Квартиры в Алматы не продаются, но владельцы не снижают цены

8312

Аналитический обзор рынка вторичного жилья южной столицы Казахстана за сентябрь 2015

В сентябре 2015 средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила $1767/кв.м, или 456,2 тыс. тенге/кв.м. Средняя долларовая цена в течение месяца не изменилась, а тенговая выросла на 27,7% в связи с переходом к режиму плавающего валютного курса.

Тенденции

Курс доллара в течение сентября 2015 изменился с минимального значения 237,66 тенге до максимального 270,4 тенге.

Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 на 19% по отношению к 2013.

В сентябре 2015 по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир в многоэтажных домах сократилось на 13% - до 1536.

В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в сентябре по отношению к августу 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен в Ауэзовском и Жетысуском районах, в остальных районах города изменения незначительны.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алатауский

67

1 206

311 400

81 400

Алмалинский

70

1 824

471 000

127 700

Ауэзовский

61

1 478

381 600

90 500

Бостандыкский

74

1 884

486 400

138 800

Жетысуский

54

1 252

323 200

67 400

Медеуский

98

2 356

608 200

230 700

Наурызбайский

89

1 151

297 000

102 000

Турксибский

52

1 178

304 000

60 800

Среднее по городу

72

1 767

456 200

126 900

В разрезе формата квартир долларовые запрашиваемые цены сократились только на 1-комнатные квартиры.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату

Формат

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, за квартиру, $

1-комн.

38

1 605

414 300

61 200

2-комн.

57

1 711

441 700

97 500

3-комн.

82

1 793

462 900

147 400

4-комн.

128

2 142

552 900

273 100

5-комн. и выше

250

2 242

578 700

560 500

По городу

72

1 767

456 200

126 900

Анализ средних цен предложения в зависимости от типа постройки и материала стен в сентябре демонстрирует повышение цен предложения на квартиры новой постройки в монолитных домах и снижение цен на квартиры в хрущёвках. В остальных сегментах рынка цены не изменились.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в сентябре по отношению к августу 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья изменились незначительно, а в сегменте дешёвого жилья снизились на 4,1%.

Предложение

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 3481 единиц общей площадью 250 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — $474 млн.

Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 29%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.

Выводы

- В сентябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация долларовых цен предложения.

- С начала девальвации в феврале 2014 на рынке жилья снижение цен составило 12,8%.

- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить