Квартиры в Алматы подешевели за год на 5,8%

7525

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы за февраль 2015

В феврале на рынке вторичного жилья города Алматы продолжилось снижение цен в долларах и тенге. По отношению к февралю 2014 (додевальвационному показателю) снижение цены на недвижимость в долларах составило 5,8%.

Тенденции

Отрицательную динамику цен на рынке жилья предопределяет, помимо прочего, рост курса доллара по отношению к тенге. Так, к концу февраля курс американской валюты по отношению к тенге составил 185,05 (плюс 1,5% по отношению к началу года). В связи с этим средняя долларовая цена сократилась в феврале еще на 1,8%, тенговая — на 1,1%.

Определенным позитивом для рынка является положительная динамика цен на нефть (рост с $47,09 в январе 2015 до $60 в феврале). Как показывают расчеты аналитической службы kn.kz, цены на нефть влияют на рынок недвижимости в части притока/оттока на рынок денежной массы, которая появляется на рынке с временным лагом. Таким образом, устойчивая положительная динамика цен на нефть окажет положительное воздействие на рынок через 6-8 месяцев. 

На рынке жилья в Алматы в 2014 заключены 18 204 сделки купли-продажи, что на 19% меньше, чем 2013. В январе по отношению к декабрю 2014 количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах сократилось на 16% и составило 1149 операций.

В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики (при среднегодовой цене на нефть $70 за баррель и незначительном росте ВВП) аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в феврале по отношению к январю 2015 года изменения средних запрашиваемых цен в разных районах города незначительны. Исключение составили Медеуский и Жетысуский районы, где удельная цена предложения сократилась на 2% и 3,5%, соответственно.

В разрезе формата квартиры снижение удельной цены предложения прослеживается на 2- и 4-комнатные квартиры.

Анализ средних цен в феврале демонстрирует снижение цен во всех типах постройки, за исключением новостроек элит-класса, хрущёвок и коттеджных городков. В этих сегментах прослеживается стагнация цен.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в феврале по отношению к январю 2015 средние цены в сегментах дорогого и дешевого жилья сократились на 1,8% и 3,4%, соответственно.

Предложение

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2831 ед. общей площадью 188 тыс. кв.м. Объем выборки в ценах предложения составил $382 млн. Лидером по объему предложения остается Бостандыкский район, а минимум пришелся на Наурызбайский район.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры, а наименьший — 5-комнатные и более.

Выводы

В феврале на рынке вторичного жилья Алматы продолжилось снижение ценовых показателей в большинстве сегментов рынка.

За год после девальвации снижение средней долларовой цены на рынке жилья составило 5,8%.

Количество сделок в многоквартирных домах в январе по отношению к декабрю 2014 сократилось на 16% и составило 1149 операций.

Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 0,5-1% в месяц.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить