Новый столичный стиль

Talan Towers – многофункциональный проект, состоящий из одно­именного бизнес-центра, отвечающего всем международным стандартам, отеля The Ritz-Carlton, Astana и люксовой торговой галереи. Открытие отеля запланировано на самое начало лета 2017 года, тогда как бизнес-центр открыл свои двери в декабре прошлого

Фото: архив пресс-службы

Talan Towers Offices – проект, который должен существенно поднять планку коммерческой недвижимости Астаны. Первые арендаторы Даврон Рустамкулов, заместитель генерального директора по инвестициям компании «Верный Капитал», и Максим Телемтаев, генеральный директор ТОО «Уайт энд Кейс Казахстан», рассказывают в интервью Forbes Kazakhstan, почему они выбрали офисы именно в этом здании.

Что для вашей компании самое важное при выборе помещения под офис?

Даврон Рустамкулов: Выбор офиса в первую очередь диктуется родом деятельности. Например, для логистов, работающих с большим количеством дистрибьюторов, нужны офисы недорогие, функцио­нальные, в удобной доступности. Инвестиционные банки или юридические фирмы ценят удобство, конфиденциальность и имидж, ведь они обычно снимают небольшие площади, а их услуги стоят дорого, и клиент хотел бы получить соответствующий уровень комфорта.

Я как-то был в офисе Apollo (международный фонд прямых инвестиций) на Манхэттене и дивился их видами на Центральный парк. Поверьте, это создает уверенность в том, что дела у них идут хорошо. Мы – фонд прямых инвестиций, и для нас важно, чтобы и наш «внешний вид» соответствовал нашему статусу. А наш статус – это успешная компания, которая умеет создавать стоимость и способна позволить себе офис повышенной комфортности. Естественно, когда ты платишь большие деньги, ожидаешь эргономичность, много света и свежего воздуха, мало шума, быстрые лифты, теп­лую парковку и многое другое. И все в шаговой доступности.

В Talan Towers Offices установлены суперсовременные высокоскоростные (4 м/с) лифты компании KONE, оборудованные интеллектуальной системой управления.

Максим Телемтаев: При рассмотрении потенциальных новых офисных помещений значительное внимание White&Case уделяет расположению здания и его качеству. Это касается, помимо всего прочего, обес­печения высокого качества отделки в помещениях общего пользования, высокого уровня инфраструктуры, репутации управляющей компании и гибкости в вопросах выбора офисных помещений. В дополнение мы стремимся обеспечить такую типологию здания, которая позволит нам создать современный, сквозной, гибкий тип планировки, характеризующий наш подход к дизайну офисного помещения.

Высота между перекрытиями в Talan Towers составляет 4,425 метра, что позволяет без ущерба разместить там вентиляционную и другие системы. Также есть обязательный в таких случаях фальшпол, в пространстве под которым можно разместить все необходимые коммуникации.

Все эти требования прописаны в документах или они варьируются?

Д.Р.: Безусловно, у нас есть определенные положения, где прописаны освещение, визуальная чистота, однако до недавнего времени рынок офисной недвижимости не мог соответствовать этим запросам.

М.Т.: Да, у нас имеются глобальные рекомендации по выбору офисных помещений, нормы и требования по проектированию, определяющие различные функциональные и технические характеристики для всех наших офисов. Данные требования регулярно пересматриваются и дорабатываются, с тем чтобы не упускать из вида меняющиеся тенденции в области стратегий и технологий организации рабочего пространства. К тому же крайне важно понимать и правильно реагировать на местные требования и обычаи делового оборота.

Как, на ваш взгляд, факторы повышенного комфорта влияют на продуктивность сотрудников?

Д.Р.: Еще как! У нас сотрудники слишком много времени проводят в кафетерии, ведь он неотразим!
Но не забываем, что комфортабельный офис – это не только высокая продуктивность сотрудников, но и их привлечение (при прочих равных, человек сделает выбор в пользу комфортных условий труда). Мы просидели четыре года в «Изумрудном квартале» и поняли, на что важно обратить внимание. Зимой в «Изумрудном» лифты свистят так, что становится неудобно перед гостями! Talan Towers – наш девелоперский проект в Астане, так что мы на себе тестируем и доводим продукт до высоких стандартов.

М.Т.: Обеспечение работников превосходным рабочим местом является одной из стратегических задач нашей фирмы, способствующей достижению максимальных результатов. По нашему мнению, современные офисные условия высокого качества оказывают поддающийся измерению прямой положительный эффект на ощущение благополучия работников и, как следствие, на производительность труда. Планирование помещений с учетом современного и прогрессивного стиля работы, а также наличие помещений, стимулирующих к вовлеченности и взаимодействию между работниками, имеют важное значение для успешной деятельности в будущем.

Отвечает ли рынок офисной недвижимости Астаны таким требованиям? С какими трудностями приходится сталкиваться и представлены ли решения в Talan Towers?

Д.Р.: В Астане мало качественных офисов, вообще мало качественного и потому много возможностей. Приходится мириться и идти на компромиссы. Но Talan Towers задает новую планку в классе «А», пусть теперь все попробуют перепрыг­нуть! На сегодняшний день Астана перегружена офисами, но далеко не все из них отвечают требованиям международных компаний.

Мы, когда заказывали проект, скрупулезно подходили к каждой мелочи: количество света, приток свежего воздуха, климат-контроль, шумоизоляция. У нас люди по вечерам не хотят уходить домой! (Смеется.) Судите сами. Офисы Talan Towers относятся к классу «А», и именно в таких офисах нуждается сегодня наш город.

Я уже упоминал лифты и инфраструктуру, общий износ помещений, но есть более глубокие моменты. Один из таких – системы жизнеобеспечения. Многие застройщики знают, как тяжело обеспечить приток воздуха в здание, когда за окном минус 30 градусов, а внутри плюс 21. Все эти нюансы учтены в Talan Towers. Конечно, это приводит к удорожанию площадей и к 100%-ному заполнению мы придем не быстро, но есть накопленный неудовлетворенный спрос, а также положительные прогнозы по его росту.

В Talan Towers установлена система управления зданием компании Honeywell, а эксплуатирует объект международная компания Jones Lang LaSalle, под управлением которой находятся такие объекты, как The Evening Star Building (Вашингтон, США) и БЦ «Белая Площадь» (Москва, Россия).

М.Т.: Нам было непросто найти офисное здание, отвечающее нашим высоким стандартам и требованиям, во второй половине 2015 года, когда мы изучали рынок в поиске здания для своего офиса. По большому счету, административные здания так называемого класса «А» в Астане – большая редкость. Международные фирмы и арендаторы с высокими ожиданиями имеют достаточно ограниченный выбор подходящих зданий. Тогда как Talan Towers Offices имеет ряд отличий от своих конкурентов, что делает его более подходящим для нашего офиса в Астане. Основными преимуществами, на наш взгляд, являются качество здания, наличие экологического сертификата (The Green Certificate), международные стандарты, которых придерживается арендодатель, а также профессио­нальное управление.

Комплекс проектировался и строился в соответствии со стандартами Американской программы сертификации «зеленых» зданий LEED. Полив прилегающей территории осуществляется отработанной водой, используются светодиодные лампы, эффективные системы кондиционирования, установлены энергосберегающие стекла, которые сокращают потерю тепла зимой, а летом не дают зданию излишне нагреваться.

FЕсли вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Об авторе

 

Статистика

3830
просмотров