Спрос на квартиры в Алматы сократился за год на 18%

На рынке вторичного жилья Алматы после ценового затишья показатели цен второй месяц подряд претерпевают снижение. На динамику цен рынка жилья продолжает оказывать девальвация национальной валюты в феврале 2014. По отношению к додевальвационному показателю снижение цены составило 4,6%.

Текущие тенденции

Среднее количество сделок в 2014 составило 1325 в месяц, в период сезонной активизации количество сделок на рынке увеличилось немногим более чем на 3%. В среднем за сентябрь-ноябрь совершалось 1520 сделок купли-продажи в многоквартирных домах, в летний период – 1470 сделок.

В 2014 по отношению к 2013 сокращение спроса на рынке вторичного жилья составило около 18%. Снижение цен на рынке жилья в конце года привело к большому оттоку продавцов с рынка. С рынка ушли продавцы, не желая продавать на «падающем» рынке, приберегая квадратные метры для нового витка роста цен.

Несмотря на рост объемов ипотечного кредитования (плюс 10% к 2013), которое является одним из главных факторов роста цен, давление продолжают оказывать снижение цен на нефть, дестабилизация экономики России, падение курса рубля и слухи о новой девальвации национальной валюты.

Рейтинги

По данным аналитической службы kn.kz, в течение 2014 наибольшее снижение наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском административных районах – 9% и 10% соответственно. Завидную стабильность продемонстрировал Медеуский район, где запрашиваемые цены в течение года не менялись. В остальных районах города снижение цен составило порядка 4-5%.

В декабре по отношению к ноябрю снижение средних цен предложения прослеживается в Алмалинском и Бостандыкском районах города.

В топ-10 самых дорогих жилых комплексов в анализируемом месяце попали ЖК «Академия-1», коттеджный городок «Салем», коттеджный городок «Эдельвейс», ЖК «Ботанический Сад», ЖК «Ренессанс», коттеджный городок Baganashil Seven Stars, ЖК «Байсал», ЖК «Европолис», ЖК «Есентай Парк» и ЖК «Арман Вилла». Здесь средняя удельная цена предложения находится в диапазоне $5060-5890/кв.м.

Топ-10 самых дорогих квартир в новых жилых комплексах в декабре 2014

Лидерами по снижению цен за год в разрезе формата квартиры стали 4-комнатные квартиры, где цены сократились на 5,5%, при этом цены на многокомнатные квартиры остались без изменений. В декабре по отношению к ноябрю снижение запрашиваемых цен зафиксировано на 1- и 4-комнатые квартиры.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в декабре средние цены предложения в сегменте дорогого жилья сократились. Общее снижение за год составило более 7%. Сегмент дешевого жилья демонстрирует завидную стабильность. Это связано с тем, что дорогой сегмент является менее активным и продавцы привязывают его стоимость к доллару, а наибольший спрос лежит в дешевом сегменте жилья.

В разрезе районов в дорогом сегменте жилья лидером по снижению цен стал Алатауский район – 17%, Алмалинский и Бостандыкский –по 12%, по формату квартир – 1-комнатные – 9%.

Предложения

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2427 ед. общей площадью 159 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $328 млн долларов. Лидером по объему предложений остается Бостандыкский район, минимум пришелся на Алатауский район.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 3-комнатные квартиры, а наименьший — 5-комнатные и более.

Выводы

· В декабре на рынке вторичного жилья Алматы удельная цена предложения по отношению к предыдущему месяцу сократилась.

· В разрезе районов было отмечено снижение средних цен предложения в Алмалинском и Бостандыкском районах.

· В разрезе сегментов средняя цена сократилась только в дорогом сегменте жилья.

· С начала девальвации на рынке жилья снижение средней цены составило 4,6%.

· Количество сделок в многоквартирных домах в ноябре по отношению к октябрю снизилось на 13% и составило 1352 единицы.

· Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 0,5-1% в месяц.

· В течение 2015 при условии возобновления роста доходов населения, уровня ипотечного кредитования, цен на нефть, укрепления тенге средняя долларовая цена на рынке вторичного жилья Алматы может снова демонстрировать положительную динамику.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.