Недвижимость РК в пикé: цены на жильё снижаются, аренда офисов рухнула

Пандемия выявила новые тренды на рынке недвижимости Казахстана

ФОТО: Shutterstock/NOWAK LUKASZ

С начала распространения Covid-19 в Казахстане прошло почти полгода и за это время на рынке недвижимости Казахстана наметились и укрепились новые тренды.

В статье «Как изменится рынок недвижимости после пандемии», вышедшей в мае этого года, автором были озвучены прогнозы по поводу того, каких изменений на рынке недвижимости следует ожидать в ближайшее время. По ряду сегментов прогнозы стали оправдываться.

Итак, четыре новых тренда на рынке недвижимости.

Тренд 1. Снижение спроса на рынке жилья

Провал сделок на рынке жилья в марте составил 20%, в апреле достиг 86% по отношению к марту. После отмены ЧП 11 мая на рынке реализовался отложенный спрос, и в июне количество сделок находилось на уровне прошлого года.

Введение карантина с 5 июля вновь снизило количество сделок на 17% по отношению к июню. По итогам августа мы увидим дальнейшее снижение количества сделок, которое будет обусловлено введением и продлением второго карантина.

По информации генерального директора сети офисов недвижимости «Метры» Галыма Искакова, основным драйвером продаж в сегменте жилья эконом- и комфорт-класса остается ипотека «Баспана-хит».

Переход на дистанционное обучение вузов и колледжей с осени этого года приведет к снижению спроса на арендное жилье со стороны студентов и абитуриентов в крупных городах и снижению ставок аренды.

Расчеты департамента аналитики «Оценка собственности». По данным КС МНЭ

Тренд 2. Снижение цен и ставок аренды на жилье

По данным департамента аналитики компании «Оценка собственности», цены на жилье во 2 квартале снизились в 8 регионах страны, в том числе в Нур-Султане и Алматы, на 2,3% и 3,1% соответственно. Еще в 5 регионах изменения были несущественными.

 Период

1 кв. 2020

2 кв. 2020

Изменение, %

По РК

248 673

247 109

-0,6

Тараз

191 424

181 117

-5,4

Караганда

251 435

240 758

-4,2

Алматы

450 678

436 752

-3,1

Кызылорда

145 974

142 407

-2,4

Нур-Султан

375 009

366 347

-2,3

Петропавловск

268 995

263 517

-2,0

Уральск

234 239

233 114

-0,5

Талдыкорган

245 522

244 622

-0,4

Атырау

260 161

261 197

0,4

Кокшетау

236 068

237 266

0,5

Усть-Каменогорск

264 798

266 346

0,6

Актау

207 201

208 870

0,8

Костанай

223 862

225 897

0,9

Павлодар

212 677

216 952

2,0

Шымкент

281 475

287 620

2,2

Актобе

177 510

182 167

2,6

Семей

200 410

205 903

2,7

Расчеты департамента аналитики «Оценка собственности»

Среди городов, в которых зафиксировано увеличение средних цен, находятся Павлодар, Шымкент, Актобе и Семей. Но по нашим прогнозам, в ближайшие месяцы и в этих городах наметится отрицательная динамика.

Галым Искаков так комментирует ситуацию:

- После завершения первого карантина и ЧП отложенный спрос перерос в ажиотаж. Некоторые продавцы восприняли это как сигнал к повышению цен и стали поднимать цены, не осознавая, что это временное явление. В таких случаях это приводило к затягиванию сроков продаж. Зато те продавцы, которые отреагировали адекватно и не стали поднимать цены, смогли быстро продать по рыночной цене.

Через месяц ажиотаж закончился, и цены на жилье стали снижаться. Сейчас покупатели стали «давить» на продавцов и предлагать меньше. Те продавцы, которые не смирились с нынешней ситуацией либо не сильно мотивированы, сняли объекты с продажи до лучших времен.

В настоящее время основным фактором снижения цен на жилье остается резкое падение доходов граждан.

Тренд 3. Рост спроса на частные дома и загородную недвижимость

На фоне общего падения спроса на жилье доля сделок в сегменте частных домов увеличивается. По сравнению с прошлым годом, доля спроса в среднем по республике увеличилась с 24,1% до 28,8%, или на 4,8%.

Эта тенденция наблюдалась во всех областях, но особенно она заметна в южных регионах страны, хотя и Северо-Казахстанская область также оказалась в топ-5. Меньше всего спрос на дома увеличился в Нур-Султане, Павлодарской, Карагандинской областях.

Причинами невысокого спроса на дома в данных регионах Галым Искаков назвал суровый климат и обильные снежные осадки.

Область

Доля частных домов в общем объеме спроса,%

январь-июль 2019

январь-июль 2020

Изменение, %

Республика Казахстан

24,1

28,8

4,8

Туркестанская

64,7

79,3

14,5

Жамбылская

39,8

49,5

9,8

Северо-Казахстанская

38,3

47,8

9,5

Восточно-Казахстанская

25,5

33,5

8,0

Алматинская

58,9

65,5

6,6

Шымкент

31,4

37,2

5,8

Атырауская

34,4

39,5

5,1

Костанайская

23,5

28,5

5,0

Актюбинская

19,7

24,5

4,8

Акмолинская

31,8

35,5

3,7

Мангистауская

19,8

22,7

2,9

Алматы

9,5

11,2

1,8

Западно-Казахстанская

36,3

38,0

1,7

Карагандинская

14,6

16,4

1,7

Кызылординская

53,8

54,9

1,1

Павлодарская

22,7

23,8

1,1

Нур-Султан

2,3

3,3

1,0

Расчеты департамента аналитики «Оценка собственности»

Галым Искаков также отмечает, что покупатели стали больше приобретать квартиры в спальных районах, расположенные рядом с парками и скверами, в районах, где больше зелени и меньше контроля по карантинному режиму.

По прогнозам департамента аналитики «Оценка собственности», тренд на частное домовладение и загородную недвижимость является долгосрочным и может стать дополнительным импульсом к развитию сегмента организованных коттеджных поселков. По данным компании, в Нур-Султане на стадии строительства находится 14 коттеджных поселков и при этом в разработке находятся еще 2 крупных проекта.

Тренд 4. Рост вакансии и смена концепций проектов в сегменте коммерческой недвижимости

В настоящее время средние показали вакансии в бизнес-центрах Нур-Султана и Алматы достигают 15%-35%. За период пандемии они возросли на 10%-20%, и тенденция их роста сохраняется. Арендаторы продолжают съезжать в связи с закрытием бизнеса, также отток наблюдается из тех бизнес-центров, которые не идут на скидки.

Сейчас в большинстве случаев арендодатели активно занимаются поиском новых арендаторов и в индивидуальном порядке предлагают гибкие условия аренды для удержания существующих. В основном это выражается в снижении ставок аренды либо сокращении арендуемых площадей. После отмены ЧП скидки на аренду стали предоставлять в индивидуальном порядке тем компаниям, чей бизнес пострадал и продолжает страдать. В среднем сейчас такие скидки достигают 20-30%.

По нашим прогнозам, в перспективе 1,5-2 лет тенденция использования удаленного формата работы сотрудников будет усиливаться наряду с расширением цифровизации, автоматизации бизнеса и дальнейшего перехода на онлайн-формат.

С большой вероятностью, в ближайшие 3 года рынок офисной недвижимости ожидает стагнация. Это будет выражаться в сокращении и остановке строительства новых проектов, снижении ставок и доходности аренды.

В текущих условиях для собственников и управляющих компаний становятся актуальными вопросы реконцепции, смены формата и даже функционального назначения объектов.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
23848 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Об авторе:
Загрузка...
31 октября родились
Алмасадам Саткалиев
управляющий директор по управлению активами и приватизации ФНБ «Самрук-Казына»
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить