Сотка земли в хорошем районе Астаны стоит $11 тыс.

Аналитический обзор рынка земельных участков в казахстанской столице в 2013

sibdom.pro

В 2013 на рынке земельных участков Астаны по отношению к предыдущему году отмечалось увеличение цены за сотку земли. Средняя цена предложения в центральных районах составила $7988 за единицу площади, тогда как ценовой показатель в пригороде столицы равен $1546/сот.

Цены по районам

С точки зрения административных районов города максимальная цена в годовом исчислении наблюдается на левобережье города, в районе Есиль — $8669 за сотку (1 318 815 тг/сот). Самыми дорогими в данном районе стали земли под коммерческие объекты — $9578/сот., немногим дешевле – земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство — $9240/сот. Ценовые показатели на земельные участки под строительство многоэтажных жилых комплексов находятся на третьем месте по стоимости сотки земли в данном районе — $8126/сот., тогда как участки многофункционального назначения в 2013 стоили в среднем $4607/сот.

Далее по уровню цены следует район правобережья Алматы — $7763, или 1 180 985 тг за сотку. В данном районе ценовая ситуация обратная: максимальной ценой по итогам года обладают земельные участки под строительство многоэтажных жилых комплексов ($9258/сот.), далее в порядке снижения стоимости земли следуют участки под индивидуальное жилищное строительство ($8614/сот.), следом идут земли коммерческого назначения ($8570/сот.). Ценовые показатели на земельные участки многофункционального и коммерческого назначения в пределах данного района зафиксированы на уровне $6381/сот. и $4585/сот. соответственно.

Средневзвешенная цена предложения земельных участков в другом районе правобережья — Сарыарка в 2013 сложилась на уровне $6461 (982 912 тг) за сотку. Максимальными ценами в данном районе обладают земельные участки коммерческого назначения — $10101/сот., тогда как цены на земли под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоэтажных жилых комплексов находятся практически на одном уровне — $7282/сот. и $7147/сот. соответственно. Средняя цена на земельные участки многофункционального назначения в пределах данного района за 2013 составила $5672/сот., тот же ценовой показатель на земли, предназначенные под производственные объекты, равен $2493/сот.  

В пригороде столицы средняя цена за год установилась на уровне $1546 за единицу площади (235 193 тг/сот). Самыми дорогими стали участки, предназначенные под строительство коммерческих объектов, в 2013 их средняя цена сложилась на уровне $1977/сот. На втором месте по уровню цен в пригороде – земли под индивидуальное жилищное строительство — $1634/сот., тогда как ценовой показатель на участки производственного назначения составил $1293/сот. Средняя цена за год на земельные участки многофункционального назначения сложилась на уровне $909/сот.

Рынок земельных участков неоднородный и имеет различные уровни группировок, такие как местоположение, назначение, объём площади и др. При вычислении средневзвешенной цены существует вероятность погрешности расчётов. Если изменения цены в целом по городу за отчетный период не превышают уровня погрешности, цена остается в стабильном состоянии по отношению к прошлому расчетному периоду, в данном случае наблюдается обратная ситуация. Средние цены на земельные участки за 2013 по отношению к 2012 выросли почти наполовину. Основными причинами удорожания земли в Астане являются как прекращение выдачи бесплатных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, так и предстоящее проведение выставки «ЭКСПО» в 2017. Также к немаловажным причинам роста цен на землю можно отнести увеличение численности населения с каждым годом (путем миграции и естественного прироста населения) и, как следствие, сокращение количества свободных земельных участков для строительства жилых, коммерческих, производственных объектов и т.д.

Стоит отметить тот факт, что вслед за удорожанием земельных участков в целом по городу в разрезе районов также наблюдается положительная динамика ценовых показателей.

Цены по назначению земельных участков

В ушедшем 2013 наблюдался рост цен на землю всех видов назначений. К примеру, ценовые показатели на земли, предназначенные под строительство многоэтажных жилых комплексов, выросли на 15%, тогда как цены на участки под индивидуальное жилищное строительство увеличились практически на 50%, такое же изменение касается и земель коммерческого назначения. Рост цен на земельные участки многофункционального назначения по отношению к 2012 составил 20%, а земли под строительство производственных объектов увеличились в своей стоимости практически на $900 за сотку. Единственным исключением стали земли сельскохозяйственного назначения, где, напротив, замечено небольшое снижение средних цен предложения.

 По итогам 2013 первое место по уровню цены занимают земли, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство — $7412 (1 127 588 тг) за сотку. Далее следуют участки под постройки коммерческого назначения, например торговые, развлекательные и бизнес-центры, спорткомплексы и т.п. — $6713/сот. (1 021 249 тг). Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, находятся в середине рейтинга стоимости — $3863 (587 678 тг) за сотку, следом за ними по уровню цен идут земли многофункционального назначения — $3630 $/сот (552 232 тг).  Далее в порядке снижения средних цен предложения располагаются земли производственного назначения, их стоимость в среднем за год составила $2788 (424 138 тг) за сотку, а самые дешевые сотки земли ввиду больших площадей и отдаленности от центра города относятся к сельскохозяйственному назначению — $166/сот. (25 254 тг). В расчете средних цен по назначению земельных участков кроме центральных районов города был включен также и пригород столицы.

Цены по сегментам дорогих и дешёвых земельных участков

Мы разделили рынок земельных участков города Астаны, включая его пригород, на два сегмента дорогих и дешевых: 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки дорогих участков в среднем за год составила $11233 (1 708 876 тг), дешевых — $1278 (194 422 тг). Соответственно, в диапазон дорогих земельных участков вошли, в основном, участки под строительство многоэтажных жилых комплексов и коммерческих объектов, расположенные в центральных районах города. В числе дешевых — участки, расположенные в пригороде столицы, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначений.

Ценовые изменения в перспективе

В 2014 на рынке земельных участков Астаны ожидается увеличение средних цен предложения, немного превышающее  уровень инфляции. Так, в ближайшие несколько месяцев цена будет находиться в состоянии стабильности. К середине весны, традиционно к началу сезона строительства и возделывания сельскохозяйственных земель, начнется рост ценовых показателей до 10%. К концу сезона цена останется на прежнем уровне, в конце года также ожидается стабильность цен на землю.

Структура предложения

В 2013 на продажу в среднем выставлялись 76274 сотки земли, в количественном измерении анализируемая база составляла 540 предложений ежемесячно. С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля от суммы площадей приходилась на земли, расположенные в пригороде столицы, — 73% (55874 сот.). Это вызвано тем, что в пригороде выставлены на продажу большие по площади земли, предназначенные под сельское хозяйство. Далее по предложенным к продаже площадям следуют участки, находящиеся в районе Есиль, — 11% (7878 сот.). В районе Алматы предложение составило 9% (7111 сот.). Минимальное предложение земельных участков зафиксировано в районе Сарыарка — 7% (5410 сот.).

В зависимости от назначения участков среднемесячная структура предложения по площади в 2013 сложилась следующим образом. Максимальную долю занимают земли сельскохозяйственного назначения — 57% (43541 сот.). Далее в порядке снижения удельного веса площадей следуют участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство — 13% (9715 сот.), предложение земель под строительство многоэтажных жилых комплексов составило 11%, или 8624 сот. Земли многофункционального назначения насчитывают 9% от общей суммы площадей, в количественном измерении их значение равно 6523 сот., тогда как участки производственного назначения заняли 7% от рынка в данном сегменте (5625 сот.). Самым низким удельным весом по площади в 2013 обладают участки коммерческого назначения — 3%, или 2246 сот. в среднем за месяц.

Выводы

·  По итогам 2013 года во всех районах Астаны, включая его пригород, зафиксировано увеличение средних цен предложения земельных участков.  

·  По назначению земельных участков в целом по городу цена также выросла на земли всех видов назначения, исключение составили земли сельскохозяйственного назначения, где, напротив, зафиксировано небольшое снижение ценовых показателей.  

·  Изменения ценовых показателей в разрезе районов и по назначению повлияли на цену в целом по городу в сторону увеличения.

·  В 2014 году на рынке земельных участков Астаны ожидается увеличение средних цен предложения.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

FЕсли вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
 

Статистика

9145
просмотра