Релоканты из России забили казахстанские коворкинги
Как рынок недвижимости подстраивается к новым реалиям
Первая волна релокантов из России в Казахстан случилась весной этого года – тогда в основном переезжали сотрудники международных компаний. Но осенний исход россиян оказался более массовым из-за объявленной в РФ мобилизации. Более всего приезд гостей с севера почувствовал рынок недвижимости – цены на аренду выросли, и не только в жилом сегменте.
Релоцированным нужно место для работы, и самым идеальным вариантом для них являются коворкинг-пространства, которые они активно заполняют. Этот тренд рынок наблюдал еще с весны, но именно сейчас он становится повсеместным и действительно значительным.
Итак, по данным приложения для поминутной аренды коворкингов, фитнес-залов и развлекательных комплексов TimeApp, в настоящее время средний процент граждан РФ в коворкингах Алматы составляет 45-55%, и эта цифра продолжает расти.
Коворкинги удобны своей гибкостью – они традиционно состоят из разных зон. Первая зона – это private-офисы для небольших команд, вторая зона – одиночные места свободной рассадки, которые также могут быть закреплены по желанию резидентов. Резиденты коворкингов не беспокоятся о клининге, ремонте помещения, заказе воды, состоянии оргтехники и многого другого. Эти задачи на себя берет управляющая коворкингом компания. Также на адрес коворкинга можно зарегистрировать юридическое лицо.
Как рассказывает соосновательница DM Associates (коворкинг City Hub) Миргуль Омурзакова, на рынке коммерческой недвижимости первый удар из-за массовой релокации россиян приняли на себя именно коворкинги.
- Мы видим, что сейчас все коворкинги в Алматы работают в режиме полной загрузки. К примеру, мы в City Hub отдали конференц-залы под рабочие места. Мы также работаем над тем, чтобы часть нагрузки на коворкинг перебрасывать на ночное время, потому что резиденты согласны работать и ночью, - рассказывает она.
Сооснователь и CEO TimeApp Ердос Даут также отмечает, что сегодня рынок коворкингов переживает своего рода бум из-за массовой релокации россиян.
- Уже сегодня мы можем наблюдать 80% заполняемости в крупных коворкингах Алматы. В рабочие дни этот показатель может достигать и 100%, по данным нашего приложения, - говорит Даут.
Как рассказывает Омурзакова, больше всего сейчас пользуются спросом коворкинговые площадки Алматы и Астаны.
- Но их откровенно не хватает, поэтому некоторые собственники готовят в спешном режиме новые площади, - добавляет она.
Даут отмечает, что сегодня при релокации международные компании и одиночные сотрудники отдают предпочтение именно коворкинг-пространствам.
- Поэтому мы прогнозируем дальнейший рост рынка коворкингов и бизнес-хабов Казахстана, - уверен он.
По оценкам Омурзаковой, в более крупных коворкингах релоканты составляют порядка половины резидентов.
- В нашем коворкинге ситуация такая: мы делали упор на именно на private-офисы, а свободная зона занимала небольшую часть пространства. И сейчас 80% от общего количества резидентов в коворкинг-зоне – это новые резиденты, в основном мужчины из РФ, - констатирует она.
Коворкинги – это часть большого офисного рынка, и изменения в этом сегменте отражаются и на рынке офисных помещений, говорит Омурзакова.
- После марта 2022 года рынок офисных помещений вернулся к состоянию «рынок арендодателя». А около 10 лет он был «рынком арендатора», то есть арендатор диктовал условия, а арендодатель соглашался на них, предлагал скидки, чтобы привлечь хороших арендаторов на свои пространства. Но сейчас ситуация изменилась - пополнения офисных площадей резко не увеличилось, поэтому мы видим коррекцию в цене, - объясняет собеседница.
Рынок коммерческой недвижимости Казахстана: рост и тренды 2022
Какова ситуация на рынке торговой недвижимости, объясняют эксперты Baker Ti... →
И коррекция, скорее всего, продолжится и дальше, потому что для запуска новых проектов требуются время и ресурсы, рынок не может моментально подстроиться под спрос без увеличения цен.
- Один из ожидаемых проектов, который бы пополнил офисный сток международного стандарта «А», – это Deniz Park. Его ввод неплохо бы отразился на это рынке, но пока проект задерживается, - рассказала она.
Больше всего офисные помещения пользуются спросом в Алматы и Астане.
- Также релоканты едут в Шымкент, часть из них остается на западе Казахстана или в приграничных областях. И сейчас наша компания разрабатывает проект-концепт первого коворкинга в Атырау. Это будет самый первый коворкинг на западе страны. В проекте City Hub Atyrau мы делаем консалтинг, концепт, а собственником здания является другая компания, которая купила у нас франшизу. Площадь коворкинга составит 1200 кв.м. Сейчас мы находимся в процессе завершения строительства. В декабре у нас будет запуск, уже подписываем первых резидентов, - поделилась новостями предпринимательница.
Недавно стало известно, что санкт-петербургская сеть коворкингов PAGE Club, развивающаяся в том числе по модели франчайзинга, нацелилась на выход в Казахстан, Кыргызстан и Узбекистан, Грузию и Армению.
«Мы понимаем, что эти люди уехали, живут сейчас за границей и продолжают работать на себя или в компаниях, в которых работали ранее», — цитирует РБК руководителя PAGE Марию Сумарокову. По этой причине спрос на коворкинги продолжит расти. Параллельно в России загрузка рабочих пространств сократилась на 10%.
В Казахстане уже ведутся переговоры о покупке франшизы.
