Почему португальская «золотая виза» – самая удобная из европейских

19008

Для получения вида на жительство, а затем и оформления гражданства Португалии инвесторы могут купить объект недвижимости или вложиться в бизнес

Олег Райлян и Люция Русецкая
Олег Райлян и Люция Русецкая
ФОТО: архив пресс-службы

Португальскую программу получения «золотых виз» называют одной из самых удобных для иностранцев из СНГ. О том, какие преимущества дает покупка недвижимости в этой стране, рассказали создатели агентства по недвижимости Amber Star Люция Русецкая и Олег Райлян.

Когда говорят об инвестициях в португальский рынок недвижимости, то чаще всего ссылаются на то, что в стране действует самая интересная в Евросоюзе программа получения гражданства.

— Да, португальская программа самая лучшая из всех похожих европейских программ. «Золотая виза» не заставляет проживать на территории Португалии постоянно, у инвестора и членов его семьи сохраняется вид на жительство, но главное – через пять лет можно ходатайствовать о получении гражданства. Поэтому многие выбирают Португалию. Сразу переехать в новую страну и все бросить может далеко не каждый, особенно если есть действующий бизнес на родине. Эта программа помогает через пять лет получить португальский паспорт, по сути живя за границей. Впрочем, для граждан Казахстана вопрос второго гражданства не актуален, а вот инвестиции в недвижимость для получения прибыли — актуальны.

Но многие европейские страны предлагают подобные программы «золотых виз». В чем существенное отличие?

— Если сравнивать с другими программами, то всегда нужно жить в стране, чтобы получить паспорт. С другой стороны, стоит отметить, что инвесторам из Казахстана скорее актуально получение постоянного вида на жительство, потому что Казахстан не позволяет иметь двойное гражданство. В свою очередь в таких странах, как Испания, Греция или Кипр, где действуют аналогичные программы, для получения гражданства надо проживать от семи до десяти лет. Более того, в Испании надо сдать экзамен на знание испанского языка и испанской истории, а также отказаться от предыдущего гражданства. В Португалии два гражданства – это совершенно нормально.

На какую доходность может рассчитывать инвестор на рынке недвижимости Португалии?

— В первую очередь нужно проанализировать потребности клиента, что важнее: документы или высокая доходность. Те покупатели, которым нужно получить легальный статус в стране, выбирают апартаменты с небольшой доходностью от 3 до 7%, в первую очередь за счет сдачи в аренду, отельные помещения и коммерческие объекты. Но если основная цель – это приумножить капитал, то мы предлагаем другие решения. Например, если купить объект на стадии котлована, то доходность может составлять от 20 до 25% годовых. Кроме того, некоторые инвесторы заинтересованы в активном бизнесе: вложить средства в девелоперский проект и довести его до конца. В таком случае мы консультируем на всех стадиях: от покупки участка до продажи финального продукта, и доходность может достигать 30% и больше. Но и это не предел, у нас был проект, где доходность превысила 100%.

Какие ограничения существуют у этой программы?

— Самое важное ограничение – по этой программе нельзя покупать жилую недвижимость в Лиссабоне, Порту и большинстве прибрежных зон. При этом апартаменты считаются нежилым объектом, но в них можно жить. Если говорить о минимальной сумме инвестиций, «золотая виза» начинается при покупке на сумму от 280 тыс. евро. Для сравнения, в Испании и Греции (с 2023 года) этот показатель составляет 500 тыс. евро.

Однако в Португалии есть ограничения, связанные с тем, в каких районах страны и за какую сумму можно купить недвижимость. Например, в самых популярных городах страны, Порту и Лиссабоне, минимальная цена составляет 350 тыс. евро, при этом объект покупки должен соответствовать двум условиям. Во-первых, недостаточно просто заключить договор купли-продажи, надо еще оформить договор на строительные работы, например, 300 тыс. евро за объект и 50 тыс. евро на строительные работы. Во-вторых, если недвижимость находится в так называемых «зонах реабилитации» ARU (к ним относятся центральные части Лиссабона и Порту), то она может быть новой. Однако если объект расположен за пределами этих зон, то он должен быть старше тридцати лет. Другая программа позволяет купить объект за 280 тыс. евро, но в таком случае он должен находиться в районах с низкой плотностью населения. Например, сюда подходит популярный у туристов южный регион Алгарве. На Мадейре и на Азорских островах можно в том числе приобретать и жилую недвижимость.

Получить легальный статус в Португалии можно не только через покупку недвижимости, но и через открытие бизнеса. Как устроены эти программы?

— Да, можно положить 1,5 млн евро на счет в португальский банк. Мы советуем все это делать от имени компании: открыть компанию и внести средства на счет как уставный капитал. При этом, если инвестор захочет купить виллу или квартиру в Лиссабоне, он сможет это сделать, оформив покупку просто на компанию. Таким образом получится обойти требование о покупке только нежилых помещений, так как продлевать «золотую визу» инвестор будет через уставный капитал компании.

Если вы решите инвестировать 500 тыс. евро в венчурные фонды, то они гарантируют возврат инвестиций через шесть лет и предложат фиксированную доходность. При этом в отличие от инвестиций в недвижимость венчурные инвесторы не должны платить дополнительные налоги, как в случае покупки недвижимости. Другой вариант открытия бизнеса – это запуск своей компании и создание как минимум десяти рабочих мест в течение пяти лет. Этот вариант подходит тем, кто уже знает Португалию, потому что инвестор должен гарантировать, что в течение пяти лет эти рабочие места сохранятся.

Наконец, еще один вариант – можно вложить 500 тыс. евро в уже существующую компанию, в которой есть или будет создано как минимум пять рабочих мест. Например, в нашем португальском офисе работает 22 человека, и мы готовы привлечь четверых инвесторов, которым мы предложим 4% годовых в течение шести лет, а через шесть лет мы обязуемся выкупить долю. Для принятия пятого инвестора надо создать три дополнительных рабочих места.

Какие программы в итоге чаще всего выбирают ваши клиенты?

— Примерно 70% наших клиентов выбирают инвестиции в нежилую недвижимость в популярных районах страны, в первую очередь в Порту и Лиссабоне. Важно сказать, что любой объект, купленный под программу «золотой визы», надо держать не менее пяти лет, однако если клиент просто приобрел жилье, то его можно продать хоть на следующий день. Наши клиенты зачастую инвестируют и потом ищут под себя уже второй объект. Популярная тема также – покупка коммерческих помещений: недавно мы продали двум инвесторам помещения в Порту и Лиссабоне, в них откроются наши офисы.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить