Стоит ли откладывать покупку квартиры в Алматы на осень

В июне 2015 средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила $1817 /кв.м, или 338,3 тыс. тенге/кв.м.

По отношению к прошлому месяцу изменения незначительные. По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены составило 10,4%.

Тенденции

В течение последних трех месяцев темпы снижения цен в долларовом эквиваленте на рынке жилья держались на уровне около 2% в месяц, в мае темп снижения сократился до 1,2%, в июне наблюдается стагнация цен. Началось летнее ценовое затишье перед началом нового делового сезона.

Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 на 19% по отношению к 2013.

В мае 2015 по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 24% и составило 875 сделок. До девальвации в 2014 в Алматы заключалось 1500-1900 сделок в месяц.

В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в июне по отношению к маю 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен только в Жетытуском районе на 6%.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья Алматы по районам

Район	Средняя площадь квартир, кв.м	Средняя цена предложения, $/кв.м	Средняя цена предложения, тг/кв.м	Средняя цена предложения за квартиру, $
Алатауский	58	1 341	249 800	74 400
Алмалинский	64	1 883	350 500	123 700
Ауэзовский	59	1 555	289 500	91 700
Бостандыкский	76	2 004	373 200	162 600
Жетысуский	54	1 330	247 700	71 400
Медеуский	88	2 429	452 200	226 500
Наурызбайский	84	1 231	229 200	104 400
Турксибский	51	1 263	235 200	64 200
Среднее по городу	68	1 817	338 300	131 000

В разрезе комнатности запрашиваемые цены изменились незначительно.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья Алматы по формату

Формат	Средняя площадь квартир, кв.м	Средняя цена предложения, $/кв.м	Средняя цена предложения, тг/кв.м	Средняя цена предложения, за квартиру, $
1-комн.	38	1 688	314 300	63 100
2-комн.	55	1 775	330 500	99 300
3-комн.	81	1 837	342 000	155 900
4-комн.	126	2 184	406 700	293 000
5-комн. и выше	226	2 486	462 800	570 700
По городу	68	1 817	338 300	131 000

Анализ средних цен предложения в зависимости от типа постройки в июне демонстрирует небольшое повышение цен предложения на квартиры улучшенной планировки на 1,9%. В остальных сегментах рынка цены не изменились.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в июне по отношению к маю 2015 средние цены в сегментах дорогого и дешевого жилья незначительно увеличились на 1% и 0,3% соответственно.

Предложение

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 3069 единиц общей площадью 208 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения – $402 млн.

Лидером по объему предложений стал Алмалинский район, на его долю приходится 26%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а наименьший — 5-комнатные и более — 1%.

Выводы

- В июне на рынке вторичного жилья Алматы наблюдается стагнация запрашиваемых цен.

С момента девальвации в 2014 на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 10,4%.

Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается летнее ценовое затишье, а после – небольшой рост цен с началом нового делового сезона.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.