Продав «двушку» в Астане, можно купить мини-отель в Германии

Давайте представим, что теоретически мы имеем в кармане сумму, равную стоимости 2-комнатной квартиры в Астане, и перед нами стоит вопрос: вложить деньги в столичную недвижимость или же приобрести квадратные метры за рубежом? На чем стоит остановиться и что будет более выгодно и разумно с учетом нынешней экономической ситуации?

Цены на недвижимость в главном городе Казахстана удивляют обилием нулей. Допустим, двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Миланский квартал» общей площадью 74 квадратных метра в черновой отделке продается за $236 тыс.

Если верить объявлению, то возможен небольшой торг. Плюс ко всему прочему, помимо жилплощади, в доме делюкс-класса вы получаете в придачу 2 лоджии, такое же количество уборных, паркинг, систему «умный дом», охрану и консьержа. В принципе неплохо, однако возникает резонный вопрос, за что ж мы все-таки платим? И какие альтернативные объекты для инвестиций можно на эту сумму приобрести в другой стране?

Курортные зоны

Напомним, что квартира стоит $236 тыс. Эту сумму мы переводим в евро, так как большинство иностранной недвижимости продается именно в этой валюте. Полученную сумму, равную €215 тыс., теоретически мы готовы потратить, чтобы купить недвижимость за границей.

Апартаменты в Анталии за €124 тыс.

Начать мы решили с милой нашему сердцу Турции. Итак, выбираем аналогичную недвижимость с похожими характеристиками в курортном городе Анталия. Здесь средняя цена за двухкомнатную квартиру в хорошем жилом комплексе со всеми удобствами будет варьироваться от €80 тыс. до €200 тыс. Допустим: апартаменты площадью 80 квадратных метров, расположенные в 400 метрах от пляжа, полностью меблированные, оснащенные системой «умный дом», сигнализацией и интернетом обойдутся покупателю в €124 тыс. Еще одним плюсом является, учитывая локацию дома, развитая инфраструктура и придомовая территория, где предусмотрен паркинг, собственный бассейн, фитнес-центр и прачечная.

Если говорить в целом о рынке недвижимости турецкого побережья, то большую часть конечной стоимости квадратных метров формирует такой фактор, как расположение. То есть, чем ближе к пляжу, тем дороже вам обойдется недвижимость. Однокомнатная квартира, расположенная в 50 метрах от пляжа, будет стоить примерно столько же, сколько комфортабельная «двушка», расположенная на 400 или 500 метров дальше.

Также на цену влияет и то, в каком из курортных городов вы собираетесь приобрести недвижимость. Допустим, средняя стоимость двухкомнатных апартаментов в Аланье будет на 20-30% ниже, нежели в Анталии или Белеке.

Однокомнатная квартира в Ницце за €211 тыс.

Продав квартиру в Астане, вполне можно позволить себе приобрести недвижимость на одном из самых дорогих европейских курортов - в Ницце на Лазурном побережье Франции. На имеющиеся средства как раз можно позволить себе «однушку» в новостройке. Однако она будет существенно уступать квартире в столице Казахстана по площади. Допустим, 2-комнатная квартира площадью 68 квадратных метров, расположенная в самом центре Ниццы, будет стоить €211 тыс.

Конечно, можно найти и дешевле. Однокомнатные апартаменты в новом жилом комплексе площадью 22 кв.м можно приобрести за €97 тыс. В эту сумму входит также балкон, место на паркинге. Квартира продается в чистовой отделке, частично меблирована. Расположение, как указано в объявлении, в 20 минутах от пляжа.

Домик у моря

Еще одной выгодной нишей для инвестиций являются дома и виллы, на которые у нас тоже хватит средств, если мы продадим двухкомнатную квартиру в Астане.

Вилла в Турции за €198 тыс.

Средняя цена на виллы в Турции стартует примерно от €70 тыс. и до бесконечности. Но мы помним, что у нас имеется фиксированная сумма в €215 тыс. и желание жить красиво и с комфортом. С таким бюджетом мы можем позволить себе приобрести неплохой земельный участок, на котором будет располагаться 2-этажный домик с 4 жилыми комнатами, общей площадью 200 квадратных метров с бассейном. Вилла продается меблированная и с ремонтом, интернет, охрана и система «умный дом» прилагаются. Она обойдется нам в €196 тыс.

Вилла на Кипре за €199 тыс.

Аналогичная вилла, допустим, на Кипре обойдётся в €199 тыс. Двухэтажный дом общей площадью в 181 квадратный метр в городе Полис, полностью обустроенный и меблированный, оснащенный центральным водо- и электроснабжением. Также в стоимость виллы входит бассейн, расположенный на прилегающей к дому территории сад. Пляж находится всего в 200 метрах до самой виллы.

Домик в Италии €195 тыс.

Примерно в этом же ценовом сегменте можно подыскать неплохой домик в Италии. Допустим, в городе Бордигере двухэтажный дом площадью 123 квадратных метра оценивается в €195 тыс. Дом располагается всего в 20 минутах от моря, в самом сердце средневекового городка.

Вилла полностью отреставрирована и меблирована. Первый этаж состоит из большого и просторного салона с уютным камином (пеллет), полностью оборудованной кухни, двух ванных комнат, одна из которых — с гидромассажной душевой кабиной. На втором этаже расположена кабинетная зона, 2 спальные комнаты и большой балкон с лоджией. На цокольном этаже располагается винный погреб и бытовые помещения. С крыши виллы открывается панорама на Лигурийское море.

Недвижимость в городах Европы

Квартира в Ливерпуле за €101 тыс.

Если курортные зоны вас не интересуют, то стоит обратить внимание на европейскую недвижимость. Квартира в Англии в городе Ливерпуль, похожая по характеристикам (2 комнаты, средний этаж, неугловая, в современном жилом комплексе, расположенная в центральной части города), но с меньшей площадью (всего 43 квадратных метра) обойдется покупателю в €101 тыс.

Апартаменты в Праге за €165 тыс.

Квартира в Праге площадью 69 квадратных метров, которая состоит из 2 жилых комнат и расположена на среднем этаже всего в километре от исторического центра города, будет стоить €165 тыс. Жилплощадь полностью отремонтирована, все коммуникации в порядке, интернет и телефон прилагаются.

Однако если же вы решили, что столица Чехии — это ваш город, то можете обратить внимание и на коттеджи, цена которых также будет входить в имеющийся бюджет. Стоимость небольшого двухэтажного домика в Праге, общей площадью 113 квадратных метров составит €145 тыс.

Готовый бизнес

Гостиница в Германии за €180 тыс.

Особо предприимчивые покупатели могут за имеющуюся сумму приобрести не только квартиру или дом, но и целый отель. На одном из сайтов недвижимости Германии на продажу выставлен готовый бизнес: небольшая гостиница семейного типа, расположенная в Рейнланд-Пфальц (юго-запад Германии). Мини-отель соответствует современным стандартам, постоянно проводилась реновация, хорошее состояние. Общая площадь здания — около 550 квадратных метров. Ресторан и отель — 350 квадратных метров, подвал, гараж, бытовые помещения. Год постройки отеля 1897, полная реновация — 1965, в дальнейшем — постоянное поддержание надлежащего состояния. Стоимость готового гостиничного бизнеса будет составлять €180 тыс.

Мини-отель в Таиланде за €199 тыс.

За €199 тыс. можно приобрести кафе-производство и мини-отель в Таиланде. Небольшой 3-этажный отель площадью 200 кв. м в курортном городе Паттайя. Имеется 4 жилые комнаты, 3 отдельные ванные комнаты. Отель полностью меблирован, находится в 100 метрах от пляжа. На расстоянии 200 метров есть супермаркет.

***

Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, казахстанский покупатель стал все чаще задумываться о приобретении недвижимости за рубежом. Как видим, заграничный рынок недвижимости может предложить много интересных вариантов с разной локацией. Для тех, кто любит тепло и море, - бюджетные варианты в Турции и дорогие квартиры в Ницце. Для консерваторов - апартаменты в самом центре Европы. Для людей, любящих жить с размахом, - виллы и дома в Испании и на Кипре. А для предпринимателей, готовых начать свой бизнес за рубежом, - готовые отели в Европе и Таиланде.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.