На что следует обратить внимание при покупке квартиры?

27033

Свои советы по выбору жилья на вторичном рынке дают специалисты

Иллюстрация: tvoydom.su

5 основных критериев выбора квартиры

Положим, вы намерены купить квартиру на вторичном рынке — уже выбрали несколько вариантов (в объявлениях, у риэлтора) и хотите их посмотреть. На что сразу нужно обратить внимание?

Критерий

Проблемы

Что проверить?

Этажность

На первом этаже — сырость с подвала, запахи и звуки с улицы, нужны дополнительные меры безопасности от воров

Подвал, район, чистый ли двор

На последнем этаже — может течь крыша

Крышу — узнать, когда ее последний раз ремонтировали. Посмотреть стены — если крыша регулярно течет, стена будет сырой или со следами воды.

Напор воды — на верхних этажах он часто слабый. Или горячая не доходит, а только холодная

Сторона света

Юг

Теплая сторона — удобно, если у вас много растений, есть аквариум

Север

Если любите полумрак в комнатах

Восток-запад

На восходе и закате все солнце будет в квартире

Количество квартир на этаже

Больше четырех — плохо

Создается шум, тесно, будьте готовы налаживать отношения

Стена и лифт

Если стена примыкает к лифтовой шахте — плохо

Может беспокоить шум, проверьте, ощутимо ли в квартире движение лифта

Соседи

Чем их больше — тем хуже

Чем больше соседей, тем больше шума в квартире. К тому же проследите, чтобы за стенкой или на площадке не было любителей горячительных напитков

Обратите внимание на район, в котором будете жить

Еще в тот момент, когда едете смотреть квартиру, начинайте наблюдать за районом, жизнью в «коробке» домов. В каком районе лучше купить квартиру? Оцените состояние окружающей территории:

  • Чистота воздуха.
  • Что происходит на детских площадках? Двор должен быть чистым.
  • Поговорите с бабушками на лавочке — только так вы узнаете, о чем умолчал продавец. С другой стороны, отнеситесь к их данным критично.
  • Насколько развита транспортная система — наличие остановок, удобство проезда для авто, стоянка рядом.
  • Наличие рядом школы, детского сада (и нравятся ли вам они).
  • Наличие аллеи, деревьев во дворе.

Смотреть квартиру нужно именно днем при хорошем освещении — так вы поймете, насколько светлая квартира. Вечерние сумерки всегда выгодно оттеняют даже недостатки жилплощади, поэтому вечер — не лучшее время для осмотра.

Возьмите с собой фотоаппарат и заснимите все недостатки. Фотографии можно будет сравнить с другими уже дома, спустя пару дней, когда первые эмоции и впечатления пройдут. Тогда можно объективнее увидеть, какая квартира лучше. Обязательно обратите внимание на вид из окон — на какую сторону выходят, что вы видите во дворе. Если у вас есть дети, может быть важно видеть детскую площадку из окна или с балкона.

Нюансы выбора планировки

Понятное дело, что планировка — это решение вашего вкуса. Но мы предлагаем несколько моментов, как правильно выбрать квартиру с учетом ее плана:

  • Если это «двушка», то комнаты должны быть изолированы.
  • Однокомнатная квартира должна быть светлой.
  • Общие моменты — удобный подход к комнатам, их расположение, наличие входной группы.
  • Если одна комната проходная, такой вариант подойдет только бездетным жильцам. Когда появляются дети, логично, что им тоже понадобится изолированная комната. Придется делать перепланировку.
  • Раздельный санузел — это удобно. Совмещенный экономит пространство. Выбирайте, что для вас важнее.

Специалисты советуют: самые лучшие квартиры для семьи — это «трешки» с небольшими комнатами, а не «двушки» с просторными. Тогда у каждого члена семьи будет личный уголок, где он сможет отдохнуть.

Оцените инфраструктуру квартиры

Техническая инфраструктура — самая дорогая часть ремонта. Посмотрите высоту потолков, узнайте, как проложена электропроводка (есть ли вообще к ней доступ в случае чего), изучите состояние сантехники и отопления. Посмотрите также на вентиляцию, шумоизоляцию.

Осмотрите стены в углах и под окнами — обычно если в комнате сыро, там проглядывает плесень или есть следы промерзания. Если квартира сдавалась или сдается, после покупки придется менять замки.

Лучше, чтобы в квартире уже были счетчики на воду и электричество, а если они есть, то посмотрите дату их проверки.

Поводы для торга

Можно поторговаться и купить квартиру подешевле, если в жилье есть такие недостатки:

  • Балкон — старый, опасный или не застекленный (пыль и шум летят в квартиру).
  • Опасный район — возле дома валяются бутылки, шприцы. Покупать ли квартиру в таком районе — решать вам, но если все-таки решились или вас вынуждают обстоятельства, то можете сбивать цену из-за таких «чудесных» соседей.
  • Батареи — краска лежит неровно, видно, что подтекают.
  • Подмерзают и плесневеют стены.
  • Угловая квартира или на первом этаже.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить