Рынок недвижимости в 2018 году: самые важные события

О трендах строительного рынка, рекордных объемах ввода жилой, офисной и торговой недвижимости в 2018 году рассказал Лев Тетин, основатель и генеральный директор компании Tetin, эксперт в аналитике, оценке и развитии недвижимости.

1. «7-20-25» оживила рынок ипотечного кредитования

По программе «7-20-25» по состоянию на 10 декабря 2018 принято 5 298 заявок на получение займов, на сумму 62,1 млрд тенге. Одобрена 3 391 заявка на сумму 40,7 млрд. тенге, по данным пресс-службы Национального банка РК. Ипотека выдается под 7% годовых, первоначальный взнос – 20%, срок займа - до 25 лет.

По предварительным итогам, объем ипотечного кредитования составит 469 млрд тенге, что свидетельствует о положительном влиянии программы «7-20-25» и увеличении объема кредитования на 24% по отношению к 2017. Это свидетельствует о новом этапе развития строительной отрасли.

Почему казахстанцы откладывают решение квартирного вопроса

Рынок жилой недвижимости обходится последние годы без штормов, потрясений и... →

2. Стало больше ипотечных продуктов

Казахстанцам в 2018 году предложили две ипотечных программы: «Баспана Хит» от АО «Ипотечная организация «Баспана» и «Орда» от АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания».

«Баспана Хит» – 20% от стоимости жилья, годовая ставка – базовая ставка Национального банка РК + 1,75%. С учетом того, что сейчас базовая ставка Нацбанка составляет 9%, ставка по продукту «Баспана Хит» составит 10,75%. Срок кредита до 15 лет.

«Орда» - максимальная сумма займа - 40 млн тенге, минимальная – 1 млн тенге. Срок займа – до 20 лет. При полном подтверждении платёжеспособности ставка по займу составит 12% годовых, а первоначального взноса от 30% от стоимости жилья, при частичном подтверждении дохода – 14% годовых с 50% первоначальным взносом.

3. Застройщики обратили внимание на Шымкент и Туркестан

Второй год подряд рынок жилой недвижимости бьет рекорды. В 2017 объем ввода жилья в РК под знаком «EXPO» составил 11,17 млн кв. метров. В 2018 году по предварительным подсчетам, в Казахстане построили 12,35 млн кв. метров – это на 11% выше показателей 2017. Лидерство сохраняется за Астаной, где построили 2,45 млн кв. метров. Тренд года: строительные компании обратили внимание на Шымкент и Туркестан. А вот Алматы входит в состояние стагнации - показатели упали на 10% по сравнению с 2017.

4. Казахстанцы стали покупать больше жилья

Объём платежеспособного спроса в 2018 увеличился на 10%. При этом цена предложения на первичном рынке выросла всего на 3,9%, с 255 до 265 тыс. тенге за один кв. метр. На вторичном рынке цена квадратного метра понизилась на 1,6%, со 188 до 185 тыс. тенге. Драйвером рынка жилой недвижимости выступила ипотечная организация «Баспана», которая является оператором программы ипотечного жилищного кредитования «7-20-25». Средний вес займа – от 10 до 15 млн.

5. Алматы обогнал Лондон!

По количеству торговых площадей на 1 000 человек Алматы обогнала Париж, Варшаву и Лондон! В 2018 количество торговых центров составило 30 штук, общей площадью 1,64 млн кв. метров.

Динамика роста торговых площадей в Астане характеризуется активным ростом на фоне снижения покупательской активности. По итогам 2018 в столице насчитывается 15 ТЦ общей площадью 0,7 млн кв. метров, со средней долей пустующих площадей 10-12%. В 2019-2020 ожидается ввод еще 8 новых объектов площадью 0,36 млн кв. метров. (Green mall, Talan Towers Gallery, Abu Dhabi Plaza, Republika Plaza, реконструкция ЦУМ, 2я очередь Arujan, Keruen и Asia Park). Это еще +52%, что неминуемо приведет к росту вакантных площадей до уровня 20-24% и обострению конкуренции. Концепция торговых центров будет требовать пересмотра в связи с падением доходности.

6. Обострилась конкуренция за арендаторов

Арендные ставки на офисы в Астане и Алматы снижаются, а свободных площадей становится больше. Рынок перегрет, но бизнесмены продолжают строить здания. Сегодня общая площадь офисных помещений класса А, В и С в Алматы составляет 2 млн. кв. метров, в Астане - 1,16 млн. кв. метров, из них примерно 16-18% - свободные площади.

За год в Астане ввели в эксплуатацию восемь бизнес-центров класса B общей площадью 159 тыс. кв. метров. Продолжается строительство еще пяти БЦ. Крупным игроком станет многофункциональный комплекс Abu Dhabi Plaza, площадью 512 тыс. кв. метров, с объёмом офисов класса А в 124 тыс. кв. метров.

В этом году владельцы крупнейших бизнес-центров снизили стоимость аренды примерно на 7-8% к уровню 2017. После начала работы Abu Dhabi Plaza средняя арендная ставка офисов класса А может упасть еще на 10-15%.

В Алматы было введено в эксплуатацию два БЦ класса А и В+ площадью 43 тыс. кв. метров. Строятся еще четыре БЦ площадью 56 тыс. кв. метров.

7. Co-working завоевывает мир!

Собственники и управляющие компании активно внедряют новые форматы офисов, об этом свидетельствует статистика открытия коворкингов и расширение географии их присутствия по РК. В Астане сейчас работает 5 коворкингов, площадью 10 300 кв. метров - это 1% от рынка офисной недвижимости города. В Алматы – 11 коворкингов, площадью 48 300 кв. метров, это 2,4% от рынка офисной недвижимости города.

В Алматы планируют запустить рабочее пространство, общая площадь которого составляет 23 500 кв. метров. Алматинский коворкинг ALPHArabius станет вторым по величине в мире после лондонского.

8. «EXPO» определилось с концепцией

Пример поразительной адаптации: всего через год после завершения выставки территория ЭКСПО эволюционировала в глобальный комплекс. Уникальность комплекса заключается в том, что здесь успешно соединяются деловые, развлекательные и выставочные проекты в одном комплексе с единым архитектурным решением.

9. Выход на рынок новых международных игроков

2018 год был ознаменован выходом на строительный рынок Казахстана новых иностранных инвесторов. Наиболее интересными и заслуживающими внимания являются три крупных международных девелоперских компании:

Золотые «квадраты»: рейтинг рантье Казахстана – 2018

Как глобальные тенденции проявляются на казахстанском рынке недвижимости →

1. Китайская WINTA Investment Group Co., Ltd - частная компания, с головным офисом в Пекине, с представительствами в Гонконге и Нью-Йорке. Специализируется на постройке жилья, бизнес центров, университетов и административных зданий.

2.Иранская KAYSON INC., Ltd - крупнейшая частная строительно-инвестиционная компания в Иране. Среди ее проектов - порты, аэропорты, железнодорожные и транспортные системы, инженерные коммуникации. Компания успешно строила объекты в Иране, Ираке, Индии, Омане, Камеруне, Венесуэле, Экваториальной Гвинее, Кыргызстане, и в Беларуси.

3.Российская компания «Талан». Частная компания федерального уровня, в ее портфеле проекты на 1,5 млн. кв. метров в 14 регионах России. За 16 лет работы на рынке компания обеспечила жильем более 25 тыс. человек.

10. Развивается рынок долевого строительства

Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС) намерен увеличить объём выданных гарантийных обязательств с 40,1 млрд тенге в 2018 до 140,1 млрд в 2023 году. Только за 11 месяцев текущего года фонд увеличил свою долю на рынке долевого строительства с 5% до 13%. В следующем году ФГЖС планирует контролировать 20% рынка. К 2023-му – уже 40%.

Автор: Лев Тетин, основатель и генеральный директор компании Tetin, эксперт в аналитике, оценке и развитии недвижимости

Все материалы по теме «Итоги 2018 и прогнозы на 2019» вы можете посмотреть по этой ссылке.