От арендной квартиры до своего дома: как получить жилье по госпрограмме

2017 станет первым годом масштабной реализации в Казахстане новой жилищной государственной программы «Нурлы жер». Что же на этот раз предлагает правительство народу? Как казахстанцы без жилья и те, кто мечтает улучшить свои жилищные условия, смогут решить этот проблемный вопрос?

Фото: © Depositphotos.com/linavita

Новая жилищная госполитика имеет свои принципиальные особенности. Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве национальной экономики РК (МНЭ), программа направлена на выработку новых подходов стимулирования жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения и интеграции в нее вопросов жилья из действующих программ. В частности, в рамках «Нурлы жер» завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по госпрограмме «Нурлы жол» и Программе развития регионов до 2020.

Рассмотрим подробнее 5 главных нововведений программы.

1. Ипотека должна стать доступнее

В этом направлении вправе участвовать все банки второго уровня без ограничений, сообщают в МНЭ. В рамках программы предусматривается субсидирование ипотечных займов БВУ, ставка которых не превышает 17% годовых. Предусматривается субсидирование до 7% ставки вознаграждения.

Как уточняют в пресс-службе Жилстройсбербанка, после субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составлять 10% годовых. При снижении базовой ставки Национального банка РК размер субсидий будет сокращаться по вновь выдаваемым займам.

В реализации этого направления в новой роли выступает АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания». Именно через КИК будут ежегодно выделяться из республиканского бюджета субсидии по ипотечным жилищным займам.

Условия участия в программе «Нурлы жер»

- срок кредитования — до 15 лет;

- первоначальный взнос на счете заемщика — от 30% от стоимости жилья;

- целевое назначение — покупка первичного жилья;

максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию — до 20 млн тенге в городах Астане и Алматы и до 15 млн тенге в других регионах;

максимальный срок субсидирования — 10 лет, но не более срока кредитования.

С помощью ипотечного калькулятора посчитаем, какова переплата для заемщика ипотеки «Нурлы жер» для квартиры стоимостью 10 млн тенге.

Примерный расчет покупки квартиры по программе «Нурлы жер»

Стоимость квартиры

10 000 000

Первоначальный взнос

3 000 000 (30%)

Размер кредита

7 000 000

Ставка по займу

10%

Срок кредитования

10 лет

Ежемесячный платеж

92 500

Переплата

4 100 000

Как подчеркивают в ЖССБ, в рамках этой программы БВУ не взимают какие-либо комиссии, сборы и/или иные платежи, связанные с получением/обслуживанием займов/заключением договора субсидирования. Но это не относится к случаям, предусмотренным порядком предоставления субсидии для возмещения части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным БВУ. При этом не допускается субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам, направленным на потребительские цели, рефинансирование займа, приобретение нежилой недвижимости, земельного участка.

2. Частных застройщиков будут стимулировать строить жилье

Согласно программе «Нурлы жер», предлагается внедрить инструмент субсидирования ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками частным застройщикам.

Субсидирование осуществляется только по кредитам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании. Начиная с 2017 из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии в размере 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков, которые будут направляться через финансового агента - АО «ФРП «Даму».

Требования к застройщикам по программе «Нурлы жер»

Застройщику будут предоставляться займы на следующих условиях:

- срок кредитования — до 3 лет;

- целевое назначение — строительство жилья;

- максимальный срок субсидирования — до 3 лет.

Срок субсидирования должен соответствовать сроку кредитования.

При получении займа, субсидированного в рамках данного направления, частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБ по фиксированным ценам реализации 1 квадратного метра:

- до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах;

- до 220 тыс. тенге в остальных регионах.

В рамках этой программы банки также не взимают какие-либо комиссии, за исключением случаев, предусмотренных порядком предоставления субсидии для возмещения части ставки вознаграждения по займам, выданным БВУ застройщикам.

3. Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений

В целях увеличения предложения доступного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка, в том числе очередников, состоящих на учете в местных исполнительных органах (МИО), будет продолжено дальнейшее строительство кредитного жилья. 

Механизм финансирования строительства будет осуществляться путем выпуска облигаций МИО с периодичностью до 2 лет с повторным направлением ранее выделенных средств на новые проекты строительства.

Ценовые параметры строительства и реализации кредитного жилья МИО за 1 квадратный метр в чистовой отделке:

- до 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау (без стоимости инженерных сетей);

- до 140 тыс. тенге в остальных регионах (без стоимости инженерных сетей).

Общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. метров с допустимым отклонением не более 5%. Допускается строительство жилья с площадями, превышающими допустимое отклонение, при возмещении затрат на их строительство за счет застройщика.

ЖССБ кредитует участников программы, являющихся вкладчиками банка. Выкуп жилья осуществляется участником за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений и/или собственных средств.

Предварительные и промежуточные жилищные займы по сниженным процентным ставкам предоставляются вкладчикам банка за счет остатка ранее предоставленных банку средств (при его наличии) на кредитование выкупа жилья в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020.

Для обеспечения оборачиваемости средств, направляемых на строительство кредитного жилья, будут ежегодно с 2017 выделяться банку по 24 млрд тенге в течение 5 лет. 

Как будут распределяться квартиры

Как и прежде, не менее 50% построенного кредитного жилья через МИО в объекте строительства распределяется среди очередников, состоящих на учете в МИО, являющихся вкладчиками ЖССБ. В случае недостаточности количества заявителей среди очередников, состоящих на учете в МИО, подавших заявление на участие либо подтвердивших оценку платежеспособности, жилье распределяется среди других заявителей из числа вкладчиков банка.

Порядок и условия отбора, а также распределения жилья участникам программы определяются внутренними документами банка на основе балльной системы. При отборе участников приоритетное право на приобретение жилья имеют вкладчики банка, набравшие большее количество баллов, исходя из определяемого банком оценочного показателя и (или) иных качественных характеристик договора о жилстройсбережениях вкладчика, участвующего в отборе.

В рамках данного направления допускается приобретение в собственность не более 1 единицы жилья на участника и членов его семьи. Контроль над исполнением требования осуществляется на основании обязательного согласия заявителя о проверке участия заявителя и членов семьи по реализуемым объектам. 

Требования к заявителям на кредитное жилье через МИО:

1) Гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;

2) Подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка;

3) Отсутствие на территории РК у заявителя на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем подпункте, как единицу жилья), за исключением:

·                     наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи;

·                     жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища;

4) Отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий заявителем на жилье и постоянно совместно проживающими с ним членами его семьи (супругом (-ой), несовершеннолетними детьми), а также другими членами семьи, включенными в состав семьи и указанными в заявлении, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего им на праве собственности, в течение последних 5 лет на территории Республики Казахстан.

В случаях наличия нераспределенного жилья в объекте строительства и отсутствия заявителей по данному объекту, соответствующих вышеуказанным требованиям, нераспределенное жилье реализуется вкладчикам банка, не отвечающим требованиям вышеуказанных подпунктов 3) и 4), в соответствии с внутренними документами банка. То есть квартиру по данному направлению программы может приобрести вкладчик, у которого уже имеется недвижимость.

Для очередников, состоящих на учете в МИО, требуется подтверждение постановки на учет нуждающихся в жилище и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим законодательством РК.

При этом МИО завершают строительство и реализацию начатых и предусматриваемых объектов в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года в соответствии с условиями и требованиями данных программ, а также заключенных соглашений до их полной реализации. 

4. «Нурлы жер»: строительство индивидуальных домов 

Участниками данного направления будут являться граждане, состоящие в очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ИЖС.

ИЖС занимает значительную долю в общем объеме ежегодного ввода жилья. Так, 2015 из 8,9 млн кв. метров введенного жилья доля ИЖС составила 4,4 млн кв. метров. За 11 месяцев 2016 из 9 млн кв. метров введенного жилья, объем ИЖС составил 5 млн кв. метров.

Параметры строительства

Государство продолжит финансирование строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры (ИКИ) к районам застройки ИЖС.

Для стимулирования развития ИЖС предусмотрены:

·                     Бесплатное распространение МИО типовых проектов строительства малоэтажных жилых домов;

·                     Отведение площадок под ИЖС массивами в соответствии с утвержденными генеральными планами и проектами детальной планировки;

·                     Обеспечение площадок ИКИ до начала строительства;

·                     Предоставление гражданам земельных участков в установленном законодательством порядке.

Приоритетом будет строительство индивидуальных жилых домов в едином архитектурном стиле (по примеру большинства ведущих мировых городов) в областных центрах через единого застройщика. При этом МИО вправе определить применение данного проекта в пригородных к областным центрам территориях, в малых и моногородах с высоким потенциалом развития.

Стоимость строительства 1 кв. метра жилья не должна превышать 120 тыс. тенге (без учета стоимости ИКИ). При реализации построенного дома в общую стоимость включаются затраты на ИКИ.

Как будут реализовываться частные дома

Очередники, участвующие в пилотном проекте, вправе самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенной ИКИ или получить заем в банке для его покупки.

Для приобретения индивидуального дома через ЖССБ предусматриваются займы по сниженным процентным ставкам. В целях снижения конечному заемщику ставки вознаграждения по займу до 5% годовых государством предоставлены субсидии до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования», на срок не более 5 лет. По истечении 5 лет, по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается.Для данных целей ЖССБК привлекает заемные средства на рынке.

Программа предусматривает следующий механизм взаимодействия банка с МИО при обеспечении очередников индивидуальными домами с земельными участками:

·                     МИО объявляет о реализации пилотного проекта очередникам и формирует списки в соответствии с заявляемыми параметрами дома;

·                     МИО выдает очереднику направление с указанием параметров дома для прохождения оценки платежеспособности в ЖССБК;

·                     ЖССБК проводит оценку платежеспособности очередников и представляет информацию об очередниках, подтвердивших платежеспособность;

·                     МИО формирует окончательный список очередников и организовывает строительство домов;

·                     После оформления сделок купли-продажи с очередниками и регистрации договоров в уполномоченном органе МИО передает ЖССБК правоустанавливающие и идентификационные документы для оформления займа очередникам;

·                     ЖССБК выдает займы очередникам под залог ИЖС, соответствующего требованиям ЖССБК, с земельными участками, переданными МИО очередникам в долгосрочное временное возмездное землепользование;

·                     Последующая передача земельных участков в собственность очередников осуществляется МИО при полной оплате стоимости строительства.

По результатам реализации пилотного проекта будет принято решение о целесообразности его дальнейшего применения.

5. Больше арендного жилья для социально уязвимых граждан

В 2017 будет создан фонд арендного жилья без выкупа. На строительство по новому направлению предусмотрено 25 млрд тенге.

В связи с принятием программы в конце декабря 2016 объемы ввода и средства по регионам будут доведены по итогам защиты проектов регионами в марте 2017.

Арендное жилье без выкупа будет предоставляться для социально-уязвимых слоев населения из числа очередников, состоящих на учете в МИО в порядке очередности, определенной в соответствии с действующим законодательством РК. Величина ежемесячного арендного платежа будет устанавливаться местными исполнительными органами и будет доступна для самых социально незащищенных казахстанцев. 

Планы строительства жилья по «Нурлы жер» на 2017

По информации Министерства нацэкономики, всего в 2017 рамках «Нурлы жер» и «Нурлы жол» планируется сдать 1662 тыс. кв.м жилья, в том числе:

·                     кредитное жилье по линии МИО — 521,5 тыс. кв.м;

·                     арендное и кредитное жилье АО «Байтерек девелопмент» — 567 тыс. кв.м;

·                     арендное жилье с выкупом АО «ИО «КИК» — 190 тыс. кв.м;

·                     арендное жилье для социально уязвимых слоев населения — 150 тыс. кв.м;

·                     завершение строительства арендного жилья для очередников МИО и для молодых семей — 23,1 тыс. кв.м;

·                     коммерческое и арендное жилье с выкупом Фонда недвижимости «Самрук-Казына» — 210,4 тыс.кв.м.

Планируемые объемы ввода жилья по Казахстану за 5 лет

Целевые индикаторы

2017

2018

2019

2020

2021

Объем ввода жилья за счет всех источников финансиро-вания, тыс.кв.

метров*,

в том числе:

10 116

10 530

10 652

10 694

10 797

многоквартирное жилье

5116

5130

5172

5204

5297

индивидуальное жилье

5000

5400

5480

5490

5500

*Индикаторы зависят от объемов финансирования в соответствующие финансовые годы

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

FЕсли вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
 

Статистика

18283
просмотра
 
 
Загрузка...