Цены, налоги, коммуналка: что изменится в сфере недвижимости в 2018

По мнению некоторых экспертов, при условии стабильности экономической и политической ситуации в регионе наступивший год не принесет значительных изменений в развитии рынка недвижимости Казахстана

Фото: pixabay.com

Как оплачивать налог на недвижимость

Многие налогоплательщики прошлым летом по привычке ждали квитанцию об уплате налога на имущество и землю, которая так и не пришла. Это связано с изменениями в статьи 391 и 409 Налогового кодекса РК, которые вступили в силу 1 января 2017. Отныне исчисление земельного налога и налога на имущество с физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом. При этом уплата в бюджет налогов будет производиться не позднее 1 октября года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Изменение порядка оплаты налогов

Период

Сроки исчисления

Сроки оплаты

2016 год и ранее

1 августа 2016 года

1 октября 2016 года

2017 год и далее

1 августа 2018 года

1 октября 2018 года

Также от уплаты налога на имущество будут освобождены инвалиды III группы (по аналогии с земельным налогом с физических лиц).

Поправками в пункт 3 статьи 404 Налогового кодекса установлено, что при регистрации недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, по которой госрегистрация прав собственности производится после 31 декабря 2016, необходимо указывать ответственное лицо за уплату налога, выбранное по согласованию собственников.

Определен порядок информирования физлиц об исчисленных налоговыми органами суммах налоговых обязательств по налогу на имущество, земельному налогу и налогу на транспортные средства. Согласно новой статье 661-1 Налогового кодекса, это будет происходить путем:

1) размещения на интернет-ресурсах налоговых органов;

2) указания в документах, применяемых для расчетов поставщиком комуслуг;

3) направления на адреса электронной почты налогоплательщика;

4) направления СМС-сообщения на номера сотовых телефонов, представленные налогоплательщиком.

Повысятся тарифы на коммунальные услуги

В 2018 в большинстве регионов страны вырастут тарифы на комуслуги. Так, по информации Комитета по регулированию естественных монополий, защите конкуренции и прав потребителей МНЭ РК, подорожает газ для жителей четырех областей Казахстана. Как говорится в распространенном сообщении, «АО «КазТрансГаз Аймак» обратилось в КРЕМЗК и ПП с уведомлением о предстоящем повышении цен розничной реализации товарного газа для потребителей Актюбинской, Жамбылской, Западно-Казахстанской и Южно-Казахстанской областей с вводом в действие с 1 января 2018».

Помимо этого, в 2018 в рамках утвержденных на пятилетний период предельных тарифов будет производиться изменение тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения в 12 регионах страны: Астане и Алматы, Акмолинской, Актюбинской, Костанайской, Западно-Казахстанской, Восточно-Казахстанской, Жамбылской, Карагандинской (Жезказган), Павлодарской, Северо-Казахстанской и Южно-Казахстанской областях.

Также ожидается повышение цен на теплоснабжение для населения в Астане, Алматы и Актюбинской, Атырауской, Карагандинской (Жезказган), Павлодарской, Восточно-Казахстанской (Усть-Каменогорск и Семей), Северо-Казахстанской, Южно-Казахстанской областях. Наибольшее повышение тарифов на услуги по теплоснабжению для населения ожидается в Актюбинской области.

Кроме того, в территориальных департаментах комитета сейчас находятся на рассмотрении заявки о предстоящем повышении цен с 1 января 2018 на электрическую энергию 8 энергоснабжающих организаций. По итогам рассмотрения заявок будут приняты соответствующие решения в рамках коридора инфляции, ежегодно одобряемого советом по экономической политике при правительстве РК.

Как отметил на Конференции по инвестициям и регулированию энергетики вице-министр национальной экономики Серик Жумангарин, тарифы на коммунальные услуги растут согласно долгосрочному плану. Повышение составит не более 10%.

Как будет реализовываться госпрограмма «Нурлы жер»

В 2018 году за счет всех источников финансирования по всей стране планируется ввести 10 530 тыс. кв. м жилья, в том числе многоквартирного 5130 тыс. кв. м, индивидуального — 5400 тыс. кв. м.

По данным пресс-службы фонда недвижимости «Самрук-Казына», в 2017-2018 фонд планирует сдать 509 тыс. кв. м арендного и коммерческого жилья в Кызылорде, Усть-Каменогорске, Шымкенте, Астане, Алматы. В рамках программы «Нурлы жер» в 2018 по направлению «коммерческое жилье» запланирован ввод в эксплуатацию жилых комплексов в Астане. Это ЖК «Алтын Шар», ЖК Nova City, ЖК в жилом массиве «Комсомольский».

Жилстройсбербанк сообщил порталу kn.kz о том, что в рамках направления «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережний» в 2018 планируется ввести около 2 000 квартир в объектах, строительство которых началось в 2016-2017. Кроме того, в 2018 планируется строительство новых объектов по линии местных исполнительных органов.

В планах Казахстанской ипотечной компании в 2017-2018 завершить и обеспечить ввод более 200 тыс. кв.м арендного жилья.

Что касается ввода индивидуальных домов в рамках программы «Нурлы жер», то, по данным Комитета по делам строительства и ЖКХ МИР РК, реализация пилотного проекта строительства индивидуальных жилых домов начата в 6 областных центрах. В 2017-2018 планируется построить 1975 домов общей площадью 219,3 тыс. кв. м, из них в текущем году планируется сдать 362 дома, в том числе:

  • в Актюбинской области — 423 дома (в 2017 — 194, в 2018 — 229);
  • в Костанайской области — 279 домов (в 2017 — 100, в 2018 — 179);
  • в СКО — 200 домов (в 2017 — 72, в 2018 — 128);
  • в Жамбылской области — 300 домов (ввод в 2018);
  • в Алматинской области — 607 домов (ввод в 2017-2018);
  • в ЮКО — 166 домов (ввод в 2018).

По программе «Нурлы жер» в 2018 будет продолжена выдача льготных ипотечных кредитов. Как сообщил председатель правления АО «Казахстанская ипотечная компания» Адиль Мухамеджанов, в этом году планируется выдать 7 тыс. займов на сумму 105 млрд тенге.

Что будет с ценами на недвижимость

Как рассказала руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая в своем ежегодном прогнозе развития рынка недвижимости, сдержанные прогнозы по экономике дают основание говорить о том, что рынок жилья будет иметь сдержанную динамику.

В 2018 в Астане аналитики kn.kz ожидают сохранения текущих тенденций, выражающихся в снижении цен на фоне избытка предложения. Определенный позитив рынку столицы зададут переезд центрального аппарата Национального банка и развитие Международного финансового центра Астана (МФЦА), благодаря чему появится дополнительный импульс в развитии. МФЦА официально функционирует с января 2018, однако о полноценной работе центра можно будет говорить через 3-4 года.

В Алматы ситуация будет складываться иначе. Здесь за последние годы накопился отложенный спрос из-за низких объемов строительства нового жилья, и соотношение спроса и предложения было близко к 1. Передислокация Национального банка в Астану приведет к высвобождению множества офисных площадей и переезду многих сотрудников (всего в центральном аппарате НБ РК работает более 800 человек, а в системе в целом более 5 тыс.). Поэтому траектории развития рынка Астаны и Алматы будут отличаться. Мы предполагаем, что Астана будет «падать» еще 2-3 года, а в Алматы, благодаря сформировавшемуся отложенному спросу, цены будут поддерживаться на текущем уровне.

Изменения в сфере ЖКХ

В этом году планируется принять поправки в закон РК «О жилищных отношениях». Так, среди новшеств, которые, возможно, вступят в силу, стоит выделить следующее.

  • Ликвидация КСК, создание вместо них ОСИ — объединений собственников имущества

Предполагаемая поправка в закон звучит так: «Для управления объектом кондоминиума, включая придомовой земельный участок, финансирования его содержания и обеспечения его сохранности собственники квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома обязаны создать юридическое лицо в особой форме некоммерческой организации — объединение собственников имущества (ОСИ).

В многоквартирном жилом доме, если количество квартир и нежилых помещений в нём не превышает десяти, допускается непосредственное совместное управление объектом кондоминиума всеми участниками кондоминиума без создания юридического лица (простое товарищество)».

Иными словами, каждый дом должен будет образовывать свое ОСИ.

  • Кондоминиумы будут регистрировать акиматы или застройщики

Эта норма позволит владельцам квартир в новостройках стать полноправными владельцами общих помещений: чердаков, подвалов и так далее. При регистрации кондоминиума будут определяться площадь дома и прилегающего земельного участка, полезная площадь всех квартир и нежилых помещений, состав общего имущества и размер доли в нём, приходящейся на каждую квартиру. Решением собрания его часть может быть передана в ограниченное пользование по договору аренды с зачислением платы на счет ОСИ или простого товарищества.

Появятся два новых контролирующих органа

Возможно, в 2018 году появятся:

  • Центр развития ЖКХ

Он будет помогать акиматам оценивать состояние жилфонда страны, делать прогнозы по кадрам и предоставлять финансовые, информационные и консультационные услуги в сфере ЖКХ. Решение о его создании должно принять правительство.

  • Единая информационная система жилищного фонда (ЕИС ЖФ) и ЖКХ

Это будет справочно-автоматическая система, обеспечивающая прозрачное взаимодействие между акиматами, жилищными инспекциями, монополистами, сервисными организациями, ОСИ и собственниками. С помощью ЕИС ЖФ и ЖКХ станет возможным обмен информацией, проведение собраний и голосований в электронном виде, подача заявок на обслуживание и контроль над их исполнением и др. Доступ к системе для внесения, просмотра и редактирования своей информации получат все участники.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
7673 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
21 октября родились
Именинников сегодня нет
Самые интересные материалы сайта у тебя на почте!
Подпишись на рассылку
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить