Сколько стоят в конце 2015 квартиры в новостройках Астаны

11639

Аналитический обзор рынка первичного жилья столицы за ноябрь 2015

Фото: Андрей Чеботарев
Астана.

По данным мониторинга аналитической службы kn.kz, на первичном рынке жилья Астаны в ноябре 2015 велось строительство более 150 жилых комплексов.

Сегодня активно предлагаются и продаются квартиры в 102 жилых комплексах. В 48 ЖК строительство и/или продажа приостановлены. Основные причины: отсутствие финансирования и правовые несоответствия в строительной документации.

Из общего числа строящихся жилых комплексов к сдаче в I квартале 2016 заявлены 25 домов.

По данным мониторинга, средняя цена на рынке первичного жилья Астаны составила в ноябре 2015 356,5 тыс. тенге/кв.м.

Ценообразующими факторами на рынке первичного жилья являются: класс комфортности, местоположение, этап строительства, вид отделки помещений. Рассмотрим рынок первичного жилья Астаны в разрезе административных районов.

На левобережье столицы в административном районе Есиль заявлено девять ЖК, срок сдачи которых ориентирован на I квартал 2016.  Цены начинаются от 205 тыс. тенге/кв.м. в ЖК эконом-класса «Жагалау-4».

Далее следуют ЖК комфорт-класса (ЖК «Кристалл» с квартирами по цене 275,9 тыс. тенге/кв.м. и ЖК «Арман Кала» с ценами от 283 тыс. тенге/кв.м.). В обоих комплексах квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке.

В ЖК«Алтын Шар» квартиры комфорт-класса предлагают в чистовой отделке по цене 306  тыс. тенге/кв.м.

Максимальные цены наблюдаются в ЖК повышенной комфортности. Например, застройщик жилых комплексов «Алтын Арна» и Asyl Park позиционирует эти объекты как элитные и заявляет цены от 396 тыс. тенге/кв.м. и от 460 тыс. тенге/кв.м. соответственно. Разница в цене объясняется удаленностью от центра города.

К этой же категории жилья относится ЖК Castle House по цене 490 тыс. тенге/кв.м.

Максимальная цена зафиксирована на ЖК бизнес-класса «Еркежан» — 522 тыс. тенге/кв.м. в черновой отделке и 537250тенге/кв.м. в чистовой.

Предложения в строящихся ЖК в районе Есиль

Название ЖК

Местоположение

Этажность

Класс жилья

Вид отделки

Заявленная цена от ОП, тг/кв.м

Средняя цена, тг/кв.м

«Жагалау-4»

ул.Сыганак

12

Экономкласс

Чистовая

205 000 –

220000

210000

«Кристалл»

ул. Сарайшык

6

Комфорт-класс

Улучшенная черновая

    275 900  

275 900  

«Арман кала»

Орынбор/ХусейнбенТалала

17

Комфорт-класс

Улучшенная черновая

 283 000 –

300000

            291 500  

«Алтын Шар»

пр.Туран / ул.Керей-Жанибек

23

Комфорт-класс

Чистовая

306000

306000

«Алтын Арна»

ул. Орынбор, на пересечении улиц №26 и ХусейнбенТалала

9

Элит-класс

Улучшенная черновая

    396 000  

396 000  

«АРАЙ-3»

на пересечении улиц Ермекова, Родниковая и Е-186, в поселке Чубары

14

Премиум-класс

 

    410 000  

410000

AsylPark

по улице №24, между улицами Орынбор и Туркестан

7

Элит-класс

Улучшенная черновая

    460 000  

 460 000  

CastleHouse

по левой стороне Коргалжинской трассы, Есиль

6

Элит-класс

Улучшенная черновая

    490 000  

 490 000  

Еркежан

ул. КызЖибек

9

Бизнес-класс

Улучшенная черновая и чистовая

 522 000 – 537250

            530 000  

В районе Алматы на завершающей стадии строительства находятся 13 жилых комплексов. И лишь один из них эконом-класса:— ЖК «Акерке-2» с ценой от 192,5 тыс. тенге/кв.м.  до 206 тыс. тенге/кв.м. Далее по возрастанию цены следуют несколько ЖК комфорт-класса: «Даулеткерей», «Омир-Озен»  и «Саламат» (от 217 тыс. тенге/кв.м. до 272 тыс. тенге/кв.м.). Остальные комплексы заявлены застройщиками как бизнес-, премиум- и элит-класс. Цены в ЖК бизнес-класса начинаются от 275 тыс. тенге/кв.м. (ЖК Millennium Park). Самую недорогую  квартиру элит-класса можно приобрести в ЖК England —от 315 тыс. тенге/кв.м. до 325 тыс. тенге/кв.м. Максимальная цена ЖК на данном этапе строительства в районе и в целом по Астане наблюдается в элитном ЖК «Хайвил Астана» (670 тыс. тенге/кв.м.).

Предложения в строящихся ЖК в районе Алматы

Название ЖК 

Местоположение

Этажность

Класс жилья

Вид отделки

Заявленная цена от ОП, тг/кв.м

Средняя цена, тг/кв.м

«Акерке-2»

С.Сейфуллина / К.Кумисбекова

17

Экономкласс

Улучшенная черновая

192 500 –

206000

           199250  

«Даулеткерей»

150 лет Абая/ пр.Тлендиева

5

Комфорт-класс

Чистовая

 217000  

           217000  

«Омир-Озен»

Жумабаева/Калдаякова

7

Комфорт-класс

Черновая

250000

250000

«Саламат»

Территориальный квадрат ул.

Абылай хана‐Мустафина‐

Махтумкули‐Жансугурова

12

Комфорт-класс

Улучшенная черновая

267 000 –

272000

           269500  

MillenniumPark

Байтурсынова/Аманжолова

24

Бизнес-класс

Улучшенная черновая

275000

275000

ENGLAND

Тауелсиздик/Нажимеденова

9

Элит-класс

Улучшенная черновая

315000 – 325000

320000  

«Айдида»

Нажимеденова/Обаган

 

Бизнес-класс

Чистовая

330000

330000  

«Ерке»

ул.Баян-сулу

12

Бизнес-класс

Чистовая

341 000 –

372000

           356500  

«Золотая Миля»

ул. Калдаякова

6

Премиум-класс

Черновая

675400 (от застройщика) 368400 (от инвестора)

           371900  

 EDEL

ул. Кенесары / ул. Сарыарка

20

Бизнес-класс

Черновая и чистовая

380 000 –

480000

           430000  

«Миланский квартал»

Ак булак-2, по пр. Амман, пересечение ул. Шарля де Голля

9

Премиум-класс

Чистовая

520 000 –

580000

          532500  

Pioneer

Мкр.Акбулак-4

9

Премиум-класс

Улучшенная черновая

580000

           580000  

Хайвил Астана

Кошкарбаева/Назависимости

20

Элит-класс

Чистовая

 670000  

         670000  

Административный район Сарыарка представлен по большей части жильем эконом-класса. Всего в I квартале 2016 планируется сдать три ЖК, два из которых -  класса эконом, где цены колеблются от 208 тыс. тенге/кв.м. до 243 тыс. тенге/кв.м. Комплекс комфорт-класса выставлен на продажу по цене 300 тыс. тенге/кв.м..

Предложения в строящихся ЖК в районе Сарыарка

Название ЖК

Местоположение

Этажность

Класс жилья

Вид отделки

Заявленная цена от ОП, тг/кв.м

Средняя цена, тг/кв.м

«Медина»

улица Акан Серы

12

Экономкласс

Улучшенная черновая

    208 000  

                208 000  

«Ак Отау-2»

ул. Шугыла

5

Экономкласс

Улучшенная черновая

 227 000 – 243000

                235 000  

«Целиноград-3»

Кумисбекова/188-ая улица, район Сарыарка

 

Комфорт-класс

Улучшенная черновая

     300 000  

                300 000  

Выводы

· После перехода на плавающий курс тенге большая часть застройщиков перевела цены на жилье в национальную валюту, хотя еще в середине 2015 рынок первичного жилья целиком номинировался в долларах.

· Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшее время на рынке жилья Астаны ожидается усиление тенденции снижения цен на вторичном рынке в среднем до уровня около 2% в неделю. Причиной этому является продолжение укрепления доллара.

· Наряду с этим аналитики kn.kz прогнозируют рост доли тенговых предложений в общем объеме предложения.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить