Влияние карантина. Жители столицы перебираются из квартир за город

О том, какой тренд сформировался на рынке недвижимости столицы, рассказал Лев Тетин, генеральный директор консалтинговой компании Tetin

ФОТО: Adrian Pelletier / Pixabay

Столица Казахстана является самым быстрорастущим городом. В последние 10 лет количество жителей столицы увеличивается на 60-65 тыс. в год. С ростом численности населения в Нур-Султане сохраняется и беспрецедентный объем ввода нового жилья: за 5 лет введено более 10 млн кв. м. При этом доля строительства индивидуального жилья также имеет выраженную тенденцию роста. Средний прирост строительства индивидуального жилья за 5 лет составил 6,5%. Это объясняется ежегодными ростом многоэтажной застройки, вытеснением частного сектора и влиянием «эффекта мегаполиса».

Потребность горожан жить за городом усилила пандемия. Каждый житель мегаполиса ощутил на себе влияние самоизоляции, и многие пришли к выводу, что частный дом в такой ситуации предпочтительнее квартиры. Это дало импульс росту числа сделок купли-продажи ИЖС, а в среднесрочной перспективе приведет к росту объема строительства коттеджных поселков и ИЖС.

По итогам первого полугодия 2020 года цена коттеджей выросла на 6% и составила 297 200 тенге/кв. м, а спрос уже добавил 38%. При сохранении тренда к концу года мы получим рост цены еще на 3-4% и в итоге за год 10% при возросшем еще на 20-25% спросе (годовой рост спроса составит 55-65%). Динамика роста цен и числа сделок свидетельствует о растущей потребности населения в частном жилье на фоне его «вытеснения» многоэтажным строительством и наличии серьезного отложенного спроса. Эти темпы роста формируют тенденцию к развитию сегмента загородной недвижимости и росту его инвестиционной привлекательности для девелоперов.

Указанные показатели свидетельствуют о незрелом рынке загородной недвижимости, когда предложение не соответствует спросу. Ежегодно в Нур-Султане вводится в эксплуатацию свыше 1000 частных домов. В настоящее время сегмент организованных коттеджных поселков столицы находится на начальной стадии развития. Рынок характеризуется слабой конкуренцией, дефицитом концептуальных проектов и ограниченной емкостью. На рынке представлены лишь 14 коттеджных поселков, 8 из которых – в разной стадии строительства.

Выявив этот тренд на рынке, ряд девелоперов начали разрабатывать концептуальные проекты коттеджных поселков. Уже известно о трех; общая площадь застройки составит 320 га, а это около 2200 домов для комфортного проживания свыше 6000 человек.

Тренды и аномалии рынка загородной недвижимости столицы в первом полугодии 2020 года:

  • высокие темпы роста численности населения столицы обеспечивают положительную динамику спроса на все типы жилой недвижимости;
  • рост темпов многоэтажной застройки и вытеснение сектора частного жилья приводит к развитию загородной недвижимости;
  • влияние «эффекта мегаполиса» – шум, смог, суета, синдром усталости, и, как следствие – рост количества желающих жить за городом;
  • увеличение доли строительства ИЖС в общем объеме строительства как свидетельство роста потребности населения в частном жилье;
  • низкая конкуренция в сегменте концептуальных проектов и отсутствие качественных предложений формирует отложенный спрос;
  • небольшой объем предложений в сегменте концептуальных проектов формирует низкую долю коттеджных поселков в реализованном спросе в сегменте купли-продажи ИЖС;
  • ориентация новых проектов на строительство малоэтажных домов, дуплексов и таун-хаусов как бюджетная альтернатива квартирам в многоквартирных домах;
  • рост цен в сегменте индивидуального жилья является хорошим сигналом для инвесторов, заинтересованных в малоэтажном и частном строительстве, поскольку обеспечивает дополнительный рост стоимости капитала, в отличие от многоэтажного строительства;
  • формирующиеся предпосылки и конъюнктура рынка обеспечат рост в течение 5 лет до 150% и объем сделок в диапазоне 4500-5000 коттеджей в год уже к 2025 году;
  • с точки зрения перспектив сегмент коттеджных поселков Нур-Султана является привлекательным для инвестиций в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Лев Тетин, генеральный директор консалтинговой компании «Tetin»

 

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
7888 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
22 октября родились
Бауыржан Урынбасаров
директор филиала АО «НК «ҚТЖ» – «Дирекция магистральной сети»
Нуржами Алтынсака
советник председателя правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить