Стоит ли инвестировать в недвижимость в кризис?

Итоги I квартала на рынке недвижимости Казахстана и прогнозы на летний период

Фото: © Depositphotos.com/violetkaipa

За три месяца 2017 в Казахстане предлагалось к продаже порядка 55 тыс. квартир, из которых 50,7 тыс. было реализовано. Высокие объемы предложения поддерживались ростом объемов строящегося и готового жилья на вторичном рынке.

В 1 квартале в Казахстане было введено 25,2 тыс. новых квартир, и около 30 тыс. квартир предлагалось на вторичном рынке. В целом предложение в 1 квартале 2017 на 18% выше показателя прошлого года.

Беспрецедентные объемы ввода нового жилья сохраняются в Астане. С января по март здесь было введено еще порядка 9 тыс. квартир общей площадью 907 тыс. кв.м. В настоящее время на стадии строительства находится еще более 1 млн кв.м нового жилья.

Несмотря на снижение реальных доходов населения и объемов выдачи ипотечных займов, весь прошлый год количество сделок росло благодаря удорожанию валютных вкладов населения, доля которых составляла порядка 80%. По расчетам аналитической службы kn.kz, благодаря таким сбережениям на предстоящий год сформировался хороший запас платежеспособного спроса. В настоящее время соотношение спроса и предложения по стране находится на уровне 1 к 1,2, в Астане — 1 к 1,9.

Заметное повышение количества сделок в 2017 является продолжением тенденции второго полугодия 2016, связанной как с реализацией сформировавшегося спроса за счет валютных сбережений, так и с активизацией спроса в преддверии предстоящей выставки ЭКСПО. Положительное влияние на настроения рынка также оказывают укрепление тенге и стабилизации цен на сырьевые товары.

Однако на фоне существенного падения реальных доходов уже к концу 2017 снижение объема текущих сбережений может вызвать перенасыщение рынка и сложности с реализацией жилья у продавцов.

В особенности это касается Астаны, где только за 2015-2016 было построено более 35,9 тыс. квартир площадью 4 млн. кв.м., а в течение текущего года планируется ввод еще 18 тыс. квартир. С учетом предложений на вторичном рынке объем предложения в Астане в текущем году составит 24-25 тыс. квартир в год. В то же время прогноз спроса на 2017 составляет среднем 20-22 тыс. квартир в год.

Изменения цен на квартиры в 1 квартале 2017

В 1 квартале 2017 цены на рынке жилья продолжили снижение замедленными темпами. В Астане по сравнению с 4 кварталом 2016 цены сократились на 2,0%, в Алматы — на 1,7%, в Караганде — на 2,8%. Причиной этому остается снижение доходов и ограничения на ипотечном рынке.

Что изменит «Нурлы жер»?

Новой жилищной программой предполагается наращивание объемов строительства с 0,4 до 0,6 кв.м на человека до 2021, что постепенно приведет к росту предложения на рынке и окажет сдерживающее влияние на рост цен.

Кроме этого, дополнительную поддержку спроса окажет удешевление ипотеки до 10% годовых за счет субсидий. Такую ипотеку смогут получать 8 тыс. человек в год для приобретения нового жилья, что может увеличить количество сделок на 4-5%. Отметим, что ипотека Жилстройсбербанка занимает на сегодняшний день уже 70% всего ипотечного портфеля страны.

Однако не стоит ожидать моментального эффекта от программы. Планы программы рассчитаны не на «прорыв» в решении жилищной проблемы, а, скорее, на поддержание и постепенное развитие рынка.

Опять же, такая ипотека рассчитана на средний класс, так как предполагает наличие первоначального взноса в размере 30% и ежемесячный платеж не менее 100 тыс. тенге.

Потребность же в социальном жилье в Казахстане остается очень высокой — из 400 тыс. очередников более половины являются малоимущими и социально незащищенными гражданами. Только для них нужно построить минимум 7 млн. кв.м жилья, тогда как программой для таких людей предусмотрено строительство только 150 тыс. кв.м ежегодно. Такими темпами мы покроем текущую потребность только через 46 лет. И это без учета пополнения очереди.

Прогнозы на лето 2017

Как показывают расчеты аналитической службы kn.kz, есть все основания ожидать сохранения высоких объемов спроса и предложения на рынке в первом полугодии 2017. Но снижение реальных доходов будет препятствовать росту новых объемов сбережений, что может негативно отразиться на платежеспособности спроса в будущем. Ожидается, что уже в 3 квартале спрос может резко пойти на убыль и продолжит снижаться до конца 2018.

Стоит ли покупать квартиру сейчас с целью инвестиций?

В настоящее время сдача квартиры в аренду приносит лишь 5-6% годовых. По сравнению с банковским вкладом (которые обеспечивают 12-13% годовых) это в два раза меньше. Рассчитывать на рост стоимости недвижимости сейчас тоже не приходится: цены устремлены вниз, поэтому вторичное жилье сейчас – не самый удачный вариант для инвестиций.

Что касается первичного жилья, то инвестиции могут оказаться целесообразными, если вложиться в строительство на стадии котлована. К моменту сдачи дома в эксплуатацию — через 1-1,5 года стоимость недвижимости может увеличиться на 15-20%. Но и тут нужно учитывать риск ликвидности и возможные сложности с последующей реализацией, ведь чем дольше недвижимости не продается при падающих ценах, тем выше окажется процент потерянной доходности.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
17581 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
15 июня родились
Карим Масимов
председатель КНБ РК
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить