Стоит ли казахстанцам покупать сейчас российскую недвижимость

 

F: Лилия, Forbes.kz недавно писал, что казахстанцы активно скупают недвижимость в Новосибирске. Как будет вести себя российский рынок жилья в условиях падения рубля и других проблем в экономике страны?

- Сейчас даже самые великие умы страны не могут с уверенностью прогнозировать, что будет дальше. Мы не ожидали роста цен на новостройки, но застройщики решили иначе. Банки приостанавливают выдачу кредитов, ведут себя крайне непредсказуемо в связи с повышением ключевой ставки.

В декабре покупательский спрос был активный, население перераспределяло свои накопления, то есть вкладывало рубли в «материальное», в том числе – в недвижимость (это разумнее, чем играть на курсах валюты). Покупателями выступали как местные, так и иногородние жители. Другое дело, что некоторые продавцы на фоне общей экономической ситуации откладывали продажу до «лучших времен».

В первом квартале 2015 рынок будет чувствовать себя нормально, однако активизация спроса на недвижимость вряд ли продлится долго. Это связано с тем, что уровень платежеспособности населения остается очень низким и в обозримом будущем вряд ли вырастет, учитывая положение дел в экономике.

F: Перед многими сейчас стоит задача сохранить, а то и преумножить капитал. Что делать: покупать или продавать, совершать сделки или выжидать?

- Смотря кому. Арендодателям – всеми возможными способами удерживать арендаторов, не повышать арендные ставки, продвигать программы лояльности.

Покупателям рекомендую вкладывать в объекты с хорошей окупаемостью. Это хлопотное хозяйство, и разобраться с ним помогут профессионалы. Иначе есть риск взять «чемодан без ручки» - вроде площадь хорошая, а дохода не приносит, но и продать жалко. Поэтому предполагаю, что первый и второй кварталы будут временем инвестиционных сделок, появится много предложений. Также интересны новостройки со сроком сдачи в 2015.

F: Какие объекты коммерческой недвижимости в начале 2015 попадают в группу риска?

- Конечно, это офисные площади: «тихие» бизнес-центры, полуподвальные и цокольные помещения. Многие крупные компании сокращают площади. Премиальные апартаменты, дорогие гостиницы тоже ждет не лучший период. К слову, для стартапов, которым нужны площади, тоже не время.

Складские и производственные помещения, особенно площадью до 1500 кв.м., сейчас востребованы. Небольшие помещения идут очень хорошо, много заявок на их покупку. Поэтому держателям крупных складских, производственных площадей, имеет смысл задуматься над их фрагментацией. Но пока к этому готовы не многие.

F: Ваши ожидания можно в целом назвать позитивными?

- Хуже вряд ли станет. 2018-19 будут, видимо, крайне непростыми. Но, опять же, до этого времени много чего может произойти. А люди всегда будут покупать и продавать недвижимость. Главное – не отчаиваться, не сидеть на месте, не бояться покидать свою зону комфорта. Все интересное начинается за ней.