Снижение цен на квартиры в Астане бьёт рекорды

18780

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны за октябрь 2015

Фото: Андрей Чеботарев
Астана.

В октябре по сравнению с сентябрём средняя долларовая цена сократилась на 6,3% и остановилась на уровне $1604 за 1 квадратный метр. С момента начала снижения цен на рынке жилья (февраль 2014) долларовая цена понизилась на 25%, тенговая, напротив, выросла на 19%.

Тенденции

Реакция рынка на ослабление курса тенге выражается увеличением скидок на торг с привычных 3-5% до 15-20%. Таким образом, с учётом дисконта тенговые цены уже около года остаются на одном уровне.

Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в сентябре снизилось менее чем на 1% и составило 1376 единиц. По отношению к сентябрю 2014 этот показатель выше на 76%. Положительная динамика показателя во многом поддерживается заключением договоров купли-продажи по инвестиционным контрактам на первичном рынке 2013.

В соответствии с пессимистическим прогнозом развития экономики, аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение октября 2015 наибольшее снижение цен наблюдается в новом административном районе Алматы —  на 7,3%. Влияние на падение ценового показателя в районе оказали цены на все форматы квартир.

При этом в районе Сарыарка запрашиваемые цены снизились на 5,6%, в районе Есиль — на 4,6%.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алматы

68

1 577

427 400

107 200

Есиль

78

1 804

488 800

139 900

Сарыарка

58

1 486

402 800

86 400

По городу

68

1 604

440 900

108 400

По городу в разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали 1-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 6,7%, при этом наименьшее снижение наблюдается на квартиры 4-комнатного формата — 5,5%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 22,6%, или на $31 500 меньше.

Больше всего за год подешевели 2-комнатные квартиры — на 23% (минус $28 000 за квартиру), меньше всего — многокомнатные — на 7% (минус $27 900).

В десятке самых дорогих ЖК, предлагающихся на вторичном рынке жилья, находятся ЖК «Rixos Khan Shatyr Residences», ЖК «Гранд Алатау», ЖК «Альтаир», ЖК «Сулу», ЖК «Нурсая», ЖК «ЦМТ» и другие с диапазоном цен от $2800/кв.м до $4620/кв.м.

Топ-10 самых дорогих ЖК Астаны

Наименование жилого комплекса

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

ЖК Rixos Khan Shatyr Residences

4 622

1 270 100

ЖК «Гранд Алатау»

4 011

1 102 100

ЖК «Альтаир»

3 821

1 049 900

ЖК «Сулу»

3 274

899 700

ЖК «Нурсая»

2 883

792 300

ЖК «ЦМТ — Центр Международной Торговли»

2 865

787 200

ЖК «Ак-Булак-3»

2 850

783 200

ЖК «Нурсая Бонита»

2 822

775 300

ЖК «Нурсая-2»

2 808

771 500

ЖК «Миланский Квартал»

2 803

770 100

Цены на жильё новой постройки, объем которого составляет 74% от общего числа, сократились на 6,2% по отношению к сентябрю 2015. Темпы снижения в сегментах «улучшенной планировки» и «хрущевки» составили 6,3% и 7,5% соответственно. На жилье старой постройки снижение запрашиваемых цен — 3,4%.

Аналитической службой kn.kz отслеживается динамика средних цен на квартиры, позиционирующиеся менее месяца, и квартиры, продающиеся больше месяца. В течение 2014 на рынке существовала тенденция завышения цен предложения при выходе на рынок. Разница в ценах между «новыми» (со сроком экспозиции меньше месяца) и «старыми» (со сроком экспозиции больше месяца) объявлениями составляла 2-3%. С начала 2015 ситуация начала меняться, и уже в октябре ценники новых объявлений в среднем оказались ниже «старых» на $34.

Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет порядка 30% от общего объема предложения.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в октябре 2015 средние цены в сегментах дорогого и дешёвого жилья сократились на 4,2% и 8,2% соответственно. Причём с начала года верхний ценовой сегмент просел на 13,2%, а нижний — на 25,5%. Столь существенная разница в темпах обусловлена привязкой к валюте расчёта. Очевидно, что основные покупатели сегмента дешёвого жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами, получаемыми в тенге.

В сегменте дорогого жилья, куда входит большая часть элитных квартир, преобладает покупатель с высокими, в том числе долларовыми доходами.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение в сегменте дешёвого жилья составило около 27,4%, в сегменте дорогого жилья — 15,1%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде дорогой сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и дешёвый», однако дешёвый сегмент первым отзывается на негативные изменения.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 5344 единиц общей площадью 360 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $590 млн.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 51%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 23%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 50%, в монолитных и панельных домах — 32% и 18% соответственно.

Выводы

- По сравнению с сентябрем 2015 средние ценовые показатели значительно сократились во всех сегментах рынка.

- Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается снижение объёма предложений.

- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение цен предложения на уровне 4-5% в месяц.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить