Цены на аренду квартир в Алматы поднялись на 10%

В июле на рынке арендного жилья Алматы был зафиксирован рост средних ставок аренды жилья. Средняя цена за квартиру выросла с $877 до $968 за 1 месяц проживания, или на 10,4%.

При этом средняя цена в сегменте дорогого арендного жилья увеличилась на 10,4% до уровня $1575 за 1 месяц, дешевого — на 12,6% до уровня $571 за 1 месяц. Средневзвешенная арендная ставка 1 квадратного метра составила $13 за квадратный метр, что на 2,8% выше показателя прошлого месяца. Количество анализируемых объектов составило 891 квартиру.

Цены по районам

В разрезе районов изменение средних арендных ставок было разнонаправленным. Так, в Алатауском, Жетысуском и Турксибском районах средние цены за квадрат показали снижение в пределах 6-7%. В Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском районах отмечался рост ставок. Самые дорогие арендные квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе – $15,8, самые дешевые – в Алатауском, Жетысуском и Турксибском – $7,2, $8,5 и $8,6 за квадратный метр.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район	Средневзвешенная ставка аренды USD /1 кв.м,	Абсолютное изменение арендной ставки,  USD /1 кв.м	Относительное изменение арендной ставки к июню, %	Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, USD/мес	Абсолютное изменение арендной ставки за квартиру, USD/мес	Относительное изменение арендной ставки за квартиру к июню, %
Алатауский	7.2	-0.51	-6.72	397.2	5.07	1.29
Алмалинский	14.1	0.6	4.41	886.7	71.75	8.8
Ауэзовский	9.8	0.07	0.69	505.3	-28.65	-5.37
Бостандыкский	13.8	0.26	1.96	1074.7	132.52	14.06
Жетысуский	8.5	-0.52	-5.78	480.5	-68	-12.4
Медеуский	15.8	0.23	1.45	1447.3	119.75	9.02
Турксибский	8.6	-0.73	-7.84	460.1	61.45	15.42
Общее по 'Алматы'	13.24	0.36	2.81	968.29	89.4	10.17

Цены по формату квартир

В разрезе комнатности в июне по городу отмечается рост арендных ставок на все форматы квартир в пределах 2-5% за исключением пятикомнатных, где показатель сократился на 8%. Наибольшая цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована на 4-комнатные квартиры — $14,5, а наименьшая ‑ на 1-комнатные —$12,7.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартир

Количество комнат	Средневзвешенная ставка аренды USD /1 кв.м,	Абсолютное изменение арендной ставки,  USD /1 кв.м	Относительное изменение арендной ставки к июню, %	Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, USD/мес	Абсолютное изменение арендной ставки за квартиру, USD/мес	Относительное изменение арендной ставки за квартиру к июню, %
1	12.7	0.26	2.12	469.8	-4.93	-1.04
2	13.6	0.38	2.87	838.8	51.31	6.52
3	13.0	0.29	2.31	1196.3	68.6	6.08
4	14.5	0.76	5.53	2011.0	23.74	1.19
5	12.1	-1.04	-7.95	3394.3	366.53	12.11
Общее по 'Алматы'	13.24	0.36	2.81	968.29	89.4	10.17

Ценовые изменения в ретроспективе

В настоящее время средняя ставка аренды на 32% ниже по сравнению с началом анализируемого периода (январь 2008), но на 25% выше ставки ценового дна в 2009.  С момента восстановления рынка недвижимости после кризиса (2009) динамика средней ставки аренды характеризуется нестабильной динамикой. Периоды роста наблюдались с мая 2009 по сентябрь 2010, далее периодом снижения до июня 2012. С июня 2012 по январь 2013 – вновь период роста, с начала 2013 – вновь отрицательная динамика. Так, в период с 2010 по 2014 среднегодовой темп роста арендной ставки составляет 7,7% в год.

Сокращение ставок аренды и цен продажи приводит и к сокращению доходности жилья. С начала 2013 средняя доходность жилья в Алматы сократилась на 31%.

Предложение на рынке аренды

Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 31%, а минимальное ‑ на Алатауский и Турксибский районы — по 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 38%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.

Выводы и прогнозы

- В июле 2014 средняя ставка аренды увеличилась.

- В динамике с начала года наблюдается снижение ставок аренды за исключением сезонного роста;

- В ближайшие месяцы в связи с сезонной активизацией спроса на рынке арендного жилья прогнозируется рост ставок аренды в пределах 3-5% в месяц.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.