Укрепление доллара может привести к росту цен на жилье
Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья городов Астаны, Алматы и Караганды за август 2017
Тенденции
За отчетный период, по данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке вторичного жилья в Астане и Караганде наметился положительный тренд. В Алматы цены оставались на прежнем уровне. Это касается цен на жилье в национальной валюте. Долларовые цены на жилье во всех трех городах зафиксировали снижение.
За год средняя тенговая цена просела на 12% в Алматы, в Астане – на 8%, в Караганде – на 9%. Что касается долларовых цен, здесь за месяц изменения менее значительны. За год долларовые цены опустились в среднем на 5-9%. Под конец месяца национальная валюта начала ослабевать в пользу доллара, а это значит, что цены в долларовом эквиваленте вновь начнут расти. Реальные денежные доходы населения по-прежнему оставляют желать лучшего.
В июле зафиксировано снижение количества сделок купли–продажи жилья по всем трем городам. Это доказывает снижение платежеспособного спроса.
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к июлю 2017 г., % |
Изменения к августу 2016 г., % |
---|---|---|---|---|
Алматы |
$ |
1023 |
-2.57 |
-8 |
тыс. тенге |
342 |
-0.11 |
-12 |
|
Астана |
$ |
1007 |
-2.12 |
-5 |
тыс. тенге |
337 |
+0.83 |
-8 |
|
Караганда |
$ |
564 |
-3.2 |
-9 |
тыс. тенге |
188 |
+1 |
-12 |
В Астане на рынке вторичного жилья увеличение цен прослеживается в «хрущевках». В разрезе комнатности квартир практически по всем форматам зафиксирован рост цен в пределах 1%. В разрезе районов цены на квартиры в Сарыарке выросли на 2%, в остальных районах города ценовые колебания незначительные.
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
---|---|---|---|---|
Новой постройки |
3577 |
345 600 |
25 936 000 |
75 |
Старой постройки |
254 |
300 300 |
14 563 700 |
48 |
Улучшенной планировки |
470 |
311 100 |
17 758 400 |
57 |
«Хрущевки» |
170 |
400 700 |
18 781 300 |
47 |
По городу Астана |
4471 |
341 100 |
24 763 800 |
71 |
В Алматы в разрезе комнатности прослеживаются снижения цен на 1-, и 3-комнатные квартиры. Практически во всех районах города зафиксировано ценовое снижение не более 2%. В разрезе типов домов больше всего потеряли в цене за отчетный период квартиры в домах старой постройки.
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
---|---|---|---|---|
Новой постройки |
4 057 |
357 500 |
27 280 300 |
76 |
Приватизированное общежитие |
352 |
278 200 |
7 726 000 |
28 |
Старой постройки |
249 |
295 800 |
15 816 900 |
53 |
Улучшенной планировки |
5 143 |
347 800 |
19 787 000 |
57 |
«Хрущевки» |
3 229 |
321 300 |
14 832 600 |
46 |
По городу Алматы |
13 030 |
341 400 |
20 285 200 |
59 |
По данным аналитической службы kn.kz, в разрезе районов Караганды на тенговые цены преобладали положительные ценовые колебания. Квартиры подорожали преимущественно в районе Город – на 2%. С долларовыми ценами обратная тенденция: квартиры в долларах подешевели практически по всем районам.
Подешевели многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 10%. В разрезе всех остальных форматов жилья отмечается положительная динамика тенговых цен.
В разрезе типов домов квартиры в новостройках выросли в цене на 6%, в домах старого типа на 7%.
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
---|---|---|---|---|
Новой постройки |
97 |
224 600 |
20 590 800 |
87 |
Старой постройки |
190 |
211 000 |
13 527 900 |
63 |
Улучшенной планировки |
741 |
199 200 |
11 682 900 |
58 |
«Хрущевки» |
907 |
169 900 |
7 804 200 |
46 |
По городу Караганды |
1935 |
187 900 |
10 488 100 |
54 |
По данным комитета по статистике Министерства национальной экономики РК в июле 2017 количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 19 492, что на 10% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 26% больше по сравнению с июлем 2016.
Где в Алматы построят новые жилые комплексы
Градостроительным советом южной столицы одобрен ряд новых проектов →
В Астане годовой удовлетворённый спрос вырос на 47%, в Алматы спрос вырос на 21%, в Карагандинской области – на 32%. К июню 2017 объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу в Астане и Алматы показывал снижение на 17%, в Карагандинской области удовлетворенный спрос сократился на 5%.
Итоги месяца
По итогам августа 2017 в Астане, и Караганде зафиксировано снижение тенговых средних цен. Долларовые цены показали отрицательный тренд по всем трем городам.
Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 384 зарегистрированных прав, а за январь-июль 2017 спрос вырос на 33%. В Алматы спрос за аналогичный период вырос на 21%, а в Карагандинской области – на 35%.
В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Цены на квартиры будут корректироваться в сторону снижения с темпами до 0,5-1,5% в месяц.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.