Первая реакция рынка первичного жилья РК на плавание тенге

9359

Ситуацию на рынке первичной недвижимости сразу после девальвации национальной валюты изучила международная консалтинговая компания Colliers International

20 августа 2015 Казахстан перешел на свободно плавающий курс тенге, что привело к обесцениванию тенге по отношению к доллару США в среднем на 30% в первый день торгов на Казахстанской фондовой бирже. Несмотря на то, что решение по переходу на свободноплавающий курс было принято правительством и Нацбанком независимого Казахстана впервые, рост курса доллара на фоне трех предыдущих девальваций национальной валюты и падающих цен на нефть в мире был ожидаемым.

Как и после девальвации в феврале 2014, первой реакцией большинства застройщиков было предложение цен на жилье по старому курсу тенге при 100% оплате. Согласно нашему опросу отделов продаж от 21 августа, около 50% опрошенных застройщиков предлагали жилье по курсу доллара ниже курса, установившегося на KASE (из расчета от 188,35 до 220 тенге за доллар США). Срок проведения акции в отделах продаж составил от 3 до 10 дней. Другая половина застройщиков никак не отреагировала на сложившуюся ситуацию, оставив расчет цен на недвижимость, исходя из текущего курса Нацбанка РК, и лишь незначительная часть застройщиков временно приостановили продажи в первый день перехода на плавающий курс тенге.

Как показывает практика, при значительных колебаниях курса тенге цены на жилье в долларовом выражении корректируются в сторону уменьшения. Так, после девальвации в 2009 цены на первичном рынке жилья цены в долларовом эквиваленте в среднем упали на 22%, что являлось продолжением динамики изменения цен на фоне глобального финансового кризиса, а после девальвации в 2014 – в среднем на 5%.

Изменение цен на первичном рынке жилья на примере некоторых ЖК

Источник: Colliers International на основе данных от отделов продаж

Несмотря на рост цен к концу 2014, в начале 2015 цены на жилье снизились. Это было связано как с девальвационными ожиданиями, так и с сезонным снижением спроса на недвижимость. По информации застройщиков, сейчас наблюдается рост продаж жилья на первичном рынке, который, на наш взгляд, объясняется желанием покупателей, планировавших покупку на протяжении долгого периода времени, успеть заключить сделку по старому курсу. Однако это краткосрочное явление, так как количество покупателей, имеющих возможность сейчас заключить сделку, весьма ограничено.

Изменение цен на первичном рынке жилья на примере некоторых ЖК

Источник: Colliers International на основе данных от отделов продаж

Большинство потенциальных покупателей утратили свою покупательную способность в условиях текущей ситуации на валютном рынке, так как получают доходы в национальной валюте, а цены на жилье в основном фиксируются в долларах. Необходимо также учесть, что основной платежеспособный спрос на жилье обеспечивается за счет ипотеки.

Банки, будучи наиболее чувствительными к валютным колебаниям, после недавних изменений в денежно-кредитной политике страны будут пересматривать свои программы по ипотечному кредитованию. Следовательно, доступность ипотеки и покупательная способность населения в отношении недвижимости, значительно снизятся в ближайшей перспективе, поскольку банки, вероятнее всего, будут сокращать объемы и пересматривать условия ипотечных программ.

Согласно опросу отделов продаж от 1 сентября 2015, застройщики, объявлявшие о продажах жилья по курсу ниже рыночного, еще придерживаются этой политики. По данным отделов продаж, акция будет действовать в среднем еще пару недель в зависимости от потока покупателей.

Свободноплавающий курс валют для рынка Казахстана – новшество. В ближайшей перспективе игроки рынка будут постепенно адаптироваться к данному нововведению и искать пути страхования собственных рисков – фиксировать цены на день заключения договора, «привязывать» цену к текущему обменному курсу, покупать деривативные инструменты на поставку строительных материалов, объявлять цену за кв.м. в тенге и т.д. Укрепление доллара США по отношению к тенге, без сомнения, внесет свои корректировки в ценовую политику на первичном рынке жилья, однако, учитывая текущую неопределенность на нашем рынке, а также турбулентность мировой экономики, делать точные прогнозы относительного того, когда и насколько скорректируются цены на первичном рынке жилья, невозможно. 

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить