Продажи квартир в Алматы сократились за месяц на 25%
Аналитический обзор рынка вторичного жилья в южной столице Казахстана за май 2015
В мае 2015 средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Алматы составила $1812/кв.м, или 337 тыс. тг/кв.м. В долларовом эквиваленте снижение составило 1,2%, в тенговом — 1,1%. По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены составило 10,6%.
Тенденции
Сектор недвижимости Алматы продолжает сжиматься: в мае 2015 на вторичном рынке снижались цены, падало количество сделок купли-продажи.
В течение последних трех месяцев темпы снижения цен в долларовом эквиваленте на рынке жилья держались на уровне около 2% в месяц, в мае темп снижения сократился до 1,2%.
Давление на цены продолжает оказывать плавная девальвация тенге. С начала января курс вырос с 182,35 до 185,9 тенге за доллар, или на 2%.
Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 на 19% по отношению к 2013. В мае 2015 по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 24% и составило 875 сделок. До девальвации в феврале 2014 количество сделок купли-продажи в Алматы составляло 1500-1900 операций в месяц.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в мае по отношению к апрелю 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен в Алмалинском, Жетытуском и Турксибском районах города.
В разрезе комнатности запрашиваемые цены незначительно сократились на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
Анализ средних цен предложения в зависимости от материала стен в мае демонстрирует снижение цен предложения в панельных постройках и на квартиры новой постройки и в «хрущевках». В остальных сегментах рынка цены не изменились.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в мае по отношению к апрелю 2015 средние цены в сегментах дорогого и дешевого жилья сократились на 0,6% и 3,5%, соответственно.
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2733 ед. общей площадью 184 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $354 млн.
Лидером по объему предложений стал Ауэзовский район, на его долю приходится 27%, а минимум пришелся на Наурызбайский и Алатауский районы — по 2%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — квартиры в 5 и более комнат — 1%.
Выводы
- В мае на рынке вторичного жилья Алматы продолжалось снижение цен.
- С момента девальвации в 2014 на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 10,6%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 1,0-1,5% в месяц.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.