Обзор рынка офисной недвижимости Алматы

Компания IRISE GROUP представляет аналитический бюллетень «Рынок офисной недвижимости Алматы», подготовленный специалистами отдела аналитики

Фото: pixabay.com

Компания IRISE GROUP представляет аналитический бюллетень «Рынок офисной недвижимости Алматы», подготовленный специалистами отдела аналитики.

Специализируясь в сфере недвижимости и имея опыт работы на рынках Европы, России, стран СНГ и Ближнего Востока, мы проводим оценку текущей макроэкономической ситуации и прогнозируем её развитие во всех сегментах рыка недвижимости для оперативного и эффективного управления портфелем активов наших партнёров.

Основываясь на накопленном практическом опыте и знаниях, мы подготовили настоящий обзор, в котором рассмотрели текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости Алматы, основные тенденции и прогнозы.

Основные тенденции рынка

По результатам первого полугодия 2018 можно сделать следующие выводы: рынок перенасыщен, арендная ставка в бизнес-центрах классов А, B и С плавно снижается, а количество свободных площадей растёт. В текущих экономических условиях арендаторы оптимизируют расходы, сокращая размер арендуемой площади или меняя офис на класс ниже. Для удержания арендаторов владельцы бизнес-центров  вынуждены снижать стоимость аренды.

С начала года было введено в эксплуатацию два бизнес-центра класса А и В+ общей площадью 43 тыс. кв. м. Это позволило приблизить планку офисной недвижимости в Алматы к 2 млн кв. м, а именно 1 954 600 кв. м.

Продолжается строительство ещё четырёх бизнес-центров общей площадью 56 тыс. кв. м. Это может повлечь за собой рост доли вакантных помещений и снижение средней арендной ставки в классе А и В на 6-8%.

Спрос на новые офисные помещения за последние три года установил показатель в диапазоне 100 тыс. – 120 тыс. кв. м в год.

Наблюдается высокий интерес потенциальных арендаторов к новым качественным объектам, однако реальные сделки совершаются только в тех случаях, когда арендодатель предлагает наиболее выгодные условия аренды по сравнению с предложениями на аналогичные площади в конкурирующих объектах. С учетом наличия свободных площадей в недавно построенных объектах, а также в строящихся бизнес-центрах, запланированных к вводу в 2019, мы прогнозируем сохранение высокой конкурентной среды на рынке офисный недвижимости Алматы в кратко- и среднесрочном периоде.

Существующие офисы

По состоянию на первое полугодие 2018 в Алматы есть 162 офисных здания с офисами площадью 1 954 600 кв.м. Из них больше всего недорогих офисов: класс А – 303 000 кв.м, класс B – 938 200 кв.м, класс С – 713 400 кв.м.

Новые, качественные помещения класса А расположены в Алмалинском районе. Общая структура распределения по районам города: Ауэзовский – 217 200 кв.м (18 шт.), Медеуский  –  398  200  кв.м  (33 шт.), Бостандыкский –  506 700  кв.м (42  шт.), Алмалинский – 832 500 кв.м (69 шт.).

Арендные ставки

В Алматы можно арендовать офис по следующим ценам:

  • Офисы класса А: от $60 до $20 за кв. м.; 
  • Офисы класса B: от $20 до $15 за кв. м.;
  • Офисы класса С: от $15 до $10 за кв. м.

Эксплуатационные расходы варьируются в пределах от $3 до $6 за кв. м, в зависимости от местоположения, класса бизнес-центра и обслуживающей компании.

При этом за первое полугодие 2018  аренда офисов в Алматы подешевела на 4-5%, по сравнению со вторым полугодием 2017.

Уровень заполняемости

Общий уровень заполняемости офисных помещений класса А, B и С cоставил 72% для класса А, 80% - для класса B и 91% - для класса С. По сравнению вторым полугодием прошлого года, заполняемость офисных помещений класса А снизилась на 5%. Это объясняется введением в эксплуатацию новых офисных зданий, общей площадью 98 500 кв.м и снижением уровня заполняемости в целом.

Объем вакантных площадей в Алматы составляет 336 600 кв.м (класс А - 84 800 кв.м, класс B - 187 600 кв.м, класс С - 64 200 кв.м).

Будущее предложение

Новые качественные помещения класса А и В+ расположены в Бостандыкском и Алмалинском районах, формирующих деловой центр города. К 2019 девелоперами заявлены 5 новых проектов. В результате площадь офисных зданий увеличится еще на 6% (119 400 кв. м). В ближайшие три года запланировано строительство ещё 7 бизнес-центров класса А и B, общей площадью 195 000 кв. м.

У участников рынка есть высокий интерес к созданию офисных пространств формата «коворкинг». На рынке Алматы уже присутствует более десяти коворкинг-центров: SmartPoint, L.E.S. Live Club, «Кен Дала», THE HUB, ARTХАУС, «Мама Дом», «Шебер», Regus и др. Строится Alpharabius, который станет крупнейшим коворкинг-пространством в Центральной Азии.

Коворкинги не заменяют собой классические офисные помещения, но отвечают современным потребностям многих компаний и задают новый тренд организации офисного пространства.

В целом в 2018 году рынок офисной недвижимости Алматы будет демонстрировать относительно высокие показатели активности конкурентной среды в кратко- и среднесрочном периоде.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
5353 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
17 августа родились
Асет Исекешев
аким Астаны
Самые интересные материалы сайта у тебя на почте!
Подпишись на рассылку
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить