Офисы в Астане начали дешеветь ещё до девальвации

Аналитический обзор рынка офисной недвижимости казахстанской столицы за II квартал 2015

Иллюстрация: franchise.ua

Во II квартале 2015 на рынке офисной недвижимости Астаны средняя цена предложения составила $1828, или 339,8 тыс. тенге за кв.м (здесь и далее пересчет производился по актуальному во II квартале 2015 курсу 186,3 за $1. - F) арендная ставка офисных площадей — 4100 тенге за квадратный метр ($22).

Продажа

В сегменте продажи офисной недвижимости с начала 2015 наметилось плавное ценовое снижение, годовые изменения во II квартале 2015 к аналогичному периоду 2014 составили минус 10%. За квартал цена упала на 6%.

Динамика цен в тенговом эквиваленте является более сдержанной. За год в тенге цены сократились на 8%. В течение II квартала 2015 — на 5%.

В разрезе районов снижение цен было зафиксировано в Сарыаркинском районе — 15%. Средняя цена составила $1341/кв.м.

Максимальный уровень цен зафиксирован на офисы в административном районе Есиль — $2415/кв.м. Далее следует район Алматы — $1857/кв.м. В этих районах изменения цен незначительны.

Аренда

В период со II квартала 2014 стоимость аренды офисной недвижимости плавно росла, но II квартал 2015 ознаменовался снижением на 6,6% по отношению к I кварталу 2015. Годовые колебания – плюс 3,5%.

Максимальная арендная ставка на рынке офисной недвижимости наблюдается в бизнес-центрах — 4605 тенге/кв.м, снижение относительно I квартала составило 8%. Ставка найма офисов, расположенных в административных зданиях, за период снизилась на 4% и составила 4007 тенге/кв.м. Далее по уровню снижения цен следуют офисы в ЖК — 3907 тенге/кв.м и офисы в отдельно стоящих зданиях.

Выводы

- Во II квартале 2015 на рынке офисной недвижимости снижение цен зафиксировано как в сегменте продажи, так и аренды офисов Астаны.

- В разрезе районов города снижению цен подверглись офисы в административном районе Сарыарка.

- По прогнозам аналитиков kn.kz, в ближайшие месяцы цены продажи и ставки аренды на офисы продолжат снижение в связи со снижением параметров экономического роста.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
4703 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
25 февраля родились
Аскар Аукенов
Главный редактор журнала Forbes Kazakhstan
Жанар Абдыкаримова
Независимый директор АО «Фонд недвижимости «Самрук Казына»
Болат Назаров
Замгендиректора по проекту разведки Имашевского месторождения ТОО "КазРосГаз"
Самые интересные материалы сайта у тебя на почте!
Подпишись на рассылку