На правах рекламы

Новый символ столицы

14587

Talan Towers Office выводит на рынок Астаны офисные помещения международного уровня

Talan Towers
Фото: архив пресс-службы
Talan Towers

Многофункциональный комплекс международного класса Talan Towers находится в центре Астаны. Проект площадью 120 тыс. кв. м состоит из трех основных компонентов: бизнес-центра Talan Towers Office, башни международного отеля The Ritz-Carlton, Astana и апартаментов The Ritz-Carlton Residences, Astana, а также торговой галереи. Всем комплексом владеет инвестиционная группа компаний «Верный Капитал».

Ерлан Оспанов, управляющий партнер и генеральный директор группы компаний «Верный Капитал», подробно рассказал, почему Talan Towers Office обещает стать бизнес-центром международного класса А.

Ваша компания запускает первую очередь проекта Talan Towers – 30-этажную башню бизнес-центра Talan Towers Office. Но неужели рынок административных зданий в Астане еще не насыщен?

– На сегодняшний день Астана перегружена офисами, но далеко не все из них отвечают требованиям международных компаний. Офисы Talan Towers относятся к классу А, и именно в таких офисах нуждается сегодня наш город.

Какие требования предъявляются к объектам класса А? И всем ли стандартам соответствует Talan Towers?

– Речь идет не о строительных нормах, а о целом своде формальных и неформальных правил, которым следуют девелоперы по всему миру. Эти стандарты имеют обязательную часть – требования, которые предъявляются к подобным объектам в любой части мира. Есть локальные требования, например, в Москве помещения класса А должны находиться в 10 минутах ходьбы от станции метро. Местной составляющей для офисов в Казахстане пока нет, однако Talan Towers Office соответствует всем обязательным международным требованиям для помещений класса А.

Ерлан Оспанов — управляющий партнер и генеральный директор группы компаний «Верный Капитал»
Фото: архив пресс-службы
Ерлан Оспанов — управляющий партнер и генеральный директор группы компаний «Верный Капитал»

Например, важным критерием работы лифтов является время ожидания – после нажатия кнопки лифт максимум через 30 секунд должен быть перед вами. Мы эти критерии выдерживаем. Более того, мы пошли дальше и внедрили destination control system (DCS). Суть ее в том, что вы вызываете не какой-то неопределенный лифт, а на специальном табло набираете номер нужного вам этажа, и система указывает, какой конкретно лифт доставит вас на этот этаж.

Система сама организует людские потоки, оптимизируя работу всех лифтов. Я с полной уверенностью говорю, что это последнее слово в подобных технологиях и все современные офисы используют DCS. Ее по достоинству оценят и управляющая компания Talan Towers, и резиденты. Несомненно, они также оценят бесшумную и надежную работу лифтов финской компании Kone, которая является мировым лидером в этой сфере.

Кроме того, согласно международным стандартам комплекс снабжен VIP-лифтами, грузовыми и сервисными лифтами. Нельзя допускать, чтобы обслуживающий персонал передвигался на лифтах или грузы перевозились вместе с резидентами офисного здания.

Бизнес-центр, как и требуется, имеет надежное электроснабжение: два независимых источника энергии плюс четыре единицы дизельных генераторов FG Wilson, которые в случае отключения электроэнергии обеспечивают 100 % потребности электроэнергии в течение дня.

Телекоммуникационные услуги нам поставляют три независимых провайдера – АО «Казахтелеком», ТОО «2 Day Telecom» и АО «KазТрансКом», в случае отключения одного из них связь будет обеспечена другим провайдером.

Еще одно требование – наличие системы управления всем зданием с центрального пульта, так называемой BMS (Building Management System) и профессиональной команды управления. В нашем проекте установлена система Honeywell, а эксплуатировать объект будет международная компания JLL, под управлением которой находятся такие объекты, как The Evening Star Building (Вашингтон, США) и БЦ «Белая Площадь» (Москва, Россия).

Если говорить о конструктивных особенностях, то в офисных помещениях класса А высота потолков должна быть не менее трех метров. У нас высота между перекрытиями составляет четыре метра, что позволяет без ущерба разместить там вентиляционную и другие системы. Также есть обязательный в таких случаях фальшпол, в пространстве под которым можно разместить все необходимые коммуникации. Это дает гибкость при работе с открытыми пространствами: когда меняется планировка, такой пол можно легко и быстро поднять, чтобы поменять коммуникации.

По количеству парковочных мест мы также соответствуем требованиям зданий класса А, где на каждые 70–100 кв. м должна приходиться одна парковка. В Talan Towers на 70 кв. м приходится одно парковочное место. Также проект оснащен вместительным гостевым паркингом.

Очень важно, чтобы здание принадлежало одной компании. В противном случае у нескольких владельцев могут возникать конфликты в вопросах организации технических систем, оформления экстерьера и интерьера. Так как весь комплекс Talan Towers принадлежит группе компаний «Верный Капитал», подобные конфликты исключены.

Talan Towers позиционируется как первое здание в Казахстане, соответствующее стандартам «зеленого» строительства LEED. Что собой представляют эти стандарты в реальной жизни?

– Мы не ставили перед собой задачу использовать дорогостоящие «зеленые» технологии только потому, что это модно. Мы сконцентрировались на тех из них, которые помогут экономить энергоресурсы, тем самым сокращая расходы. Приведу неполный перечень «зеленых» мер, которые мы применяем. Например, полив прилегающей территории будет осуществляться только отработанной водой. В здании используются не лампы накаливания, а светодиодные, которые потребляют меньше электроэнергии. Применяются более эффективные системы кондиционирования, которые тратят меньше электроэнергии и дают больше охлаждения. В офисах установлены энергосберегающие стекла, которые сокращают потерю тепла зимой, а летом не дают зданию излишне нагреваться.

В результате резиденты получают удобную среду с комфортной температурой, чистым воздухом, соответствующей влажностью, правильным освещением, что способствует эффективной, плодотворной работе.

Как вы оцениваете расположение комплекса в городе?

– Местонахождение Talan Towers более чем престижно. Вокруг него находятся основные достопримечательности Астаны – Байтерек, президентский дворец Акорда, Водно-зеленый бульвар, правительственные здания. Являясь отличным фоном главной площади и символа Казахстана – Байтерека, само здание Тalan Towers станет новым символом столицы. Архитектура комплекса будет доставлять эстетическое удовольствие жителям и гостям столицы, всем тем, кто будет прогуливаться возле Байтерека.

Башни находятся на пересечении двух ключевых улиц Астаны – Достык и Туркестан. Подъезд к комплексу может быть осуществлен с обеих улиц на общественном и личном транспорте. Движение по парковке, перемещение внутри комплекса – между бизнес-центром, торговой галереей и отелем, иными словами, вся логистика на территории Тalan Towers тщательно продумана.

Какие компании разрабатывали архитектурный проект здания и занимались его возведением?

– Архитектором Talan Towers является архитектурное бюро SOM (Skidmore, Owings & Merrill) из Нью-Йорка. SOM – авторы таких знаменитых проектов, как Бурдж-Халифа в Дубае и Башня Свободы, построенная на месте разрушенных башен-близнецов в Нью-Йорке. Интерьеры офисной башни разработаны лондонским дизайнерским бюро Perkins + Will. Над возведением проекта работала большая команда подрядчиков – Renaissance Construction и Metall Yapi из Турции, Kukbo из Кореи, Interium Plus из Италии, а также несколько казахстанских компаний. Координирует процесс строительства американская компания Turner International.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить