На правах рекламы

Кто строит дом, способный приносить прибыль жильцам

11771

9 сотрудников строительной корпорации Orda Invest отметил наградами к профессиональному празднику Комитет по делам строительства и ЖКХ Министерства регионального развития РК. Forbes.kz выяснил, над какими проектами работают профессионалы, получившие признание коллег

ЖК «Янтарный».

Жителям обеих столиц наверняка известны объекты, построенные холдингом Orda Invest: коттеджный городок «Тау Самал» в Алматы, жилые комплексы Europe Palace I, «Оркен de luxe», «Асем Тас» в Астане. Каждый из этих комплексов по-своему уникален, и в профессиональной среде не вызвал удивления тот факт, что именно Orda Invest стал лидером по числу сотрудников, награжденных нагрудным знаком «Құрметті құрылысшы» среди стройкомпаний Казахстана. Все без исключения почетные строители, работающие в холдинге, заслуживают уважения.

К примеру, главный инженер проекта Валерий Афанасиевич Юн причастен к строительству Байкало-Амурской магистрали (его работа на БАМе, кстати, была отмечена госнаградой). В 32 года Валерий Афанасиевич возглавил крупное строительное предприятие, в котором работало 450 человек. Позже участвовал в строительстве станции заправки морских судов в Актау, подземных переходов Восточной объездной дороги в Алматы, возводил в Ханты-Мансийске речной вокзал и здание речного пароходства. А в Orda Invest Валерий Юн принял участие в возведении многофункционального жилого комплекса «Асем Тас» в Астане, который скоро будет сдан в эксплуатацию.

F: Валерий Афанасиевич, в чем разница между подходом к строительству в СССР и в современном Казахстане?

- В прежние времена была узкая специализация: одни предприятия строили заводы и фабрики, другие – дороги, третьи – жилые дома. Сейчас система поменялась – большинство стройкомпаний занимаются тем, что им дают заказчики. Но корпорация Orda Invest сама выбрала себе направление – возведение элитного жилья, домов, которые многие десятилетия еще будут радовать людей. 

Еще одно существенное отличие – в подходе к строительным материалам. К примеру, железобетонные каркасы (колонны, балки и т.д.) поставлялись на стройплощадки уже после проверки ОТК, все поступало без изъянов. Сейчас монолитные конструкции готовятся прямо на стройплощадках, и не всегда это хорошо. Не все уделяют этому должное внимание.

В Orda Invest этот вопрос поставлен серьезно: мы применяем при строительстве лучший в Астане бетон и мониторим возведенные конструкции, проверяем, соответствуют ли они строительным нормам. При малейшем отклонении конструкция сносится и возводится заново. Причем на качество каркаса влияет множество факторов, причиной может быть банальный недосмотр: водитель не привез бетон вовремя, опоздал на полчаса, а прораб проморгал. «Просроченный» бетон теряет в качестве, а мы не хотим снижать планку. Без самоконтроля невозможно возвести качественное здание.

F: Какие новые технологии появились в строительстве за последние годы?

- Один из прогрессивных методов – это, безусловно, монолитное строительство, заполнение и устройство вентилируемых навесных фасадов. Это все мы внедряем и у себя. Кроме того, мы используем современную технику, за счет чего сокращаются сроки производства работ. Конечно, стараемся максимально исключить ручную работу. Допустим, у нас есть протяжно-натяжные станки, которые выравнивают и выкручивают арматуру, специальные рубочные станки. Все это значительно ускоряет процесс.

F: Люди старшего поколения часто сетуют, что молодежь не хочет работать руками, а мечтает об уютном офисном кресле. Это действительно так?

- Наша корпорация наращивает темпы работ, увеличивает количество объектов, поэтому мы создаем новые рабочие места и пытаемся привлечь к рабочему процессу как можно больше молодых людей. К сожалению, их квалификация не всегда соответствует нашим требованиям, поэтому мы сами обучаем молодых специалистов.

F: Валерий Афанасиевич, скажите честно, ждали признания от профильного ведомства?

- Всю жизнь я стремился к тому, чтобы выполнять свою работу так, как положено – по нормам и по совести. Поэтому и к другим предъявляю высокие требования. Никогда я не думал о том, что кто-то должен меня наградить. Поэтому когда узнал, что получил нагрудный знак «Құрметтi құрылысшы», я, конечно, был тронут.

Несипбек Манкибаев.

Коллега Валерия Афанасиевича главный инженер проекта корпорации Orda Invest Несипбек Шайсултанович Манкибаев с выбором профессии определился еще в школе.

- Я вырос на Балхаше, в нашей семье было 6 детей, я - старший. После 9 класса, зная, что через год уеду в город, я самостоятельно построил бабушке дом. Это и стало моим первым опытом строительства, - признался Несипбек Шайсултанович.  

Уже дипломированным специалистом он начал карьеру со строительства секретных военных объектов в городе Ковров Владимирской области (в Россию попал по распределению). Потом вернулся в Казахстан, работал в жилищном строительстве, а в декабре 1988 уехал на 2 года в армянский Ленинакан, разрушенный до основания страшным землетрясением.

- В Ленинакане, прежде чем приступить к строительству, мы вытаскивали людей из завалов. Я построил первый дом в Ленинакане от Казахстана и Алматы. Все эти 2 года жил в вагончике, семья была в Алматы – ездил к ним иногда на 3-4 дня, и обратно в Армению. Такая вот длительная командировка, - вздохнул Несипбек Манкибаев. – А уже позже, когда в Казахстане началось развитие современных технологий, я строил 3 уникальных дома - центры энергоэффективности жилищно-коммунального хозяйства в Актобе, Астане и Алматы. Это органика, термальные источники, сила ветра. Кстати, в Orda Invest мы тоже стараемся применять как можно больше экологических материалов, чтобы не разрушать экологию. Для теплоизоляции применяется стекловолокно, натуральный гранит и травертин – для облицовки.

F: Несипбек Шайсултанович, вам, похоже, нравится создавать что-то новое. Неужели в таком серьезном деле, как строительство, есть возможность для творчества?

- Всегда можно что-то улучшить. К примеру, для Астаны, с ее перепадами летней и зимней температур, по строительным нормам для теплоизоляции на 380 мм керамического кирпича должно быть 100 мм утеплителя. Мы же применяем утеплитель слоем 120 мм, чтобы жильцы не замерзли даже в самую лютую зиму.

Хозяйки все чаще устанавливают на кухнях посудомоечные машины, отчего часто забивается жиром сливная труба. Поэтому мы решили устанавливать вертикальные стояки в 2 раза шире в диаметре, чем это положено по СНиПу.

Паркинги наших жилых комплексов тоже отличаются от других. Обычно система отопления на подземных площадках идет вдоль стены. Как известно, теплый воздух всегда идет вверх, поэтому там часто прохладно. В Orda Invest решили поступить иначе: установить наверху отопительные радиаторы с обдувом воздуха, направленным вниз. В итоге температура воздуха на паркинге одинаковая и у пола, и у потолка, что способствует быстрому таянию снега, наледи с машин. Это – наша технология, которой мы гордимся.

Есть еще преимущество, которое оценят любители активного образа жизни. Специально для тех, кто крепит на крышах своих авто санки и велосипеды, мы подняли высоту паркинга.

Конечно, все это требует дополнительных затрат, но мы делаем все для удобства людей.

F: Каким объектом, построенным Orda Invest, вы гордитесь лично?

- Моим объектом, который я сам начал и сейчас заканчиваю, можно считать ЖК «Асем тас», в проект которого я вносил изменения. К примеру, уменьшение нагрузки на фундамент здания, изменение конструкции пола для улучшения звукоизоляции и технических характеристик.

Вообще изменения вносятся в любой проект. Казалось бы, незначительные детали потом «делают» здание. К примеру, жители многоэтажек знают, как раздражает по ночам звук открывающихся дверей лифта или цокающих по лестнице каблуков. Помня об этом, мы предусмотрели звукоизоляцию на лестничных клетках.

Я рад, что мои идеи в Orda Invest понимают и принимают. Мы все работаем в одной команде и обсуждаем новые идеи. Мне очень нравится, что в корпорации инициативы никто на корню не рубит. Мы вообще стараемся все хорошее, придуманное на одном объекте, применять и при строительстве других объектов. Зачем каждый раз изобретать велосипед?

F: Ваши жильцы по достоинству оценивают инновации?

- Конечно! Orda Invest по-особенному относится к своим клиентам. Например, в ЖК «Янтарный», который мы сейчас строим, впервые реализована социальная-экономическая инновация - дом способен приносить доход.

F: Как такое возможно?!

- Вся имеющаяся коммерческая площадь жилого комплекса распределена между собственниками квартир. Получается, что средства, затраченные на приобретение квартиры, ежемесячно возвращаются в виде дивидендов домовладельцам. Таким образом, купив жилплощадь в «Янтарном», жильцы автоматически становятся акционерами (совладельцами) коммерческой недвижимости, расположенной на первом этаже жилого комплекса, и получают выгоду от сдачи ее в аренду. То есть, покупая квартиру, человек еще и получает выгоду в виде реальных денег.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить