Темпы падения цен на недвижимость бьют рекорды

Фото: Андрей Чеботарев

Февраль 2016 для рынка недвижимости был богат на события. Во-первых, 2 февраля 2016 в Казахстане вступили в силу поправки, согласно которым устанавливать цены на товары, в том числе на недвижимость, теперь нужно исключительно в национальной валюте. Весь февраль рынок менял ценники на тенге.

Второе событие было связано с надеждами на то, что критическое падение цен на нефть наконец прекратилось. 20 января стоимость черного золота достигла своего минимального значения за последние 13 лет — $28 за баррель, и к концу февраля подросла до $36,6. Это незамедлительно отразилось и на курсе тенге, который за этот же период укрепился с 383 до 348 тенге за доллар.

Все эти события отчасти внесли ясность и в динамику цен на недвижимость. Впервые за долгое время изменения долларовых и тенговых цены на жилье практически совпали. Цены на квартиры в Астане, Караганде и Алматы продолжили падать внушительными темпами.

Средние цены предложения на квартиры в феврале 2016

В связи с переходом к плавающему курсу тенге в августе 2015 темп снижения долларовых цен увеличился с 1-2% до 6-7% в месяц.

Но, как видно на диаграмме, несмотря на высокие темпы падения, цены на квартиры в тенговом выражении все еще остаются на 20-40% выше, чем в феврале прошлого года.

В Астане и Алматы спрос вырос, а предложение упало

Несмотря на ужесточение условий по ипотечному кредитованию во многих банках, спрос на квартиры в Астане и Алматы продолжает оставаться на высоком уровне. Это обусловлено желанием казахстанцев сконвертировать долларовые вклады в квадратные метры. Подорожавший доллар привел к тому, что многим владельцам валютных депозитов стало по карману падающее в долларах жилье.

Как изменились цены на квартиры в Астане после перехода на тенге

Ситуацию на рынке недвижимости после запрета на указание цен на недвижимост... →

Например, по данным аналитической службы kn.kz, еще в июле 2015 (до перехода на плавающий курс), двухкомнатная квартира в Астане стоила в среднем $153 000. Уже к концу года она подешевела до $83 000 и стала стоить на $70 000 (46%) меньше. Для держателей долларовых вкладов настало самое благоприятное время для покупки.

Особенно заметна повышенная активность в Алматы, где спрос вырос на 30% по сравнению с началом года. Астана в этом отношении показывает стабильную динамику, так как количество сделок здесь начало увеличиваться раньше, показывая в 2015 рост на 70% по отношению к 2014.

Однако эффект высокого спроса на жилье в Астане и Алматы может продлиться недолго, поскольку реальная платежеспособность населения падает, и новые активы теперь будут формироваться с трудом.

В Караганде ситуация иная — с октября 2015 количество сделок здесь заметно сокращается. Это связано с тем, что уровень доходов в Караганде гораздо ниже, чем в столицах. 

Но если покупка жилья в настоящий момент является очень выгодной, то для продавцов недвижимости наступили не самые лучшие времена. Желающих продавать на падающем рынке становится все меньше.

За год более 30% продавцов потеряли интерес к продаже домов и квартир.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.