Цены на квартиры в Алматы упали на 25% меньше чем за 2 года

12954

Аналитический обзор рынка вторичного жилья южной столицы за декабрь 2015

Фото: ©Depositphotos_ tupungato

Средняя долларовая цена на рынке вторичного жилья Алматы в течение месяца сократилась на 5%, а тенговая, напротив, выросла на 1,3%.

Тенденции

Курс доллара в течение декабря 2015 колебался от 307,4 тенге до 349,12 тенге.

Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в декабре 2015 увеличилось более чем на 27% до 2021. По отношению к декабрю 2014 этот показатель выше на 48%.

Аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в декабре по отношению к ноябрю 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алатауский

60

921

297 300

55 100

Алмалинский

64

1 523

491 700

97 300

Ауэзовский

59

1 198

386 800

70 700

Бостандыкский

76

1 557

502 800

118 700

Жетысуский

57

983

317 500

55 800

Медеуский

99

2 267

732 000

223 400

Наурызбайский

89

1 095

353 400

97 700

Турксибский

54

959

309 700

51 700

Среднее по городу

72

1 516

489 400

108 400

Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в декабре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах. Исключение составили цены на квартиры в новостройках, где прослеживается стабильность.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в декабре по отношению к ноябрю 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья сократились на 2%, а в сегменте дешевого — на 8,4%.

Предложение

Исследуемое количество предложений, по данным kn.kz, составило 2119 единиц общей площадью 152 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — $255 млн.

Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 31%, а минимум пришелся на Алатауский и Наурызбайский районы — по 2%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 3-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.

Выводы

· В декабре на рынке вторичного жилья Алматы наблюдается снижение долларовых цен предложения и небольшой рост тенговых.

· С девальвации в феврале 2014 на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 25,2%.

· Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить