Цены на аренду недвижимости в Алматы будут снижаться

В марте 2015 на рынке арендного жилья Алматы сохранялась стабильность средней долларовой и тенговой ставок аренды. Однако в сегменте дешевых квартир отмечалось сокращение арендной ставки на 2,3%.

Тенденции

В течение четырех последних месяцев средняя ставка найма по городу демонстрирует стабильность. Рост размера аренды традиционно приходился на осенние месяцы, в период традиционного роста спроса. 

В остальные месяцы арендовать квартиру можно с выгодным дисконтом, который составляет в среднем 10-30% от среднего ценового показателя в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.

Ценовые изменения

В марте 2015 года незначительные изменения ставок были отмечены во всех сегментах рынка. Исключение составил дешевый сегмент, где ставки найма сократились на четырех- и многокомнатное жилье в Алмалинском, Турксибском и Наурызбайском районах города.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м. третий месяц подряд держится на 1-комнатные квартиры — 2236 тенге в месяц.

Самые дорогие квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 48% выше среднего показателя по городу. Самые дешевые арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 62%.

В течение месяца снижение ставок аренды отмечено только в Бостандыкском районе (на 11%), а в остальных районах города прослеживается стабильность ценовых показателей.

Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу в 1,8 раза.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 929 объектов, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 32%, а минимальное — на Алатауский и  Жетысуский — по 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 1%.

Выводы и прогнозы

- В марте 2015 на рынке арендного жилья в целом по городу наблюдается ценовое затишье.

- Снижение ставок найма отмечено в Бостандыкском районе - на 11% и в сегменте дешевого жилья — на 2,3%.

- В период роста аренды с июля прошлого года средняя доходность арендного жилья по городу увеличилась с 8,1% до 8,7% годовых. В марте доходность сократилась до 8,5%.

- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы продолжится стагнация ставок аренды в пределах 1-2% в месяц.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.