Цены на элитные квартиры в Астане значительно снижаются

По состоянию на I квартал 2015 на первичном рынке жилья элит-класса Астаны активно предлагалось на продажу жилье в 13 жилых комплексах, позиционирующихся классом «элит».

Средняя цена 1 квадратного метра составила $1948/кв.м или 362,3 тыс. тенге.

Что значит элит-класс?

В Казахстане единственным документом, где определены основные требования к параметрам жилья в зависимости от класса комфортности, являются Строительные нормы и правила «Жилые здания». В этом документе жилье подразделяется на классы — от 1 до 4. Вместе с тем, в общепринятых понятиях все квартиры принято подразделять на эконом-, комфорт-, бизнес- и элит. К сожалению, в Казахстане единая классификация новостроек по потребительским качествам (классам) до сих пор отсутствует. В качестве альтернативы аналитики kn.kz используют Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу) Российской гильдии риелторов, утвержденной в 2012.

В соответствии с этой классификацией, жилье элит-класса должно соответствовать следующим требованиям:

- Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известных архитекторов. Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича.

- Высота потолков от 3 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке — до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенные в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.

- Элитная отделка в соответствии с дизайн - проектом (с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая заведение всех инженерных сетей поквартирно.

- Общая площадь квартир: студии — от 60 кв.м, 2-комнатные — от 80 кв.м, 3-комнатные — от 120 кв.м, 4-комнатные — от 250 кв.м, 5-комнатные — от 350 кв.м. Площадь кухни — от 20 кв.м.

- Благоустроенная конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Закрытый, наземный/подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно — с мойкой и экспресс- автосервисом не менее 1,5 машиномест на квартиру.

- Качественное управление: собственная служба эксплуатации, ресепшн, консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома, металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки.

- Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры (детские сады, прачечные, кафе, фитнес-клубы, рестораны и т.д.), расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность элитных объектов социальной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества расположения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность.

Тенденции на рынке

Основной удельный вес жилья по срокам сдачи приходится на 2015 — всего 82% от общего объема предложения.

Квартиры на продажу предлагаются как в черновой, так и в чистовой отделке. Разница между ценами квартир при этом составляет порядка 17%.

Цены на квартиры первичного рынка элит-класса по виду отделки

В зависимости от формата квартир максимальные цены квадратного метра зафиксированы на трех- и четырехкомнатные квартиры — $2280 и 2033 $/кв.м. По мере сокращения площади стоимость квадратного метра снижается.

Цены на квартиры первичного рынка элит-класса по формату

Максимальные цены на элитное жилье зафиксировано в Алматинском районе — $2467/кв.м, минимальные — в Сарыарке— $1590/кв.м.

Цены на квартиры первичного рынка элит-класса по району

В десятке самых «дорогих» ЖК, позиционируемых элит-классом находятся ЖК DeluxeTown, «Хайвил Астана», ClubHouse, «Премьера», HighvillPark, «Золотая миля» и другие (смотрите таблицу) с диапазоном цен от $1750 до $2700/кв.м.

Топ 10 самых дорогих ЖК элит-класса Астаны

Ценовые изменения

Динамика цен на рынке первичного жилья Астаны характеризуется тенденцией снижения цен с февраля 2014. С момента девальвации средняя долларовая цена на квартиры элит-класса сократилась на 17,4%. В тенговом эквиваленте цена остается на уровне 2014. По прогнозам аналитиков kn.kz, тенденция снижения цен сохранится до конца 2015. Ожидается, что к концу 2015 средняя цена сократится еще на 6-6,5%.

Выводы

- На рынке жилья Астаны сохраняется тенденция снижения цен.

- Средняя цена предложения продажи квартир элит-класса по состоянию на апрель составила $1948 за квадратный метр.

- Разница между средней ценой квадратного метра квартир в чистовой и черновой отделками составляет около 17%.

- По прогнозам аналитиков kn.kz, тенденция снижения сохранится до конца 2015. Ожидается, что к концу 2015 средняя цена сократится еще на 6-6,5%.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.