Квартиры в Новосибирске стоят вдвое дешевле, чем в Алматы
В связи с обрушением рубля казахстанцы продолжают интересоваться российской недвижимостью. Ситуацию на рынке жилой недвижимости Новосибирска анализировали для Forbes.kz эксперты агентства недвижимости «Грановит»
Из-за краха рубля стоимость жилья в российской валюте в Новосибирске растет, а в долларах – неуклонно снижается и составляет в январе в среднем $985 за квадратный метр. Для сравнения: стоимость квадратного метра жилья в Алматы, по данным портала kn.kz, составляла на 16 января $1973.
Средние цены в новостройках Новосибирска составляют от $867 на квадратный метр (2-комнатные квартиры) до $1046 (3-комнатные). Цены за квадрат на вторичном рынке варьируются от $987 (3-комнатные квартиры) до $1058 (1-комнатные). В итоге квартиры в новых домах стоят меньше $15 тыс., на вторичном рынке – меньше $18 тыс. Количество хороших вариантов жилья за $20-25 тыс. просто зашкаливает.
Так, например, однокомнатные квартиры в кирпичной новостройке в Ленинском районе Новосибирска, в экологически чистой зоне рядом с озером стоят $16 тыс. За те же деньги можно приобрести «однушку» в черновой отделке в Первомайском районе в 15 минутах езды от центра города.
«Наибольшим спросом пользуются, 1- и 2-комнатные квартиры в новостройках, - отметила заместитель директора агентства недвижимости «Грановит» Галина Титова. – В последнее время доля иностранных покупателей в Новосибирске возросла, причем в большинстве случаев недвижимость приобретают казахстанцы. Рубль стремительно дешевеет, а тенге по отношению к нему укрепляется. Приобретать жилье становится очень выгодно. Квартиры покупают не только те, кто хочет выгодно вложить деньги, но и те, кто собирался переезжать в Новосибирск на ПМЖ или отправить сюда детей на учебу».
На вторичном рынке жилья Новосибирска за $20-23 тыс. продаются 1- и 2-комнатные квартиры в 10 минутах ходьбы от метро «Речной Вокзал» (две станции до центра города). Однокомнатные квартиры на улице Старое шоссе в хорошем состоянии и с окнами во двор обойдутся в $17 тыс. Рядом магазины, больница, детский сад, две школы, автобусная остановка. Небольшая пешая прогулка – и вы на ухоженном пляже реки Обь. Также популярны 3-комнатные квартиры от $45 тыс. Их охотно покупают семьи из трех-четырех человек.
«Активно стали звонить состоятельные жители Казахстана. Они покупают элитные квартиры и квартиры бизнес-класса для своих детей, будущее которых видят в России, - рассказал ведущий риелтор агентства недвижимости «Грановит» Евгений Пестов. – Также достаточно высок спрос на квартиры в качестве инвестиций. В этом сегменте спросом пользуются варианты за $150-180 тыс. Как правило, это 3-4 комнатные квартиры в кирпичных домах с закрытой территорией и паркингом».
Офисные помещения площадью от 20 до 60 кв. м со свежим ремонтом в новых бизнес-центрах с высоким пешеходным трафиком доступны по цене от $23 тыс (например, комплекс с парковкой в пяти минутах ходьбы от ст. метро «Золотая Нива» среди новых жилых высокоэтажных домов). Аренда в торгово-офисных центрах торговых площадей с оборудованием стоит от $10 за квадрат в месяц.
Складские помещения площадью 60-65 кв. м недалеко от метро на левом берегу Новосибирска продаются за $23-25 тыс. или сдаются в аренду под разные виды деятельности за $350-400 в месяц.
