Новая миссия Фонда недвижимости – развитие потенциала экономики РК

Сегодня Фонд недвижимости осуществляет качественный переход от антикризисной компании и оператора госпрограмм жилищного строительства, превращаясь в высокоэффективную компанию, деятельность которой нацелена на развитие потенциала отечественной экономики, создание условий для мобильности бизнеса и человеческого капитала, логистики и территориального развития Казахстана.

О том какие перспективы ожидают компанию, и на каких новых стратегических направлениях будет сконцентрировано внимание, рассказал председатель правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» Арман Шәріпбайұлы Жетпісбай.

Арман Шәріпбайұлы, Фонд недвижимости с периода своего создания реализовал и продолжает реализовывать государственные программы жилищного строительства, в числе которых «Нұрлы жер». Расскажите, пожалуйста, что было сделано Фондом недвижимости в данном направлении?

- Фонд недвижимости «Самрук–Қазына» создавался в качестве оператора Антикризисной программы в целях оказания поддержки строительному сектору. В тот период Фондом недвижимости было достроено более 550,0 тыс. кв. м жилья, решены проблемы свыше 3 тыс. дольщиков.

Учитывая успешный опыт в реализации Антикризисной программы, в последующих годах Фонд недвижимости стал оператором других государственных жилищных программ.

С 2012 Фонд недвижимости был определен одним из операторов государственной программы «Развитие регионов до 2020 года» по направлению «Арендное жилье». В настоящее время в эксплуатацию введено 376,0 тыс. кв. м арендного жилья.

С 2016, в целях поддержки частных застройщиков, Фонд недвижимости был определен оператором государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» по направлению «Коммерческое жилье». На сегодняшний день по данному направлению ведется строительство 320,0 тыс. кв. м жилья в Астане, Алматы, Шымкенте, Актобе и Усть-Каменогорске.

Строительство объектов по двум направлениям и реализацию жилья населению планируется завершить в 2018-2019.

Также, в рамках международной выставки ЕХРО–2017, завершается строительство проекта «Зеленый квартал», строящегося в соответствии с самыми передовыми технологиями по экологичности и энергоэффективности. Это единственный комплекс в стране, сертифицированный по международному стандарту LEED.

В целях дальнейшего развития Фонда недвижимости было принято решение о разработке новой стратегии развития.

Мы уверены, что для реализации новых проектов в рамках стратегии у нас есть все необходимые ресурсы и профессиональный опыт.

- Как вы отметили, недавно была принята новая стратегия развития Фонда недвижимости. Какова миссия и ключевые приоритеты? Позволяет ли накопленный опыт Фонда недвижимости расширять свои горизонты?

- Безусловно, реализация государственных программ в жилищной сфере дала возможность Фонду недвижимости приобрести бесценный практический опыт как инвестора, девелопера по управлению социально значимыми проектами в сфере недвижимости. Это позволило Фонду недвижимости занять ключевое место в развитии отечественной строительной отрасли и сформировать дополнительные компетенции.

Для выбора новых направлений нами был проведен анализ глобальных тенденций развития экономики, перспектив дальнейшего развития рынка недвижимости Казахстана и его смежных отраслей.

Деятельность Фонда недвижимости предусматривает развитие нескольких ключевых направлений: создание возможностей для развития бизнеса, поддержка мобильности населения и территориальное развитие.

Развитие возможностей для бизнеса предполагает создание производственно-логистических комплексов формата light industrial, а также управление активами Фонда. Поддержка мобильности населения включает строительство апарт-отелей, комплексов городских апартаментов гостиничного типа и студенческих общежитий. Территориальное развитие предусматривает формирование многофункциональных придорожных зон, а также возможное участие компании в государственных программах в сфере недвижимости.

Необходимо отметить, что деятельность Фонда недвижимости в рамках новой стратегии будет реализовываться в соответствии с принципом Yellow pages, в тех сферах, где частный капитал мало представлен.

Где Фонд недвижимости планирует брать финансирование для реализации новых направлений деятельности?

- Отбор проектов стратегии будет основан на принципе доходности. Вместе с этим, для нас будет важным и социальная составляющая.

Для реализации новых проектов фонд недвижимости планирует привлекать финансирование на рыночных условиях.

В этом году фонду недвижимости впервые был присвоен долгосрочный кредитный рейтинг на уровне «ВВ+» международным агентством Fitch. Это также позволит нам привлекать финансирование через размещение облигационных займов.

Арман Шәріпбайұлы, был ли учтен зарубежный опыт при определении новых направлений развития Фонда недвижимости в рамках принятой Стратегии?

- Одна из основных задач Фонда недвижимости трансформироваться в современную динамично развивающуюся компанию.

Мы осуществили референс-визиты в международные компании для того, чтобы глубже понять специфику деятельности по каждому из направлений и привнести лучшие международные практики в Казахстан.

В этом также заключается ценность Фонда недвижимости для общества и экономики страны.

Определение новых стратегических направлений Фонда недвижимости, безусловно, требовало нового взгляда на деятельность компании.

Для разработки стратегии развития мы привлекли международную компанию с большим опытом в сфере недвижимости – Ernst & Young. На протяжении всего проекта консультанты привлекали зарубежных специалистов, работавших на развитых рынках, и обладающих широкой экспертной базой в области недвижимости.

С нового года для Фонда недвижимости начинается новый этап развития, новый формат работы. Мы желаем и нашим партнерам новых достижений и благополучия!