Цены на аренду квартир в Алматы пошли вверх

5498

Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы за август 2014

В августе на рынке арендного жилья Алматы зафиксирован рост ставок найма. В целом по городу ценовой показатель подрос на 8,7%, до $1034 за 1 месяц проживания. При этом средняя цена в сегменте дорогого арендного жилья достигла уровня $1633/мес. (+5,5%), а дешевого — $611/мес. (+8,3%). Анализ проведен на базе 701 объекта, представленного на портале kn.kz.

Цены по районам

Повышение средних арендных ставок прослеживается в Алатауском, Алмалинском и Жетысуском районах, в остальных районах города изменения незначительные, то есть лежат ниже среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квартиры в Алматы предлагаются к аренде в Медеуском районе, что превышает средний показатель по городу на 47%. Самые дешевые арендные квартиры предлагаются в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 59%.

Наибольшая цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована в Медеуском районе — $16,58, а наименьшая - в Алатауском — $6,98.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Средняя
стоимость
аренды
квартиры, у.е./мес.

Изменение 
к предыдущему
периоду

Средняя
стоимость
аренды,
у.е./1 кв.м

Изменение 
к предыдущему
периоду

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

501

+72

+16.83

6.98

-0.36

-4.90

Алмалинский

961

+88

+10.14

14.21

+0.05

+0.35

Ауэзовский

529

+14

+2.80

9.8

+0.07

+0.72

Бостандыкский

1060

+21

+2.06

13.62

-0.05

-0.37

Жетысуский

517

+46

+9.82

9.16

+0.59

+6.88

Медеуский

1522

+80

+5.52

16.57

+0.67

+4.21

Турксибский

421

+12

+2.88

9.4

+0.36

+3.98

По городу

1034

+83

+8.70

13.58

+0.35

+2.65

Цены по формату квартир

В разрезе комнатности в августе по городу отмечается рост ценового показателя на 1- и 2-комнатные квартиры. Наибольшая цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована на 4-комнатные квартиры — $15,26, а наименьшая – на многокомнатные — $12,5. Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу почти в 2 раза. Распределение этих показателей в зависимости от формата квартиры представлено в диаграмме.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Средняя
стоимость
аренды квартиры,
у.е./мес.

Изменение 
к предыдущему
периоду

Средняя
стоимость
аренды,
у.е./1 кв.м

Изменение 
к предыдущему
периоду

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

516

+43

+9.04

13.53

+0.80

+6.28

2-комнатные

906

+76

+9.17

13.81

+0.31

+2.30

3-комнатные

1178

-23

-1.90

12.98

-0.15

-1.14

4-комнатные

2184

+193

+9.68

15.26

+0.95

+6.64

5-комнатные и выше

3459

+204

+6.26

12.5

+0.65

+5.49

По городу

1034

+83

+8.70

13.58

+0.35

+2.65

Цены по сегментам дорогого и дешевого жилья

После восьмимесячного снижения средних арендных ставок в обоих сегментах рынка арендного жилья с приближением делового сезона возобновился рост цен. Обычно продолжительность повышения ставок найма составляет 3 месяца, при этом стоимость ренты возрастает от 25% до 40%.

Показатели рынка вторичного жилья Алматы по сегментам

Формат квартиры/район

Средняя
стоимость
аренды
в «дорогом» сегменте,
у.е./мес.

Изменение 
к предыдущему
периоду

Средняя
стоимость
аренды

в «дешевом» сегменте,
у.е./мес.

Изменение 
к предыдущему
периоду

Индекс расслоения

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

728

+57

+8.54

397

+44

+12.60

1.83

2-комнатные

1443

+33

+2.36

523

+40

+8.33

2.76

3-комнатные

1908

-96

-4.79

686

+25

+3.77

2.78

4-комнатные

3497

+197

+5.98

1109

+56

+5.34

3.15

5-комнатные и выше

5500

+1250

+29.41

2033

-142

-6.52

2.71

Алатауский

800

+294

+58.09

467

+96

+25.92

1.71

Алмалинский

1556

+37

+2.47

591

+56

+10.40

2.63

Ауэзовский

772

+78

+11.27

390

+5

+1.37

1.98

Бостандыкский

1632

-49

-2.91

593

-10

-1.60

2.75

Жетысуский

598

-108

-15.34

425

+95

+28.83

1.41

Медеуский

2523

+110

+4.56

846

+84

+10.98

2.98

Турксибский

497

-16

-3.18

421

+92

+27.78

1.18

По городу

1633

+85

+5.52

611

+47

+8.28

2.67

Рост ценовых показателей в сегменте дорогого жилья зафиксирован на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где прослеживается снижение. В разрезе районов основной рост пришелся на Алатауский и Ауэзовский, а снижение наблюдается в Жетысуском районе. В дешевом сегменте арендного жилья отмечено повышение ценовых показателей во всех районах города и на все форматы квартир. Исключение составили многокомнатные квартиры и квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение цен.

Ценовые изменения в ретроспективе

В период с января 2008 средний показатель аренды квартиры по городу ($1034/мес.) сейчас превышает свой минимум, зафиксированный в мае 2009 ($733/мес.), на 41%, но все еще находится на 27% ниже, чем показатель января 2008 ($1414/мес.).

За год в целом по городу ставки найма выросли на 5,6%. Основное влияние на повышение средней цены оказали увеличившиеся арендные ставки 2- и многокомнатного жилья. Арендная ставка в сегменте дорогого жилья за год не изменилась, а дешевого выросла на 7%.

В динамике с начала года во всех сегментах арендного жилья сохранялся понижательный тренд, однако в течение последних двух месяцев наблюдался рост ставок найма.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В августе 2014 средняя ставка по депозитам в долларах составила 3,7% годовых, а в тенге – 9,5%. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Доходность арендного жилья

Сектор рынка арендного жилья

Доходностьквартир
в среднем по городу, п.п.

Доходность квартир
в сегменте «дорогого» жилья, п.п.

Доходность квартир
в сегменте «дешевого» жилья, п.п.

1-комнатные

8.65

8.36

9.61

2-комнатные

9.00

8.03

9.32

3-комнатные

8.04

6.85

9.07

4-комнатные

7.72

6.00

8.64

Многокомнатные

6.30

4.75

8.83

Алатауский

5.92

3.36

10.05

Алмалинский

8.22

7.81

8.69

Ауэзовский

6.99

5.70

8.44

Бостандыкский

7.45

6.49

8.25

Жетысуйский

8.08

7.24

9.55

Медеуский

7.31

6.06

8.49

Турксибский

8.21

6.10

10.40

По городу

8.36

7.30

9.14

В течение предыдущих восьми месяцев снижение арендной ставки привело к сокращению индекса доходности квартир по городу в среднем c 10,79 до 8,10. В июле и августе 2014 повышение ренты отразилось на росте доходности. Стоит отметить, что в целом по городу ни в одном сегменте доходность от сдачи квартир не превышает ставок по депозитам в тенге.

Предложение на рынке аренды

Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 32%, а минимальное – на Алатауский район – 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 40%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.

Выводы и прогнозы

· В августе 2014 с приближением делового сезона на рынке арендного жилья города Алматы наблюдается рост ставок ренты.

· За 2 месяца средняя доходность арендного жилья по городу увеличилась с 8,10 п.п. до 8,36 п.п.

· В среднесрочной перспективе на рынке арендного жилья прогнозируется дальнейший рост ставок найма.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить