За год элитные квартиры в Астане подешевели на 11,4%

7934

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны за февраль 2015

В феврале на рынке вторичного жилья Астаны продолжилось снижение средней цены в долларах, однако за счет роста курса американской валюты цена в тенге осталась без изменения. За год цены на жилье в Астане сократились на 8,6% в долларах и на 2,5% в тенге.

Тенденции

Рост курса доллара и ужесточение условий по ипотечному кредитованию в начале года предопределяют текущую отрицательную динамику цен на рынке жилья. Так, к концу февраля курс американской валюты составил 185,05 тенге (плюс 1,5% по отношению к началу года). В связи с этим средняя долларовая цена сократилась в феврале еще на 1%, тенговая осталась без изменения.

Позитивным фактором для рынка является положительная динамика цен на нефть, которые выросли с минимума $47,09 за баррель в январе 2015 до $60 за баррель в феврале. Как показывают расчеты аналитической службы kn.kz, цены на нефть влияют на рынок недвижимости в части притока/оттока денежной массы, который проявляется на рынке с временным лагом. Таким образом, устойчивая положительная динамика цен на нефть окажет положительное воздействие на рынок через 6-8 месяцев.

В соответствии с пессимистическим сценарием (при среднегодовой цене на нефть на уровне $70 за баррель и незначительном росте ВВП) аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение февраля 2015 наибольшее снижение цен наблюдается в новом административном районе Сарыарка — на 2,1%. В районе правого берега Алматы запрашиваемые цены снизились на 1,2%, а в районе Есиль не изменились.

В разрезе формата лидерами по снижению цен стали многокомнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 8,3%, при этом запрашиваемые цены на 4-комнатные квартиры за месяц не изменились.

Все многообразие жилых домов в Астане можно свести к четырем основным видам в соответствии с качеством жилья: новые квартиры, построенные в течение последних 10-15 лет, доля которых в предложении к продаже наибольшая — 73%, постройки старого типа — 2%, улучшенной планировки — 17% и «хрущевки» — 8%.

Жилье новой постройки, которое занимает 73% от общего числа предложений, оказывает значительное влияние на общегородской показатель. В феврале в связи с сокращением этого сегмента почти на 10% наряду со снижением цен произошел еще и структурный сдвиг. Наибольшее снижение цен было отмечено на жилье старой постройки (-6,8%) и улучшенной планировки (-2,5%), в новостройках бизнес-класса снижение составило 0,6%. В целом с момента девальвации цены в элитном сегменте потеряли больше всего — 11,4%, а в бизнес-классе — 9,6%.

Средняя стоимость квартиры в Астане составляет $135 700 (от $75 500 за 1-комнатную до $430 000 за многокомнатную). По сравнению с аналогичным периодом 2014 в целом за квартиру сейчас просят на 13% (на $20 500) меньше.

При этом максимальное годовое снижение средних цен предложения зафиксировано на 1-комнатные квартиры — на 12,8% (минус $11 100 за квартиру), а минимальное — на многокомнатное — на 4% (минус $17 900).

Аналитической службой kn.kz отслеживается динамика средних цен на квартиры, выставленные на продажу менее месяца назад, и квартиры, продающиеся больше месяца. Продавцы, только выходящие на рынок, как правило, завышают цену, которая по истечении месяца и более корректируется, приближаясь к цене продажи. Разница между ценой «свежих» и «старых» квартир в среднем составляет 1-3%.

Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет около 30% от общего объема предложения.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в феврале 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья не изменились, а в сегменте дешевого жилья сократились на 1,8%. За год снижение в сегменте дешевого жилья составило 9,4%, в сегменте дорогого жилья — 7,3%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде сегмент дорогой недвижимости отыгрывает почти столько же, сколько и дешевый, однако дешевый первым отзывается на негативные изменения.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, составило 6200 ед. общей площадью 423 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $838 млн.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 55%, а минимум традиционно пришелся на новый быстро застраивающийся административный район Есиль — 19%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 49%, в монолитных и панельных домах — 33% и 18% соответственно.

Выводы

- По сравнению с январем 2015 средние ценовые показатели по городу сократились в большинстве сегментов.

- На рынке вторичного жилья отмечается снижение объема предложения.

- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, на вторичном рынке жилья столицы в среднесрочной перспективе ожидается дальнейшее сокращение долларовых цен в пределах 0,5-1% за месяц.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить