Сколько стоит сбежать от суеты и поселиться на острове

8680

Топ-20 островов мира, привлекательных для инвестиций в недвижимость

 

В результате исследования было выявлено 20 лучших в мире островов для вложения капиталов частными лицами с очень крупными состояниями (UHNWI).

Увеличение количества UHNWI, фактор уникальности и новая транспортная инфраструктура – всё это повышает спрос на альтернативную недвижимость и статусные «трофейные» активы.

Продажа островов для оживления экономики некоторых стран, увеличение азиатских инвестиций в курортные острова, а также благотворительность и охрана природы активно меняют облик рынков островной недвижимости.

Как следует из недавно опубликованного отчета The Candy GPS Report, на первом месте в списке 20 островов, которые являются лучшими в мире для инвестиций в недвижимость со стороны UNHWI, оказались Бермуды.

Рейтинг 20 самых привдекательных островов для инвестиций в недвижимость для самых состоятельных людей мира

Острова

Регион

Тип острова

Население (тыс. человек)

Связь с материком

Типичная цена премиального дома с 4 спальнями ($ млн)

Бермуды

Северная Атлантика

Острова для переезда

64

Международный аэропорт

4

Багамы

Карибы

Острова для переезда

319

Международный аэропорт

1,7

Нормандские острова

Европа

Острова для переезда

165

Региональный аэропорт

2,5

Британские Виргинские острова

Карибы

Острова для переезда

27

Региональный аэропорт

3

Антигуа

Карибы

Острова для переезда

80

Международный аэропорт

1,5

Флорида (западное побережье)

Северная Америка

Острова, связанные с городами

57

Дорога до материка

1,71

Американские Виргинские острова

Карибы

Острова для переезда

106

Региональный аэропорт

1,91

Гавайские острова

Северная Америка

Курортные острова

1353

Международный аэропорт

2

Флорида (восточное побережье)

Северная Америка

Острова, связанные с городами

47

Дорога до материка

2

Каймановы острова

Карибы

Острова для переезда

57

Международный аэропорт

2,37

Каролинские острова

Северная Америка

Острова, связанные с городами

51

Дорога до материка

1,67

Флорида-Кис

Северная Америка

Острова, связанные с городами

80

Дорога до материка

1,41

Нантакет

Северная Америка

Курортные острова

10

Национальный аэропорт

2,4

Сент-Мартин

Карибы

Курортные острова

78

Международный аэропорт

1,5

Острова Фиджи

Азиатско-Тихокеанский

Курортные острова

858

Региональный аэропорт

1,97

Сен-Бартельми

Карибы

Курортные острова

9

Местный аэропорт

7

Мартас-Виньярд

Северная Америка

Курортные острова

15

Национальный аэропорт

2

Сейшельские острова

Африка

Острова для переезда

90

Международный аэропорт

0,98

Дубай (искусственные острова)

Ближний Восток

Острова, связанные с городами

-

Дорога до материка

4

Острова Сан-Хуан и остров Уидби

Северная Америка

Курортные острова

67

Паром/Дорога до материка

1,46

Этот список приведен в совместном отчете компаний Candy & Candy, Savills и Deutsche Asset & Wealth Management, основанном на тщательном анализе мирового рынка островной недвижимости с точки зрения объемов собственности UNHWI, источников капитала, налогового режима, цен на недвижимость и транспортного сообщения с рынками «большой земли».

«Конечно, личный остров – это статусный актив наивысшего класса, – говорит Николас Кэнди, генеральный директор Candy & Candy. – Однако финансовая прибыль в данном случае не является основным мотивом приобретения. В подобных случаях, покупатели чаще всего хотят приобрести укромный уголок, укрытый от людских глаз, и создать там свой собственный мир. Отдаленное расположение и уединенность – вот качества, бесценные для этих людей».

На текущий момент цена типичного дома или апартаментов с четырьмя спальнями на Бермудах превышает $4 млн, и, соответственно, этот весьма востребованный регион в Атлантике отличается наивысшей концентрацией объектов недвижимости, принадлежащих UNHWI среди всех островов за пределами США.

Кроме того, на первых местах в упомянутом выше списке расположились другие острова Карибского моря – Багамы, Британские Виргинские острова и Антигуа, которые отличаются близостью к крупнейшему рынку Соединенных Штатов, привлекательным климатом и благоприятными экономическими условиями. Также в первую «пятерку» входит и европейская «тихая гавань» – Нормандские острова. Цены на недвижимость там остались очень высокими даже во время мирового экономического кризиса.

«Предыдущие 10 лет были временем инвестиций в элитную городскую недвижимость. Следующее же десятилетие будет отмечено растущим стремлением вложить капиталы в недвижимое имущество, расположенное на островах, – говорит Иоланда Барнс, директор отдела мировых исследований компании Savills. – Самые состоятельные люди мира в первую очередь хотят обладать чем-нибудь эксклюзивным и редким. В силу этого островная недвижимость идет нога в ногу с апартаментами класса люкс в лучших городах мира».

Североамериканские острова, включая Гавайи, Флорида-Кис, Нантакет и Мартас-Винъярд также занимают весьма высокие места в «двадцатке». Местный рынок недвижимости ведет себя весьма оживленно – цены на дома и апартаменты с четырьмя спальнями там уже превысили $2 млн.

В отчете выделяются четыре особых разновидности островной недвижимости:

- частные острова: статусные активы наивысшего класса;

- курортные острова: для приобретения второго, третьего, четвертого дома;

- острова для переезда: для постоянного проживания или перемещения бизнеса;

- острова, связанные с городами: для жизни на острове, но с городскими удобствами.

«В основе покупки островной недвижимости лежит множество разных мотивов, – объясняет Иоланда Барнс. – Это может быть просто страсть к покупкам, стремление обозначить свой социальный статус, желание переехать или переместить свой бизнес, а также тяга к благотворительности. Остров может стать «тихой гаванью» во время глобальных экономических кризисов, а рост цен на элитную недвижимость на островах, связанных с городами, может быть примерно в четыре раза больше, чем на «большой земле».

Будучи очень небольшим сегментом рынка недвижимого имущества, частные острова представляют собой статусные активы наивысшего класса, которые больше напоминают произведения искусства или драгоценности, чем собственно недвижимость.

«На современном рынке существует три основных категории покупателей, – говорит Салман Мадхи, глава отдела по работе с ключевыми клиентами в компании Deutsche Asset & Wealth Management. – Это девелоперы, которые стремятся создавать новые курорты класса люкс, состоятельные борцы за охрану окружающей среды, работающие в тандеме с государственными органами в деле сохранения нетронутых уголков живой природы, и частные лица с очень крупными состояниями, которые считают, что городская недвижимость стала слишком доступной и потеряла свой шарм».

Кроме того, в рассматриваемом отчете выделяется ряд факторов, которые меняют облик рынков островной недвижимости, – в частности, увеличение количества миллионеров и миллиардеров мирового уровня, новая транспортная инфраструктура, а также благотворительность и охрана окружающей среды.

«Согласно прогнозам, количество UHNWI в мире к 2018 должно вырасти на 22%, что подстегнет спрос на альтернативную недвижимость, особенно под влиянием напора из Азии, региона с самыми большими темпами роста, – говорит Иоланда Барнс. – В нижнем сегменте рынка островной недвижимости класса люкс также ожидается определенный всплеск активности, поскольку молодые состоятельные люди приобретают все больше ультра-премиальной недвижимости (включая курорты) на самых популярных островах мира. Такая тенденция также будет способствовать повышению спроса и в верхнем сегменте анализируемого рынка. Богатейшие люди нашей планеты в поисках самых невероятных ощущений станут еще больше стремиться к получению редчайших возможностей и будут готовы заплатить повышенную цену за дефицитный товар».

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить