Представители отрасли: могут начаться дефолты строительных компаний в Казахстане

Бурный рост цен на жилье в Казахстане продолжается

ФОТО: © Depositphotos/lagereek

Согласно данным официальной статистики, на первичном рынке за 4 месяца 2021 цены выросли на 5,5%, на вторичном - на 12,3%. При этом активизировался и спрос - число сделок купли-продажи с января по апрель 2021 увеличилось в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Председатель Агентства по защите и развитию конкуренции Серик Жумангарин, выступая на Open Space на тему конкуренции на рынке первичного жилья 28 мая, отметил, что влияние на ценовую ситуацию оказывают «те последние меры, которые были приняты руководством страны для обеспечения граждан собственным жильем». 

Кроме того, большое влияние оказывает рост стройматериалов. Рост цен на отечественные материалы за январь-апрель 2021 составил 16%. При этом в структуре себестоимости квадратного метра 49% составляют затраты на строительные материалы. Еще 10% - это зарплаты, 9% - накладные расходы, 6% составляет прибыль. Причем в структуре затрат на стройматериалы большую часть составляет кирпич – 18%, железобетонные изделия – 17%, отделка – 11%, металлические конструкции и детали – 10%, раствор, смеси – 6%, бетон - 3%.

- Ценовая ситуация на рынках стройматериалов нами постоянно мониторится. Если взять январь 2021 к январю 2020, то рост был незначительным, за исключением арматуры. Арматура начала резко расти во второй половине 2020. Почему это происходит? Главным образом потому, что рынок металлоконструкций на 50% у нас является импортным. 99% стекла листового импортируется. С начала года объем собственного производства покрывает только 2,2%. На рынке цемента у нас наблюдается профицит, репотребление в 9,6 млн тонн, производство 10,8 млн тонн. Причем производственные мощности еще больше. Импорт составил 8,5%, экспорт 20,6%, мы являемся нетто-экспортером цемента. Производство бетона удовлетворяет собственные потребности. Тем не менее рост на этих рынках идет, - констатировал Жумангарин. 

Конечно, жилье в стране продолжает строиться. По данным Бюро национальной статистики, в 2020 на строительство жилья направлено 1,9 трлн тенге, построено 15,3 млн кв. метров жилья, из них государством – 16% (2,4 млн кв. метров), населением – 42% (6,4 млн кв. метров), иностранными субъектами – 1%  (0,1 млн кв. метров) и частными строительными компаниями – 41% (6,4 млн кв. метров). Из 6,3 млн кв. метров, построенных частными строительными компаниями, 26% построено в рамках законодательства о долевом строительстве за счет привлечения средств дольщиков, 24% за счет собственных средств, 3% - за счет жилищных строительных кооперативов и за счет иных источников остальные 47%. При этом 47% рынка, реализуемого частными застройщиками, построено за счет иных источников (через договоры бронирования, резервирования и других).  

Глава агентства обратил внимание, что сегодня существуют ограничения на рынке, «выстроенные» самим государством. В частности, речь идет о гарантировании, без которого стройкомпании не могут привлекать деньги дольщиков. В стране есть единый оператор («Казахстанская жилищная компания»), который берет на себя обязательство достроить жилье, если наступит гарантийный случай (то есть стройкомпания сама не сможет завершить строительство объекта). 

- Лимиты, которые на сегодня установлены Национальным банком, не позволяют обеспечить полный объем строительства. К примеру, если один из крупных застройщиков строит на 250 млрд тенге в год, гарантиями покрывается только 50 млрд тенге. Это очень серьезное препятствие на сегодняшний день, надо думать, как его расшивать, - отметил Жумангарин. 

Говоря о влиянии притока «пенсионных» денег на рынок жилья, глава АЗК уточнил: сегодня 1,3 трлн тенге (около 60%) пенсионных выплат использовано на улучшение жилищных условий. Из них 46% направлены на приобретение жилья без ипотеки (полный выкуп), 25% - на погашение задолженности по ипотечному займу (частичное или полное), 14% - уступка пенсионных накоплений, 6% на получение ипотечного жилищного займа в Отбасы банке, 3% на внесение первоначального взноса для получения ипотечного займа. Конечно, число зарегистрированных сделок купли-продажи (175 040 с января по апрель 2021) свидетельствует о повышенном спросе населения. Однако правила использования пенсионных выплат на улучшение жилищных условий исключают возможность приобретения жилья на стадии строительства, если у застройщика нет гарантии единого оператора.

Впрочем, у агентства есть претензии и к самим застройщикам. Жумангарин пояснил, что сегодня уже выдано 11 уведомлений по согласованным действиям застройщиков - 3 в Карагандинской области, 3 в Актюбинской, по 2 уведомления в ВКО и Шымкенте. Заключено 10 комплаенс-соглашений с застройщиками по недопущению необоснованного роста цен. В результате в ряде регионов снизились цены: в Шымкенте с 330 до 270 тыс. тенге за квадратный метр, в Костанае - с 245 до 230 тыс. тенге, в Усть-Каменогорске с 350 до 220 тыс. тенге.

- На сегодняшний день мы запросили информацию, анализируем рынок, себестоимость жилья. Огромное количество строительных компаний отказались предоставлять информацию. Более того - оспаривают наши требования о предоставлении информации. Это группа компаний Bi Group в Алматы, аналогично BI-Holding в Нур-Султане, "Орда Инвест", Nova City в Нур-Султане, в Акмолинской области ряд компаний. Судом уже наложено порядка 10 млн штрафов на эти компании за непредоставление информации.  Но в любом случае отныне эти компании являются объектом нашего пристального внимания, - сказал Жумангарин. 

Заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Еркебулан Дауылбаев проинформировал, что только в 2021 планируется построить 17 млн кв. м жилья в рамках программы «Нурлы жер». Наряду с этим, напомнил он, государством проводится оптимизация жилищной политики. Так, для ускоренного решения жилищных вопросов очередников внедряется механизм субсидирования арендной платы в частном жилищном фонде. 

- Арендная плата будет субсидироваться до 80% за счет государственных средств. Это в размере 31 МРП для Нур-Султана и Алматы, 21 МРП для иных регионов, 15 МРП для сельской местности. Планируется охватить этим механизмом 185 тыс. очередников, имеющих доход ниже одного прожиточного минимума на одного члена семьи. В основном это многодетные семьи, дети-сироты, семьи, имеющие детей-инвалидов, и другие социально уязвимые слои населения, - уточнил Дауылбаев. 

Кроме того, в 2022 планируется внедрить механизм субсидирования затрат работодателей в сельской местности на строительство жилья.

- То есть работодатели на селе строят ИЖС, не более 100 кв. метров, и 50 кв. м будут субсидироваться за счет государства, - рассказал представитель комитета, отметив, что уже есть порядка 3 тыс. таких заявок от работодателей. 

Застройщики тоже обращают внимание на резкий рост цен на стройматериалы. Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков отметил, что основные стройматериалы, влияющие на себестоимость жилья, - это бетон, минплита, газоблок, цемент, арматура. И бурный рост именно на эти материалы идет с января по май этого года. Та прибыль, которая была заложена в проектах, уже «съедена» ростом цен, и при этом рост продолжается. 

- Буквально на прошлой неделе всем застройщикам Нур-Султана пришло письмо от одного из самых крупных производителей бетонорастворной продукции и железобетонной продукции, в котором было сообщено, что в июне цена на бетон товарный вырастет на 30%, на железобетонные изделия на 10%. Мы все должны понимать, что цена непосредственно влияет на структуру себестоимости жилья, - констатировал он. 

По его мнению, сейчас непосредственное влияние на формирование себестоимости и конечной стоимости реализации будут оказывать те меры, которые принимаются государством. В частности, это завершение программ «7-20-25» и «Баспана хит», что «не может негативно не сказаться на дальнейшем развитии строительной отрасли». 

- Соответственно, сейчас необходимо для быстрого решения вопроса обязать государственных застройщиков, и сделать это постановлением правительства, провести пересмотр цен по действующим контрактам, которые были заключены в период с января 2019 по январь текущего года. Потому что цены по данным контрактам заказчики отказываются пересматривать и готовы рассматривать только изменение цен в случае изменения проекта. Это первая мера, она крайне важна, и здесь нужна поддержка, чтобы мы это изменение провели максимально быстро. Потому что в ближайшее время застройщики, которые возводят жилье по госпрограммам, будут уходить в дефолт. Соответственно, будут недострои госжилья, соответственно, будут проблемы. Я говорю не только о жилье, я говорю о всех государственных проектах, - отметил Микрюков. 

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
13450 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Об авторе:
Загрузка...
30 июля родились
Именинников сегодня нет
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить
Цифровизация государственных сервисов и история Ashyq Смотреть на Youtube