Рынок элитной недвижимости: кому в Астане жить хорошо?

Бункер, сейф-кладовая, помещение для согыма и комната ожидания для водителей. Как меняется рынок элитного жилья в Астане и какие ноу-хау появились на нём за последние годы, рассказывает Лев Тетин, генеральный директор компании Tetin

Фото: Андрей Лунин

Каждому человеку присуще желание жить в комфорте. При достижении определённого уровня дохода возрастает желание повысить уровень комфорта. Конечно, это касается и жилого пространства. Именно поэтому наши аналитики детально изучили каждый проект. Действительно качественного элитного жилья в Астане не так уж много.

Лев Тетин
Фото: личный архив
Лев Тетин

Определение элитности

Начнём с определения класса элитной жилой недвижимости. Согласно классификации, предложенной Казахстанской гильдией управляющих и девелоперов, для класса «элит» существует четыре группы параметров:

Общие характеристики
Месторасположение и окружение Технология строительства Тип паркинга Паркоиндекс для продаваемых м/м на квартиру Высота потолков
Престижный район в центре города, обладающий уникальными видовыми характеристиками (например, на набережную, парк, историческую архитектуру и т.д.) Кирпич-монолит Преимущественно продаваемый, закрытый, отапливаемый с доступом на уровень квартир из паркинга 1-2 3-4
Архитектура и инженерия
Архитектурное решение Фасад здания Инженерные системы Места общего пользования Отношение площади квартир к общей площади дома Лифты
Уникальный авторский проект Высокое качество, используются натуральные материалы. Навесной тёплый фасад, реже - сплошное остекление фасада. Наличие декоративных элементов в отделке Автономные котельная, электроснабжение. Очистка холодной воды до состояния питьевой. Наличие системы вентиляции. Диспетчеризация всех систем. Технологии "умного дома" Просторные зоны общего пользования, авторское дизайнерское оформление, высокое качество отделки. Входная зона обустроена с максимальным комфортом для жителей и гостей 0,5-0,6 Наиболее качественные модели
Дополнительная инфраструктура
Придомовая территория Охрана и безопасность Управляющая компания Объекты услуг и сервиса
Изолированная территория. Индивидуальный проект, ландшафтный дизайн, возможно наличие водоёмов и скверов. Использование малых архитектурных форм Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа. Профессиональные охранные организации Профессиональная сервисная компания Наличие торговых площадей с товарами и услугами (например, фитнес-центр, спа, экомаркет и т.д.)
Квартирография
1-комнатная квартира, кв. м,% 2-комнатная квартира, кв. м,% 3-комнатная квартира, кв. м,% 4-комнатная квартира, кв. м,% 5-комнатная квартира и более, кв. м,%
50-70 80-120 120-180 150-200 200-500
0-3 10-15 25-40 33-45 10-20

Рынок

В начале 2019 на рынке Астаны насчитывается 21 объект жилой недвижимости элит-класса с общим числом квартир более 4 500. Такое жильё концентрируется в основном в трёх районах столицы. Это связано с историческим развитием города. Строительство частного сектора для правительства и высокопоставленных чиновников ведётся именно здесь. 

Карта жилых комплексов элит-класса по районам Астаны


Общая информация по жилым комплексам элит-класса Астаны
Название Количество квартир, шт. Площадь, min, кв. м Девелопер
1 The Ritz-Carlton Residences 20 120 Astana Property Management
2 The St. Regis Residences 50 180 MG Development
3 Rixos Khan Shatyr Residences 96 80 Sembol Investment & Development
4 Esil Riverside 270 45 BI Group
5 Bavaria 34 220 Global Expert Development Group
6 Paris quarter 120 90 BI Group
7 Pioneer 33 115 "Гранд Проект-Астана"
8 Ray Residence 306 78 BI Group
9 Baisanat 139 90 Orda Invest
10 Astoria 188 85 Базис-А
11 One House 45 80 Inshaat Invest
12 Green Village 130 70 "Тандем Астана"
13 Europe Palace  196 105 Orda Invest
14 Central park 300 90 Sensata Group
15 Birlik House 12 380 White Gold Development
16 5 Element 44 90 Global Expert Development Group
17 Milan quarter 234 45 BI Group
18 Altair 25 210 "Асем Кала"
19 Sulu 168 140 "Асем Кала"
20 Madiland 38 150 "ВИК 2007"
21 Saranda 2068 45 Mabetex Group

Основной тенденцией рынка элитной недвижимости в 2018-2019 стало повышение качества проектов и увеличение стоимости продажи и аренды на 5-6%. 

Цена кв. м в жилых комплексах элит-класса Астаны*

Рейтинг жилых комплексов

Команда приглашённых экспертов совместно с сотрудниками компании Tetin провела оценку каждого жилого комплекса элит-класса в Астане по десятибалльной шкале. Анализировались 20 параметров, согласно классификации, предложенной Казахстанской гильдией управляющих и девелоперов. В анализ объектов включены жилые комплексы не старше 10 лет и находящиеся на завершающей стадии строительства. В результате проведённой оценки первые места в классе «элит» заняли: 

  1. The Ritz-Carlton Residences – 9,95 балла.
  2. The St. Regis Residences – 9,83 балла.
  3. Paris quarter – 9,37 балла.
  4. Baisanat – 8,82 балла.
  5. Esil Riverside – 8,41 балла.
  6. Ray Residence – 8,25 балла.
  7. Green Village – 8,10 балла.
  8. Milan quarter – 8,40 балла.
  9. Europe Palace – 7,30 балла.
  10. One House – 7,2 балла.

(Приведённые данные являются экспертной точкой зрения компании и могут не совпадать с оценкой других специалистов.)

Чем удивляют девелоперы Астаны клиентов? 

Фишки и ноу-хау, предлагаемые девелоперами для привлечения своих покупателей, в основном ориентированы на развитие коммуникаций и интеллектуальный досуг. В элитных домах Казахстана есть библиотеки, бильярдные, каминные залы, сигарные, арт-галереи, кинотеатр. Инфраструктура также подразумевает развитую сферу услуг: конференц-зал, wellness-центр, корт для сквоша, развивающий детский центр или клуб, частная клиника, стоматология и пр. Но есть и экзотические предложения.  

The Ritz-Carlton Residences Astana

Фото: theresidencesastana.com

Специально оборудованная приватная лаунж-зона на 18 этаже для дружеских встреч и деловых переговоров, с кинотеатром на 12 персон. Жители апартаментов могут постоянно пользоваться услугами и удобствами отеля. 

The St. Regis Residences Astana

Фото: stregisastanaresidences.com

Жители сами могут определить площадь будущих апартаментов и вид из окна. Максимальная площадь квартиры составляет 1 700 кв. м - это как раз площадь одного этажа. Также владельцы резиденций в качестве бонуса получают сервис по стандарту пятизвёздочного отеля. 

Жилой комплекс «Парижский квартал»

Фото: paris-quarter.bi-group.org

Просторная собственная территория комплекса повторяет классические французские бульвары благодаря оригинальной растительности, парковым композициям, беседкам, скамейкам, ротондам и тротуарам из брусчатки.

Клубный дом BAISANAT

Фото: baisanat.kz

Архитекторы сделали акцент на практичности и хозяйских решениях. Здесь есть комната ожидания для водителей. Неожиданное предложение для любителей согыма – специально оборудованное помещение с холодильниками и столами для обработки мяса. Есть склад для хранения шин и прачечная для габаритного белья. 

Клубный дом One house

Фото: onehouse.kz

Здесь архитекторы спланировали «умный дом c заботой о здоровье». Система управляет качеством воздуха, измеряя влажность, состав и температуру, следит за качеством питьевой воды. Жильцов информируют о наличии смога в окружающей среде и необходимых мерах предосторожности.

Жилой комплекс Birlik House

Предлагает своим покупателям в подарок бункер (сейф-кладовую) с усиленным армированием и площадью от 40 до 60 кв. м, снабжённый современной системой приточно-вытяжной вентиляции с очисткой воздуха, центральным отоплением, электроснабжением, водопроводом и канализацией.

Выводы

1. Девелоперы проектов элитной жилой недвижимости начали более активно привлекать консультантов для изучения целевых потребностей потенциальных клиентов и формирования успешной концепции объекта, для обеспечения гарантированных продаж и устойчивости проекта. 

2. Объекты недвижимости элит-класса показывают хорошую инвестиционную привлекательность. Это связано с ростом стоимости квадратного метра и арендных ставок на 4-6% в год и обеспечением комфортного срока окупаемости для инвестора 8-10 лет. 

3. Наблюдается положительная динамика изменения конъюнктуры рынка. Она связана с переходом на новый этап развития, где происходит повышение компетенций девелопера, понимания требований рынка к классу жилья и сопоставимой стоимости квадратного метра к спросу. 

4. Выход проектов премиум-класса The Ritz-Carlton Residences и The St. Regis Residences задал новую планку качества для всего рынка Казахстана.

Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
10285 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
7 декабря родились
Именинников сегодня нет
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить