Что будет с глобальным рынком недвижимости в 2016
Несмотря на макроэкономические и политические угрозы, сектор недвижимости сохраняет свою популярность среди международных инвесторов
О популярности сектора недвижимости свидетельствуют данные традиционного исследования консалтинговой компании Colliers International, в рамках которого были опрошены более 600 игроков рынка недвижимости из разных регионов мира.
В подтверждение своих выводов аналитики Colliers International приводят следующие цифры: в 2015 объем прямых инвестиций в глобальный рынок недвижимости достиг $625 млрд. Это на 11% превышает аналогичный показатель 2014. Кроме того, 52% респондентов намерены увеличить долю недвижимости в своем портфеле в следующем году.
Ипотека в 2016: условия банков в кризис
Несмотря на кризис в экономике, в том числе и на рынке недвижимости, ипотек... →
Первым делом – осторожность
Замедление экономического роста в Китае и ряде развивающихся стран, ужесточение денежно-кредитной политики США и геополитическая нестабильность – эти факторы представляют главные угрозы рынку недвижимости. Они заставляют инвесторов осторожничать: большинство опрошенных из Азии, Австралии и Новой Зеландии считают увеличение риска в своих портфелях неприемлемым.
При этом инвесторы из стран континентальной Европы, Ближнего Востока и Африки настроены решительнее. Увеличить уровень риска портфолио там готовы более половины респондентов.
Что касается американских инвесторов, то они нацелены на продажу своих активов: при текущем уровне цен их больше интересуют наличные. Количество продавцов недвижимости в США за последний год возросло с 6 до 14%.
Как в кризис выгодно вложить деньги в недвижимость в Астане
Несмотря на экономически непростые времена, в столице Казахстана остаются и... →
Дым отечества
Как и в прошлом году, большинство инвесторов заинтересованы в местных рынках недвижимости. 68% опрошенных в следующие 12 месяцев планируют вкладывать только в собственный регион.
При этом количество трансграничных покупок находится на историческом максимуме, составляя 40% от общего объема прямых инвестиций в недвижимость. В 2013 данный показатель составлял 33%. Эта тенденция циклична, отмечают аналитики: инвесторы расширяют горизонты инвестиций в периоды экономического подъема и предпочитают собственные рынки в периоды спада.
Наиболее активными трансграничными инвесторами являются страны Азии, Ближнего Востока и США. Наименее активными вне своего региона оказались инвесторы из стран Латинской Америки, Австралии, Новой Зеландии и Великобритании.
Больше офисов
Офисы в центральных районах крупных городов по-прежнему пользуются наибольшей популярностью у инвесторов: в подобных помещениях заинтересованы более 60% опрошенных. Вторым по популярности является сектор индустриальной и логистической недвижимости, в который готовы инвестировать около половины респондентов. Следом идут девелоперские проекты и торговые центры. Жилая недвижимость переместилась со второго на шестое место, несмотря на высокий интерес со стороны инвесторов из Канады и США.
Самым быстрорастущим сектором недвижимости стали офисы в пригородных районах. Их привлекательность для международных инвесторов за год взлетела на 11%.
Среди альтернативных типов недвижимости наибольшей популярностью пользуется жилье для студентов. Привлекает оно в основном инвесторов из Великобритании: около четверти опрошенных англичан готовы вкладывать в этот сектор.
Основные тенденции
Несмотря на существующие риски, объем глобальных инвестиций в недвижимость в 2016 будет расти, уверены эксперты.
Наиболее оптимистично настроены респонденты из Северной и Южной Америки. В США, например, 54% инвесторов ожидают увеличения инвестиционной активности. В странах Азии и Тихоокеанского региона игроки, напротив, прогнозируют спад активности.
В целом эксперты Colliers International считают, что на рынок коммерческой недвижимости в 2016 будут влиять несколько факторов.
- Растущая популярность недвижимости среди инвесторов. В 2016 больше половины опрошенных инвесторов планируют увеличить объем недвижимости в составе своих инвестиционных портфелей. Особенно популярен среди инвесторов рынок США.
- Привлекательность высоколиквидных рынков. Трансграничные инвесторы по-прежнему предпочитают рынки ключевых мировых городов, таких как Лондон, Париж, Нью-Йорк, Сан-Франциско, Токио и Сидней.
- Ожидание стабильной ставки доходности. В 2016 большинство игроков предпочтут участие в долгосрочных проектах на перенасыщенных ключевых мировых рынках краткосрочным инвестиционным планам.
- Партнерство с местными экспертами. Все больше глобальных инвесторов сотрудничают с местными экспертными компаниями для получения детальной информации о рынке.
- Возвращение к использованию заемных средств. В 2016 увеличится количество инвесторов, готовых использовать заемные средства для финансирования своих проектов. Эта тенденция говорит о переходе рынка от фазы собственного финансирования к фазе использования долговых инструментов.
Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook
