Сдача жилья в аренду все менее выгодна в Астане

Обзор рынка арендного жилья столицы за февраль 2016

Астана.
Фото: Андрей Чеботарев
Астана.

Февраль не внес изменений на рынке арендного жилья столицы. Ставка найма продолжает держаться на уровне 142 тыс. тенге за квартиру в месяц.

Приобретение жилья и последующая сдача его в наем не достигают ожидаемых результатов. Снижение реальных денежных доходов в связи с волатильностью тенге привело к изменению правил на рынке аренды. Сейчас сумму аренды устанавливают арендаторы, и хозяевам квартир приходится идти на уступки. Тем более предложений на рынке достаточно, и у арендатора сложились благоприятные условия для выбора подходящего жилья и получения бонуса.

В текущей ситуации для арендодателя с целью повышения конкурентоспособности своей недвижимости и во избежание простоя следует укомплектовать ее необходимой бытовой техникой, сделать ремонт, позаботиться о паркинге, который в последнее время стоит на первом месте среди необходимых условий. А поскольку предложение в несколько раз превышает спрос, придется смириться и пойти на снижение своей прибыли.

На рынке столичного жилья за месяц в разрезе формата ставки найма сократились только на однокомнатное жилье на 3,6%, где основное снижение пришлось на административный район Алматы.

Стоимость аренды за год снизилась более чем на 17%. Основное снижение цен пришлось на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, причем жилье большого формата держится в цене, демонстрируя завидную стабильность.

В сегментах дорогого и дешевого жилья за квартиру сейчас просят в среднем 215 тыс. тенге (+2%) и 96 тыс. тенге (-1,2%) соответственно, по отношению к прошлому месяцу изменения также незначительны.

Сравнивая арендные ставки с аналогичным периодом прошлого года видно, что верхний ценовой сегмент просел на 14,3%, а нижний почти на 18%.

Самая низкая арендная ставка за один квадратный метр по городу держится на 3-комнатное жилье — 2127 тенге/кв.м.

За 2015 по городу было введено в эксплуатацию 133 многоквартирных жилых здания, в которых более 15 тыс. квартир. Некоторая часть из них – так называемые инвестиционные квартиры – незамедлительно попадает на рынки продажи и аренды, увеличивая предложение. В феврале количество объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz составило уже 3346 единиц, из которых квартир — 1634 и комнат — 1712. Стоит отметить, что в январе этого года было зафиксировано рекордное число квартир, предложенных к аренде. Как видно на диаграмме, снижение спроса началось с октября 2014 и к январю 2016 достигло максимума — 6773 квартиры.

Обвал спроса является в основном результатом снижения деловой активности населения. Явное нежелание владельцев квартир снижать арендную плату, а арендаторов – платить большие деньги приводит к росту простоя. По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе ожидается стагнация ставок найма в целом по городу и снижение ренты на квартиры небольшого формата.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
7505 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
21 августа родились
Сагидулла Макашев
генеральный директор АО «АстанаГаз КМГ»
Балтабек Куандыков
президент компании «Меридиан Петролеум», глава Казахстанского общества нефтяников-геологов
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить