Сколько стоит купить или снять офис в Алматы

 

В октябре в Алматы на рынке продажи коммерческой недвижимости изменение ценового показателя было незначительным, а на рынке аренды наблюдается повышение арендной ставки. Средняя удельная цена предложения на... рынке продажи за месяц зафиксирована на уровне $1724/кв.м, а на рынке аренды ставка найма — на уровне $20,06/кв.м.

Экспонируемые объекты в сфере продажи и аренды коммерческой недвижимости классифицированы по следующим категориям: торговая, офисная, складская, производственная недвижимость, недвижимость производственного сервиса и индустрии сервиса, общественного питания, гостиничного, культурно-развлекательного, социально-культурного, рекреационного и сельскохозяйственного назначения.

Рынок продажи

Цены

Наибольшие цены предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости прослеживаются в сегменте культурно-развлекательного назначения, а наименьшие — на складскую недвижимость.

В анализируемом месяце снижение ценового показателя зафиксировано на недвижимость гостиничного назначения, социально-культурного назначения, складскую недвижимость и рост на производственную недвижимость и недвижимость культурно-развлекательного назначения. В остальных сегментах рынка изменения средних цен предложения незначительные.

В разрезе административных районов города максимальная цена предложения наблюдается в Медеуском районе, а минимальная — в Турксибском районе. При этом по сравнению с прошлым месяцем прослеживаются незначительные изменения запрашиваемых средних цен во всех районах города.

Индекс расслоения

По городу индекс расслоения (отношение «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой», для расчета которого берется по 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 3,94. Минимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте недвижимость гостиничного назначения  — 2,77, а максимальный в сегменте производственной недвижимости — 7,11.

Сегмент продажи «дорогой» коммерческой недвижимости сложился на уровне 3312 $/кв.м, а «дешевой» — 840 $/кв.м.

Структура анализируемой базы

Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, — 1627 ед.

Количество предложений к продаже распределилось следующим образом: максимум пришелся на торговые (41%) и офисные помещения (34%). Доля предложений производственной недвижимости — 7%, индустрии сервиса и общественного питания — 6% и 5%соответственно, производственного сервиса и складской недвижимости — 3% и 2%, недвижимости гостиничного назначения — 1%. На недвижимость рекреационного, социально-культурного и культурно-развлекательного назначения суммарно приходится немногим более 1%.

В разрезе районов города максимальное количество предлагаемых к продаже объектов приходится на Алмалинский район — 24%, а минимальное на Турксибский и Жетысуский — по 9%. Далее в порядке убывания удельного веса следуют Бостандыкский и Ауэзовский районы — по 17%, Медеуский — 14%, Алатауский — 10%.

Рынок аренды

Цены

Наибольшая стоимость аренды одного квадратного метра в Алматы наблюдается на недвижимость рекреационного назначения, а наименьшая — на складскую недвижимость.

Повышение арендных ставок прослеживается на недвижимость рекреационного назначения, производственного сервиса, общественного питания и индустрии сервиса, а снижение — на недвижимость гостиничного назначения и производственную недвижимость. В остальных сегментах коммерческой недвижимости изменения арендных ставок незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.

В разрезе административных районов города максимальная ставка найма продолжает держаться в Бостандыкском районе, а минимальная — в Турксибском, при этом во всех районах города наблюдается повышение арендных ставок. Исключение составил Жетысуский район, где наблюдается снижение ставок найма.

Индекс расслоения

В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение ставок аренды «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой») зафиксирован на отметке 3,76.

Максимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте индустрии сервиса — 8,81, а минимальный — в сегменте недвижимости гостиничного назначения — 1,12.

Ставки найма «дорогой» коммерческой недвижимости в среднем сложились на уровне 35,18 $/кв.м, «дешевой» — 9,36 $/кв.м.

Структура анализируемой базы

Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых в Алматы к аренде, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, — 1548.

Максимум предложений пришелся на офисные помещения — 44%, торговую недвижимость — 30%, недвижимость индустрии сервиса и складскую — по 8%. На производственную недвижимость и общественного питания — 4% и 3% соответственно, на недвижимость производственного сервиса приходится 2%. Суммарно немного более 1% приходится на недвижимость культурно-развлекательного и гостиничного назначения.

В разрезе административных районов города лидирующие позиции занимает Алмалинский район — 26%. Минимум предложений к аренде пришелся на Турксибский район — 7%. В Бостандыкском, Ауэзовском и Медеуском районах доля предложений составила 19%, 17%и 15% соответственно, в Жетысуском и Алатауском — по 8%.

Выводы и прогнозы

• В октябре 2013 года на рынке продажи коммерческой недвижимости Алматы в целом по городу запрашиваемые цены изменились незначительно, а на рынке аренды зафиксировано повышение ставок найма.
• На рынке продажи в сегменте «дорогих» площадей наблюдается снижение, а на рынке «дешевых», напротив, рост цен. Однако на рынке аренды прослеживается повышение ставок найма в обоих сегментах.
• Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться на рынке продажи и на рынке аренды в пределах 3-6% в месяц.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.