Рынок недвижимости в сентябре: самые важные события
В начале осени рынок недвижимости Казахстана был насыщен событиями, связанными с реализацией госпрограммы жилищного строительства «Нурлы жер»
1. Для покупки коммерческого жилья вкладчики ЖССБК смогут получать предварительные и промежуточные займы под 5%
Это станет возможным благодаря изменениям в программе «Нурлы жер» в рамках направления «повышение доступности ипотечного кредитования». Если их утвердят, для вкладчиков ЖССБК ставка вознаграждения после субсидирования по предварительным и промежуточным займам будет составлять от 5% годовых.
Укрепление доллара может привести к росту цен на жилье
Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья городов Астаны, Алматы и ... →
Ипотека по этому направлению будет выдаваться только на первичное жилье, сданное в эксплуатацию. При этом первоначальный взнос должен составлять не меньше 30% от стоимости приобретаемого жилья. Условия в части накопления сбережений и порядка погашения займов останутся в соответствии с действующими внутренними документами банка и будут зависеть от вида оформляемого займа.
2. За 7 месяцев объем ипотечных займов вырос на 62%
Розничное кредитование наращивает темпы. По итогам июля 2017 совокупная ссудная задолженность по займам физлиц достигла 4,92 трлн тенге против 4,81 трлн тенге в июне. Таким образом, за месяц рынок прибавил 2,3%, а к началу года прирост составил 6,2%.
На фоне роста кредитного портфеля из-за новых выдач отмечается и некоторое повышение его качества: так, по итогам июля 2017 доля NPL составила 17,2%, уменьшившись за месяц на 0,1%. Ипотека в Казахстане лидирует в рознице и демонстрирует рост на 62% за 7 месяцев этого года по отношению к аналогичному периоду 2016.
3. В I полугодии казахстанцы чаще обращались к риелторам
За 6 месяцев граждане заплатили риелторам 390 млрд тенге. Это на 8% больше, чем год назад. Только за месяц было заключено 19,5 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, что на 26% превышает прошлогодний показатель.
За I полугодие объем услуг, оказанных в сфере недвижимого имущества, достиг 390,35 млрд тенге. Это на 7,8% выше аналогичного периода прошлого года. Наибольшее количество риэлторских услуг было оказано в Алматы — порядка 40% (154,82 млрд тенге, +10,5% за год). На втором месте столица Казахстана — 20,8% (81,11 млрд тенге, +10,4%). В регионах особенно популярны услуги риэлторов в Карагандинской обл. — 21 млрд тенге.
4. Количество сделок на рынке жилья за месяц увеличилось на 24,1%, цены снизились
Рассрочка от застройщика в 2017: особенности, обзор предложений
Купить квартиру в Казахстане без единовременной полной оплаты можно только ... →
Казахстанцы стали активнее продавать и покупать жилье. За август 2017 в Казахстане было зарегистрировано 24 190 сделок. Это превысило показатели июля на 24,1%. По данным статистики, количество сделок купли-продажи жилья за январь-август 2017 по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 28,4%. На рынке индивидуальных домов было заключено 7229 сделок, на рынке многоквартирных домов — 16 961. В числе лидеров традиционно город Астана (3398 сделок), Алматы (3059) и Карагандинская область (2765).
5. Программа «Нурлы жер» вернула спрос на ипотеку
Государственное субсидирование ипотечной ставки коммерческих банков в рамках программы вернуло платежеспособный спрос населения на ипотеку. За первые два месяца лета объем жилищных займов банков вырос на 24 млрд тенге. Конечная ставка по субсидированным кредитам в 1,5 раза ниже рыночной.
На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования в Казахстане работают 18 банков из 33. Из них 12 банков выдают заем с первоначальным взносом до 30%, средняя эффективная ставка в сегменте составляет 17,4%.
6. Жилстройсбербанк разработал жилпрограмму для военных
Новый проект «Военный» позволяет военнослужащим приобрести жилье на выгодных условиях. Основное отличие от стандартных программ заключается в том, что предварительный взнос за жилье для военнослужащих составит от 0% до 30%.
7. Строительство по госпрограмме сдерживает цены на рынке жилья
Государственные жилищные программы строительства позволяют стабилизировать цены на рынке недвижимости. В рамках «Нурлы жол» на стимулирование жилищного строительства в 2015-2016 из средств Нацфонда было выделено 539 млрд тенге в виде целевых трансфертов в республиканский бюджет и облигационных займов национальных управляющих холдингов. За счет выделенных средств введено в эксплуатацию 19 тыс. 200 квартир общей площадью 1,2 млн квадратных метров, в том числе: в 2015 — 10 тыс. 900 квартир, а в 2016 — 8 тыс. 300 квартир.
8. Аким Астаны будет лично контролировать решение проблем дольщиков
Свыше 100 инвесторов проблемных жилых комплексов столицы обратились за помощью к акиму Астаны с целью решения насущных вопросов в сфере долевого строительства. Среди собравшихся были дольщики таких ЖК, как «Жастар 4»,«Шығыс», «ОралДизайнСтроиСервис», «Магистральный 3», «Есiл ЭК», «Махаббат», «Азбука Жилья» («Садовые кварталы», «Айсанам DeLuxe», «Комфорт DeLUXE», «Жетiжол», «Гарант», «Комсомольский», «Династия»). Граждан выслушал Асет Исекешев.
Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
