Цены на квартиры в Астане падают вслед за тенге

Фото: Андрей Чеботарев

Астана.

Усилившееся падение цен на нефть с октября 2015 и слабеющий на этом фоне тенге привели к тому, что темп снижения средней долларовой цены на жилье в декабре составил 6,4%, что на 1,6% выше ноябрьского показателя.

Однако даже рост темпов падения цен на жилье уже не в состоянии обогнать новые рекорды курса американской валюты, и тенговые номинальные ценники растут ни по дням, а по часам.

Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2016

Свои прогнозы дает руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая  →

Так, по сравнению с ноябрем 2015 средняя долларовая цена сократилась в декабре на 6,4% и, преодолев уровень в $1500 за кв.м, остановилась на отметке $1429 за кв.м, а тенговая, напротив, выросла на 4,2% до 482 тыс. тенге за кв.м. С момента начала снижения цен на рынке жилья (февраль 2014) долларовая цена демонстрирует снижение на 33%, тенговая — рост на 30%.

Тенденции

Реакция рынка на ослабление курса тенге выражается увеличением скидок на торг с привычных 3-5% до 15-20%. Таким образом, с учетом дисконта тенговые цены уже около года остаются на одном уровне.

Курс доллара в течение декабря 2015 колебался от 307,4 тенге до 349,12 тенге.

Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Однако в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в декабре сократилось на 17% до 1233. По отношению к ноябрю прошлого года этот показатель выше на 45%. Положительная динамика показателя во многом поддерживается заключением договоров купли-продажи по инвестиционным контрактам на первичном рынке 2013 года.

В соответствии с пессимистическим прогнозом развития экономики аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение последнего месяца 2015 наибольшее снижение цен наблюдается в административном районе Сарыарка —  на 6,7%. Влияние на падение показателя в районе оказали снизившиеся цены на все форматы квартир. Минимальное снижение прослеживается в районе левобережья, где запрашиваемые цены снизились на 5,9%.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

По городу в разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали многокомнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 11,8%. Наименьшее снижение наблюдается на квартиры 3-комнатного формата — 5%.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 30% ($47 100) меньше.

Больше всего за год подешевели 2-комнатные квартиры — на 30,5% (минус $38 800 за квартиру), меньше всего — многокомнатные — на 22% (минус $95 800).

В десятке самых дорогих квартир в ЖК, предлагающихся на вторичном рынке жилья, находятся квартиры в ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК «Миланский Квартал», ЖК «Жансая», ЖК «ЦМТ — Центр Международной Торговли», ЖК Comfort Town с диапазоном цен от $2929 за кв.м.до $5926/кв.м.

Топ-10 самых дорогих квартир в ЖК Астаны

Цены на жилье новой постройки, объем которого составляет 74% от общего числа, сократились на 6,6% по отношению к ноябрю прошлого года. Темпы снижения в сегментах «хрущевки» и «квартиры улучшенной планировки» составили 7,4% и 5,2% соответственно. На жилье старой постройки запрашиваемые цены по сравнению с прошлым месяцем снизились на 6,5%.

Сколько стоят в конце 2015 квартиры в новостройках Астаны

Аналитический обзор рынка первичного жилья столицы за ноябрь 2015 →

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в декабре 2015 средние цены в сегментах дорогого и дешевого жилья сократились на 4,8% и 7,8% соответственно. Причем с начала года верхний ценовой сегмент просел почти на 20%, а нижний ценовой — на 36%.

Столь существенная разница в темпах обусловлена все той же привязкой к валюте расчета. Очевидно, что основные покупатели сегмента дешевого жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами в тенге. В сегменте дорогого жилья, куда входит большая часть элитных квартир, преобладает покупатель с высокими, в том числе долларовыми доходами.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение в сегменте дешевого жилья составило 36,5%, в сегменте дорогого — 20,6%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде дорогой сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и дешевый, однако дешевый сегмент жилья первым отзывается на негативные изменения.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 4965 единиц общей площадью 330 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $ 487 млн.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 53%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 21%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 49%, в монолитных и панельных домах — 33% и 18% соответственно.

Выводы

· По сравнению с ноябрем 2015 средние долларовые ценовые показатели сократились во всех сегментах рынка.

· Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается снижение объема предложений.

· Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение цен предложения на уровне 4,5-6% в месяц.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.