартала зафиксировано снижение показателя на 4,9%

Земельные участки под ИЖС

В пересчете в национальную валюту цена за сотку земли под ИЖС в столице в III квартале составила 1 329 840 тенге. Ценовые колебания за период отрицательные — 4,9%. Максимальные цены зафиксированы в административном районе Алматы — $10 255 за сотку. Далее следует район Есиль — $7791 за единицу площади. Минимальная цена за сотку земли в городе зафиксирована в районе Сарыарка — $5066. В пригороде столицы цена земли под ИЖС сформировалась на уровне $1909 за сотку. 

Среди земельных участков под ИЖС максимальной средней ценой обладают участки площадью менее 8 соток — $16 626. Практически половина предложенных к продаже земельных участков имеет площадь 9-10 соток (48% от общего объема предложения), средняя цена в этом сегменте составляет $5642/сот.

Второе место по объему предложения, а также по уровню цены, занимают участки площадью от 11 до 30 соток — 29% по цене в среднем $10 234/сот. Средняя цена предложения участков свыше 30 соток, предназначенных для строительства коттеджных городков, составляет $7187 за сотку. Удельный вес предложения таких участков составляет всего 8% от общего объема предложения. 

Земельные участки под ИЖС в разрезе площади

Площадь земельного участка

Средняя цена предложения, $/сот.

Удельный вес по объему предложения, %

до 8 соток

16 626

15

от 9 до 10 соток

5642

48

от 11 до 30 соток

10 234

29

свыше 30 соток

7187

8

Анализируемая база предложения

В III квартале 2014 в Астане на продажу было выставлено 385 земельных участков под ИЖС общей площадью 5051 сотка. В пригороде столицы объем предложения составил 1629 участков общей площадью 34 974 сотки. В разрезе районов города основная масса всего предложения пришлась на район левобережья Есиль — 53%. На правом берегу в районе Сарыарка объем предложения земельных участков составил 32%, в Алматы — 15%

Анализ цен на участки под ИЖС в ретроспективе

Ретроспективный анализ в период с начала 2012 показал максимальный рост практически в два раза за первую половину 2013. С начала II квартала 2013 изменения имеют отрицательную тенденцию. Так, с начала 2014 года средняя цена снизилась на 12%. В III квартале 2014 по отношению к III кварталу 2013 цена упала на 14,5%

Земельные участки под МЖС

В отчетный период было выставлено на продажу 24 земельных участка под многоэтажное жилищное строительство в городе Астане общей площадью 7405 соток и 4 участка такого же назначения в пригородах общей площадью 497 соток.

В районе Алматы в III квартале было представлено к продаже 923 сотки, предназначенные для строительства МЖС. В зависимости от месторасположения, площади и наличия коммуникаций цены находятся в диапазоне от $1000 до $11 900 за сотку.

В районе Есиль общая площадь предложения составила 3685 соток по цене от $1090 до $32 000 за сотку или от $140 000 до $3 000 000 за участок.

В районе Сарыарка общая площадь предложения составила 2797 соток. Цены здесь колеблются от $1300 до $10 000 за сотку или от $120 000 до $250 000 за участок.

В близлежащих поселках цены на землю предложены от $1000 до $5000 за сотку. Максимальные цены сформировались по пр. Кабанбай Батыра в пос. Пригородный, в мкр-не Коктал-1 и в поселке Комсомольский. 

Прогнозы на рынке земельных участков

Спрос на участки под ИЖС зависит от уровня и темпов роста реальных доходов населения и условий по ипотечному кредитованию. Динамика индекса доходов населения по Астане показывает рост как номинальных, так и реальных доходов населения. По последним данным Агентства по статистике РК, уровень реальных доходов в августе по отношению к предыдущему году аналогичного периода вырос на 5,7%, номинальных — на 14,3%

По данным Национального банка РК, ежемесячная динамика объемов ипотечного кредитования для строительства жилья имеет положительную тенденцию. В августе 2014 ипотечных кредитов было выдано на 3682 млн тг больше, чем в июле. В квартальной динамике уже за два месяца — июль и август — показатели превышают уровень выданных ипотечных займов II квартала на 2294 млн тг

Базовыми экономическими факторами, влияющими на состояние рынка земельных участков под МЖК, являются как объем инвестиций в строительство, так и динамика ввода в эксплуатацию новых зданий.

По данным Агентства по статистике РК, в III квартале 2014 объем инвестиций, направленных на жилищное строительство, составил 100705 млн тенге, что на 17% меньше уровня, зафиксированного в аналогичном периоде 2013. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 22,4%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 6366 квартир, общая площадь введенного жилья составила 789 047 квадратных метров, что на 4,4% выше уровня января-сентября 2013. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 50 609 квадратных метров, это 82,5% к уровню января-сентября 2013. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 6,4% против 8,1% в январе-сентябре 2013.

По данным Комитета по статистике РК, существует положительная тенденция индексов экономических показателей. Однако изменения не столь существенные, чтобы привести к значительным ценовым колебаниям средних цен. 

Выводы

· В III квартале 2014 по городу Астане на рынке земельных участков под ИЖС и МЖС отмечается снижение средней цены предложения на 4,9%.

· Стагнация цен на участки под ИЖС наблюдается во всех районах города и в пригородах столицы. На участки под МЖС зафиксировано изменение структуры предложения.

· В IV квартале 2014 ожидается сохранение тенденции снижения цен в сегменте земельных участков под жилищное строительство. 

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить