Торговая недвижимость в Астане подешевела за год почти на 16%

Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Астаны за II квартал 2014

Фото: fashioneducation.ru

Во II квартале 2014 на рынке торговой недвижимости Астаны средняя цена предложения составила $1601 за единицу площади, арендная ставка торговых помещений за метр квадратный составила 4187 тенге за квадратный метр ($23/кв.м)

Продажа торговой недвижимости

Средняя цена продажи торговых помещений в столице во II квартале 2014 составила $1601/кв.м. В отчетном периоде снижение цен зафиксировано по всем районам города.

Максимальный уровень цен на торговые площади традиционно сформировался в районе Есиль — $2652/кв.м. Ценовое снижение составило 11,3% при учете минимального объема предложения относительно остальных административных районов. Далее по уровню снижения цены следует район Алматы — $1685/кв.м, здесь цена за квартал опустилась на 10,6%. Максимальное ценовое колебание отмечается в районе Сарыарка — минус 21,2%, средняя цена за квадрат торговой площади составила $1395. В целом по городу снижение средней цены на торговую недвижимость составило 15,6%.

Средние показатели по торговой недвижимости в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м.

Средняя цена, у.е./кв.м

Абсолютное изменение, у.е./кв.м

Относительное изменение, %

1/2 суммы относительной погрешности

Есиль

15

4271

2652

-338,78

-11,33

10,75

Алматы

191

14 831

1685

-200,66

-10,64

7,74

Сарыарка

155

7778

1395

-375,64

-21,21

9,68

Общее

361

26 879

1601

-295,99

-15,6

13,6

По типу расположения торговые площади могут находиться на первых этажах жилых зданий, в торговых центрах, или в отдельно стоящих зданиях магазинов, на рынках и переносных киосках.

Следуя данной сегментации, максимальной ценой обладают торговые площади в жилых комплексах — $2151/кв.м. Средняя цена помещений в торговых центрах и отдельно стоящих зданиях составила $1343/кв.м. Изменения к предыдущему периоду отрицательные — минус 18,44%. Далее по уровню снижения цены следуют торговые площади, расположенные на рынках, средняя цена которых — $462 за квадрат. Предложение торговых точек на рынках так же подешевело за период на 18,1%. Минимальная цена установлена на киоски — $164/кв.м.

Средние показатели по торговой недвижимости в разрезе типов расположения

Назначение

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Средняя цена, у.е./кв.м

Абсолютное

изменение, у.е./кв.м

Относительное изменение, %

1/2 суммы относительной погрешности

Киоск

16

189

164

-36,39

-18,2

21,5

Торговля в ЖК

192

16 034

2151

-86,87

-3,88

8,24

Торговля в ТЦ

104

9827

1343

-303,76

-18,44

9,14

Торговля на рынке

49

830

462

-102,10

-18,1

15,3

Общее

361

26 879

1601

-295,99

-15,6

13,6

С точки зрения объема предложения максимальное количество торговых площадей расположено в жилых комплексах — 53%. Далее следуют торговые центры — 29% и площади, расположенные на рынках, — 14%. Минимальное количество относится к торговым киоскам, всего — 4%.

Цены в сегменте дорогой и дешевой торговой недвижимости

Средняя цена в сегменте дорогой торговой недвижимости составила $2623, цена дешевой — $786 за квадрат. Снижение наблюдается на дорогие торговые площади. Разница между дорогой и дешевой торговой недвижимостью в среднем по городу составила 3,34. Максимальный индекс расслоения в районе Сарыарка — 3,95. Немногим меньший разбег цен от верхнего до нижнего ценового уровня в районе Алматы — 3,1. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Есиле — 2,51.

Средние показатели в сегменте дорогой и дешевой торговой недвижимости

Торговые площади по районам

Цена «дорогой» недвижимости, у.е/кв.м

Ценовые изменения «дорогой» недвижимости, %

Цена «дешевой» недвижимости, у.е/кв.м

Ценовые изменения «дешевой» недвижимости, %

Индекс расслоения

Есиль

3110

-34,57

1237

-35,92

2,51

Алматы

2817

-10,24

908

42,64

3,10

Сарыарка

2339

-25,46

593

18,77

3,95

Среднее

2623

-18,76

786

17,14

3,34

Анализ цен в ретроспективе

В период наблюдения за ценами торговой недвижимости Астаны в период с 2012 в квартальной динамике в текущем периоде за последние три месяца зафиксировано ценовое снижение на 15,6%. С максимальной отметки в квартале цена в текущем периоде снизилась на 27%. Средняя цена стремится к уровню аналогичного периода предыдущего года. Годовое изменение цены всего 5%.

В I полугодии 2014 относительно II полугодия 2013 снижение цены составило 16%.

Аренда торговой недвижимости

В текущем периоде арендная ставка торговых площадей составила 4187 тенге ($23/кв.м) за квадратный метр. Относительно предыдущего периода наблюдается стабильность ставки найма, изменения незначительные — 1% при погрешности 4,12%. Максимальный уровень цены аренды торговых помещений наблюдается в Есильском районе — 4642 тенге ($25,5/кв.м) за квадратный метр. Далее следуют районы Сарыарка — 4297 тг/кв.м. ($23,6/кв.м.), Алматы — 4048 тг/кв.м ($22,2/кв.м.).

Средние ставки найма торговой недвижимости по районам

Район

Объем предложения

Общая площадь

Средняя цена, тг/кв.м

Изменение, тг/кв.м

Изменение, %

1/2 суммы относительной погрешности

Есиль

23

2078

4642

309,55

7,15

18,71

Сарыарка

96

4384

4297

136,96

3,29

21,49

Алматы

152

12587

4048

-257,53

-5,98

25,57

Общее

271

19048

4187

-42,17

-1,00

4,12

Максимальной ценой аренды обладают торговые помещения, расположенные в жилых комплексах, — 4212 тг/кв.м. В одном ценовом сегменте находятся торговые площади в торговых центрах — 4147 тг/кв.м. Средняя ставка найма торговых точек на рынке составила 3852 тг/кв.м. Минимальная цена аренды в торговых киосках — 2444 тг/кв.м.

Основной объем торговых арендных площадей находится в торговых центрах — 48% и жилых комплексах — 47%. Предложение торговых площадей на рынках составило 4%, в торговых киосках — 1% от общего объема предложения.

Анализ цен в ретроспективе

Полугодовая динамика арендных ставок на торговую недвижимость показывает снижение в I полугодии 2014 относительно предыдущего периода на 13,5%, относительно аналогичного периода прошлого года на 8%.

Прогнозы

Экономическими факторами, влияющими на состояние рынка торговой недвижимости, являются темпы кредитования экономики, объем инвестиций в основной капитал, объем розничного товарооборота, а также уровень доходов населения. По данным НБ РК, темпы объемов кредитования за последние три месяца имеют тенденцию роста. В следующем периоде существенных изменений в кредитной политике банков не ожидается. Это связано с сохраняющимся ограничением доступа к внешнему финансированию.

Что касается инвестиций в основной капитал, то во II квартале 2014 предприятиями Астаны освоено 164 021 млн тенге. С начала 2014 объем инвестиций в основной капитал Астаны имеет положительную динамику.

По данным Департамента статистики города Астаны, объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-август 2014 составил 384 920,0 млн тенге и увеличился по сравнению с январем-августом 2013 в сопоставимых ценах на 18,5%. Оборот вещевых, смешанных и продовольственных рынков, а также физических лиц, занимающихся индивидуальной предпринимательской деятельностью, за январь-август 2014 составил 119 862,2 млн тенге, что в сопоставимых ценах выше соответствующего периода прошлого года на 25,1%.

Объем розничного товарооборота официально зарегистрированных предприятий за январь-август 2014 составил 265 057,8 млн тенге, что в сопоставимых ценах выше аналогичного периода 2013 на 15,8%. Через сеть оптовой торговли за январь-август 2014 продано потребительских товаров и продукции производственно-технического назначения на сумму 1 616 218,6 млн тенге, что выше объема аналогичного периода прошлого года на 2,1%. По данным Департамента статистики города Астаны, во II квартале 2014 наблюдается рост реальных денежных доходов населения на 6,2%.

По вышеперечисленным данным прослеживается положительная тенденция экономических показателей по Астане, в связи с чем возможно повышение арендных ставок на торговую недвижимость. Учитывая стремительный рост на рынке продаж торговых помещений на протяжении всего 2013, после девальвации цены корректируются в сторону снижения, и коррекция цен продолжится до конца текущего года. 

Выводы

  • Во II квартале 2014 на рынке торговой недвижимости Астаны наблюдается снижение средних цен на 15,6% по отношению к I кварталу текущего года.
  • Снижение цен зафиксировано по всем административным районам города.
  • В разрезе типов расположения цены снизились на торговые объекты, расположенные в торговых центрах и на рынках города.
  • В сегменте аренды торговых площадей преобладает ценовая стабильность.
  • В следующем периоде возможен небольшой рост в сегменте аренды торговой недвижимости.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
6284 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить
Naimi.kz: Казахстанцы не хотят работать Смотреть на Youtube