Почём "квадрат" в столичной новостройке

В феврале 2014 на рынке строящегося жилья города Астаны средняя цена предложения составила $1729 (314 700 тг) за квадратный метр. По сравнению с январем средняя долларовая цена сократилась на 2%. В национальной валюте рост цен после девальвации составил 17,5%.

Цены предложения

Согласно результатам мониторинга, разница в средней цене квартиры бизнес- и элит-класса составила 33%. Квартиры эконом-класса были в среднем на 10% дешевле жилья бизнес-класса. Необходимо отметить, что снижение средней цены на рынке строящегося жилья произошло именно за счет сокращения цен в сегменте бизнес-класса на 3,5%. 

Одним из главных критериев уровня цен на первичном рынке жилья является стадия строительства. Так, средняя цена в ЖК с высокой степенью готовности (со сроками сдачи в I и II кварталах 2014) на $440-510 дороже, чем квартиры в ЖК, которые будут сданы через год.

Максимальный объем предложения отмечен на I и II квартал 2014. 

Самые дорогие квартиры в сегменте строящегося жилья на левобережье — в административном районе Есиль — $1802/кв.м. Здесь доля квартир в продаже составила 47% от общего объема предложения, большая часть которых (54%) относится к бизнес- и элит-классам.

Средняя цена одного квадрата жилой площади в районе Алматы в феврале составила $1752 за квадратный метр. Всего в строящихся домах в данном районе предложено 37% квартир от общего объема предложения анализируемого рынка, 63% из которых принадлежит бизнес-классу. Относительно предыдущего периода цена в районе Алматы снизилась на 5%. На среднюю цену по району повлияли изменения цен на 1- и 2-комнатные квартиры.

К самым доступным районам относится район Сарыарка, здесь цена квадратного метра жилой площади в сегменте первичного рынка составила $1462/кв.м. Цена ниже среднегородской на 18%. Предложение квартир составило 16% от общего количества предложенных квартир в строящихся домах.

Наиболее доступными по цене считаются комплексы эконом- и комфорт-класса, а также цена зависит от отделки квартир. Например, в сегменте эконом-класса ЖК «Жеты жол», что на правом берегу столицы в районе Сарыарка, в феврале предлагали квартиры по цене $1000-1070/кв.м в черновой отделке. Жилой комплекс представлен строительной компанией «Азбука жилья». 

На левом берегу расположен ЖК «Памир» эконом-класса, в котором цена квадрата жилой площади составила — $1100. Застройщиком является ТОО «Астана Политренд». Комплекс планируют сдать к концу 2014 года, в черновой отделке.

ЖК «Садовые кварталы» представляет квартиры комфорт-класса по цене от $1120/кв. м до $1200/кв. м в зависимости от количества комнат. Однако комплекс планируют сдать только к концу 2015 года в черновой отделке. Месторасположение ‑ район Сарыарка.

В жилом комплексе эконом-класса по ул. Тлендиева цена квадрата составляла $1300. Дом планируют сдать в эксплуатацию в III квартале текущего года в черновой отделке.

Жилой комплекс «Замечательный» уже готов к заселению, однако квартиры предложены еще от первого лица по цене — $1650/кв.м, в черновой отделке.

Уровнем выше цены в жилых комплексах бизнес-класса.

ЖК бизнес-класса «Жайна», расположенный в районе Алматы, застраивается пятнами. Срок сдачи — с I квартала 2014 до конца 2015. Цена квадратного метра от $1400 до $1800, такие цены предложены от отдела продаж. В то же время можно видеть предложения от перекупщиков и частных лиц, цены от $1600 до $2200 за "квадрат".

В элитном комплексе «Сказочный мир», который находится по 12 магистральной улице, в районе Дворца Независимости, квартиры продают уже с ремонтом, предложение можно найти только от частных лиц по цене в среднем за $2130/кв.м. Застраивается пятнами.

Элитные комплексы от застройщика BI Group предлагают квартиры в ЖК Viva Plaza по цене от $3100 до $3250 за "квадрат", срок сдачи поставлен на июнь 2014. Отделка черновая улучшенная. Комплекс «Британский квартал» сдается в конце текущего года. Цена квадрата жилой площади — $2630 в черновой отделке. В ЖК «Миланский квартал» квадратный метр стоит от застройщика $2900-3200. Цены указаны для квартир в черновой отделке. Срок ввода в эксплуатацию намечен на II квартал 2015.

Таблица 1. Строящиеся ЖК Астаны

Наименование ЖК	Класс жилья	Срок сдачи в эксплуатацию	Вид отделки	Цена отдела продаж (у.е./кв.м)	Застройщик/отдел продаж
«Жеті жол»	Эконом-класс	III-IV кв-л 2014 г.	черновая	1000-1070	«Азбука жилья»
«Памир»	Эконом-класс	IV кв-л 2014 г.	черновая	1100	«Политренд Астана»
«Садовые кварталы»	Комфорт-класс	IV кв-л 2015 г.	черновая	1120-1200	КМ Group-2004
ЖК по ул. Тлендиева	Эконом-класс	III кв-л 2014 г.	черновая	1300	«Ромул»
«Замечательный»	Эконом-класс	Готов к сдаче	черновая	1650	«Ромул»
«Жайна»	Бизнес-класс	с I квартала 2014 г. до конца 2015 г.	черновая	1400-1800	«Биком Инжиниринг»
«Сказочный мир»	Элит-класс	II кв-л 2014 г.	черновая	2130	«Шар-Курылыс»
«Viva Plaza»	Элит-класс	июнь 2014 г.	черновая улучшенная	3100 - 3250	«BI Group»
«Британский квартал»	Элит-класс	IV кв-л 2014 г.	черновая улучшенная	2630	«BI Group»
«Миланский квартал»	Элит-класс	II кв-л 2015 г.	черновая улучшенная	2900-3200	«BI Group»