Сколько стоит земля в Астане?

Президент Казахстана объявил мораторий на приватизацию земель вокруг Астаны. А сколько же стоит сотка земли в пригородах столицы и в её черте? Об этом - аналитический обзор рынка земельных участков Астаны (октябрь 2013)

Фото: voxpopuli.kz

В октябре 2013 года на рынке земельных участков Астаны по отношению к предыдущему периоду отмечается увеличение цены за сотку земли, средняя цена предложения в центральных районах составила $8 038 за единицу площади, тогда как ценовой показатель в пригороде столицы равен $1 751 за сотку.

Цены по районам

С точки зрения административных районов города максимальная цена в октябре зафиксирована в районе Алматы — $10 079, или 1 552 065 тенге, за сотку. Увеличение ценовых показателей наблюдается на земельные участки под строительство объектов коммерческого назначения, тогда как снижение зафиксировано на земли под индивидуальное жилищное строительство. Изменения средних цен, которые происходили в остальных сегментах этого района, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит об их стабильности.

В целом по району наблюдается рост средних цен предложения. В октябре 2013 года на правом берегу в районах Алматы и Сарыарка, а также в пригороде столицы зафиксировано увеличение ценовых показателей за сотку земли.Далее по уровню цены следует район Сарыарка — $8 229, или 1 267 184 тенге, за сотку. Изменениям цен в пределах данного района подверглись все виды назначения земель, однако констатировать рост средних цен предложения можно только на участки под индивидуальное жилищное строительство, тогда как снижение ценовых показателей зафиксировано на земли коммерческого назначения. Говорить о сдвигах цен в остальных сегментах рынка не представляется возможным, так как изменения ценовых показателей, которые происходили в этот период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по району наблюдается увеличение средних цен предложения.

Средневзвешенная цена предложения единицы площади земельных участков в районе Есиль в октябре 2013 сложилась на уровне $6 624 (1 020 030 тенге) за сотку. По отношению к cентябрю можно сказать, что снижение ценовых показателей замечено на земельные участки, предназначенные под строительство коммерческих объектов.  Остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов: к ним относятся земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, строительство многоэтажных жилых комплексов, а также земли многофункционального, производственного и сельскохозяйственного назначения. В целом по району наблюдается стагнация средних цен предложения.

В пригородах столицы средняя цена сформировалась на уровне $1 751 (269 636 тенге) за единицу площади. Изменениям подверглись земли коммерческого, многофункционального и сельскохозяйственного назначения, где наблюдается снижение средних цен, тогда как рост ценовых показателей зафиксирован на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. В Пригороде Астаны по отношению к предыдущему месяцу отмечается увеличение средних цен предложения единицы площади земельных участков.

Цены по назначению земельных участков

В разрезе назначения земельных участков рост цен зафиксирован на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, тогда как земли под строительство многоэтажных жилых комплексов, а также участки коммерческого, многофункционального и сельскохозяйственного назначений, напротив, снизились в цене. Средняя цена на земельные участки производственного назначения по отношению к предыдущему периоду находится в состоянии стабильности. В расчете средних цен по назначению земельных участков, кроме центральных районов города, были включены также и пригороды столицы.

Так, по уровню цены первое место занимают земли, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство: $6 894 (1 061 607 тенге) за сотку. Далее следуют участки под постройки коммерческого назначения, например, торговые, развлекательные и бизнес-центры, спорткомплексы и т.п. — $6 851 (1 054 985 тенге). Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, находятся в середине рейтинга стоимости — $3415 долларов (525 876 тенге) за сотку, тогда как следом за ними по уровню цен идут земли многофункционального назначения — $2636 (405 918 тенге). Далее в порядке снижения средних цен предложения располагаются земли производственного назначения, их стоимость в октябре составила $2 533 доллара (390 057 тенге) за сотку, а самые дешевые сотки земли ввиду больших площадей и отдаленности от центра города относятся к сельскохозяйственному назначению — $165 (25 408 тенге).

Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» земельных участков

Мы разделили рынок земельных участков города Астаны, включая его пригород, на два сегмента «дорогих» и «дешевых», 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки «дорогих» участков равна $9 940, или 1 530 661 тенге, «дешевых» — $1421 (218 820 тенге). Соответственно в диапазон «дорогих» земельных участков вошли в основном участки под строительство многоэтажных жилых комплексов и под коммерческие объекты, расположенные в центральных районах города, а «дешевых» — участки, расположенные в пригороде столицы, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначения.

Ценовые изменения в ретроспективе

По отношению к началу года цены на земельные участки в целом по городу сейчас несколько выше. По отношению к январю 2013 средняя цена предложения в центральных районах города выросла на 13,3%. Участки под индивидуальное жилищное строительство в центральных районах города увеличились в своей стоимости на 25%, а земли под строительство многоэтажных жилых комплексов, напротив, снизились на 5%.

Средняя цена предложения в секторе «дорогих» земельных участков выросла на 12%. Таким изменениям «дорогих» участков подверглись все районы без исключения. Так, рост средней цены предложения участков в этом сегменте в районах правобережья Алматы и Сарыарка составил 47% и 14% соответственно, тогда как увеличение средней цены «дорогой» земли в районе Есиль составило 3%.

В секторе «дешевого» жилья по сравнению с январем 2013 средняя цена предложения, напротив, снизилась на 4%. При этом снижение средних цен прослеживается только в районе Алматы (-30%), тогда как в районах Есиль и Сарыарка наблюдается увеличение средних цен предложения «дешевой» сотки земли, они прибавили 4% и 64% соответственно.

В ближайшей перспективе на рынке земельных участков Астаны ожидается небольшое увеличение цен в среднем на 1-3%.

Структура предложения

В октябре 2013 года на продажу были выставлены 166 084 сотки земли, в количественном измерении анализируемая база составила 833 предложения. С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля от суммы площадей приходится на земли, расположенные в пригороде столицы, — 73% (121 660 соток), такая расстановка по площади вызвана тем, что в пригороде выставлены на продажу земли, предназначенные под сельское хозяйство, которые в свою очередь обладают большими площадями. Далее по предложенным к продаже площадям следуют участки, находящиеся в районе Алматы, — 13% (22151 соток). В районе Есиль предложение составило 11% (17719 соток). Минимальное предложение земельных участков зафиксировано в районе Сарыарка — 3% (4554 соток).

В зависимости от назначения участков структура предложения по площади сложилась следующим образом. Максимальную долю занимают земли сельскохозяйственного назначения — 77% (127 690 соток). Далее в порядке снижения удельного веса площадей следуют участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, — 10% (16 815 соток), предложение земель производственного назначения составило 5%, или 8 124 сотки. Земли, предназначенные под строительство многоэтажных жилых комплексов и строительство коммерческих объектов, насчитывают по 3% от общей суммы площадей, в количественном измерении их значение равно 5051 сотке и 4494 соткам соответственно. Самым низким удельным весом по площади в октябре 2013 обладают участки многофункционального назначения — 2%, или 3 911 соток.

Выводы

1. В октябре 2013 года на правом берегу в районах Алматы и Сарыарка, а также в пригороде столицы зафиксировано увеличение ценовых показателей за сотку земли.

2. По назначению земельных участков: в целом по городу цена снизилась на участки под строительство многоэтажных жилых комплексов, а также земли многофункционального, коммерческого и сельскохозяйственного назначения; земли под индивидуальное жилищное строительство, напротив, выросли в цене.

3. Изменения ценовых показателей в разрезе районов и по назначению повлияли на цену в целом по городу в сторону увеличения.

4. В ближайшей перспективе на рынке земельных участков города Астаны ожидается небольшое увеличение цен - в среднем на 1-3%.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

 

FЕсли вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
 

Статистика

15756
просмотров
 
 
Загрузка...