Кризис – не время, чтобы прятать свои деньги: о выгоде инвестиций в недвижимость

Опытные инвесторы знают, что продавать нужно тогда, когда никто не продает, и покупать нужно тогда, когда никто не покупает

Всем давно известно, что покупка недвижимости – один из самых безопасных источников пассивного дохода: можно не только сохранить свои сбережения от девальвации, но и получать стабильный ежемесячный доход, сдавая в аренду жилье. Недвижимость во все времена считалась самым надежным активом: даже при самых неблагоприятных обстоятельствах инвестор никогда не потеряет свои средства полностью.

Пандемия коронавируса внесла коррективы во все сферы жизнедеятельности. Коронакризис нанес сильный удар по мировой экономике. Тем не менее в сравнении с товарами массового потребления рынок недвижимости инертен: цены и спрос меняются медленно. Так, в 2020 году в РК резко увеличился спрос на зарубежную недвижимость: многие задумались о покупке апартаментов за границей как о наиболее выгодном вложении. Закрыв базовые потребности, люди инвестируют в недвижимость за рубежом, чтобы получать пассивный доход, а также с целью дальнейшей миграции. На сегодняшний день популярностью пользуются вложения в недвижимость, расположенную на Северном Кипре, так как стоимость жилья там гораздо ниже, чем в странах Евросоюза.

Согласно исследованию Global Property Survey 2021, проведенному порталом Live and Invest Overseas, Северный Кипр стал первым в рейтинге лучших инвестиций и проживания за границей. Елжас и Екатерина Мунатаевы, основатели компании True Life Development, рассказали, почему кипрский рынок активно растет, несмотря на пандемию коронавируса.

Расскажите о сфере недвижимости на Северном Кипре, какие существуют преимущества?

- До 2004 года страна была закрыта. Однако с 2004-2005 здесь стали работать зарубежные застройщики. Конечно, Северный Кипр очень привлекателен выгодными инвестициями в недвижимость ввиду низких цен, которые обусловлены «непризнанностью» страны. Я думаю, это временное явление, потому что в течение ближайших трех лет государство будет признано и цены возрастут в несколько раз. Каждый год, начиная с 2005 года, цены поднимаются на 15-20%. И даже в 2020 году, несмотря на пандемию, на Кипре увеличился спрос на жилье.

Если в Казахстане считают стоимость недвижимости по квадратным метрам, то на Северном Кипре этот показатель зависит от степени удаленности от берега моря. Средние цены варьируются от $900-$1200 за квадратный метр, если это квартира. Цена за таунхаус выше. Мы занимаемся продажей международной недвижимости на Южном Кипре, Америке, Турции и Испании, но сейчас большой спрос идет на недвижимость Северного Кипра. Более того, все эксперты в области зарубежной недвижимости говорят о том, что в 2019-2020 годах лидером по покупке недвижимости стал Северный Кипр. Это обусловлено доступностью по ценовому критерию, климатом, безопасностью, упрощенным оформлением ВНЖ и рядом других факторов. К примеру, квартиру-студию на Северном Кипре можно купить от $50 тыс., а на Южном Кипре менее чем за €180 тыс. вы не купите. Еще и сам процесс приобретения гораздо проще, чем в других странах.

Еще одно преимущество – недвижимость можно купить в рассрочку, оплатив лишь первоначальный взнос в размере 30%. При этом клиент уже сразу становится хозяином своей недвижимости. Остальные 70% клиент оплачивает постепенно, не переплачивая ни за какие скрытые комиссии. Рассрочку дают компании-застройщики, хотя и банки тоже предоставляют такие услуги. Большим плюсом является то, что при оплате всего 30% предоставляется право оформлять ВНЖ, хотя на том же Южном Кипре ВНЖ возможно оформлять при €300 тыс.

А сколько стоит аренда недвижимости?

- Есть гарантированная аренда, а есть краткосрочная инвестиционная аренда. Более простым языком – долгосрочная и краткосрочная аренда. Гарантированный доход – 6-8% от стоимости недвижимости. Негарантированный доход может составлять до 10-13,7% от стоимости недвижимости. Владельцу нужно лишь оплатить 10% от дохода за услуги и 13% налог за получение дохода (с 1 января 2021 года повысили ставку).

В настоящее время на Северном Кипре не хватает около 12 тыс. единиц недвижимости. Поэтому застройщики возводят здесь новые дома, чтобы удовлетворить растущий спрос.

Даже ситуация с пандемией коронавируса показала, что Северный Кипр - очень безопасная страна. Нам удалось выйти из карантина уже 4 мая, в то время как весь мир начал более-менее снимать строгие ограничительные меры лишь в середине июля. За все время эпидемии COVID-19 на Северном Кипре было зарегистрировано всего 4 летальных случая. Местные власти купируют коронавирус: прилетающие должны 10 дней побыть на карантине в отеле, после чего сдать ПЦР-тест.

Опишите процедуру оформления недвижимости: какие требуются документы?

- От покупателя требуется лишь действующий загранпаспорт без других каких-либо документов, подтверждающих доходы, как это необходимо в других странах. Более того, чтобы купить недвижимость на Кипре, не обязательно иметь всю сумму от стоимости квартиры. Достаточно оплатить первоначальный взнос в размере 30%, остальные 70% застройщик предоставляет в рассрочку сроком до 5 лет без процентов. При оплате 30% покупатель становится полноценным хозяином. Стоит отметить, что за последние полгода вырос спрос на онлайн-покупки. На депозите должно быть лишь $1000. После оплаты 30% документы высылаются по электронной почте, а потом и на бумажном носителе почтой DHL.

Британское законодательство, которое осталось после правления Англии, когда Кипр был колонией, гарантирует полную легитимность сделки. Помимо этого, наша компания имеет все необходимые лицензии и дает страховку от €100 до €200 тыс. при возникновении каких-то кризисных ситуаций. Несмотря на стоимость недвижимости, можно обратиться к местным юридическим компаниям, которые дадут также страховую гарантию на недвижимость. При этом мы работаем только с теми компаниями, которые хорошо зарекомендовали себя как надежные застройщики, присутствующие на рынке более 20 лет. Отметим, что мы не риелторская компания, а девелоперская. Мы операторы продаж от застройщиков, соответственно, и цены все предоставляются напрямую от застройщика.

Какую недвижимость посоветуете приобретать?

- Для собственного проживания казахстанцы в основном приобретают большие дома, таунхаусы. Те, кто хочет попробовать с чего-то начать, рассматривают как инвестиции и бизнес ликвидное жилье, которое можно в будущем продать дороже или лучше всего окупить в течение 5-8 лет. В настоящее время мы рекомендуем приобретать ликвидное жилье в виде апартаментов, которые стоят недорого и приносят хороший доход.

Расскажите о дополнительных затратах при покупке недвижимости на Северном Кипре: налоги или какие-то скрытые расходы при регистрации сделки?

- Когда вы сдаете жилье в аренду через управляющую компанию, которая заключает с вами договор, то юридическое лицо оплачивает налоги от сдачи недвижимости в аренду – 13%. При покупке жилья, регистрируя в земельном комитете, вы оплачиваете лишь комиссионный сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости. В последующем вы должны оплатить НДС в размере 5%, и то с отсрочкой платежа на год. Коммунальный сбор в размере $2000 платится не сразу, а тоже с отсрочкой на год после получения ключей. Высокая доходность обеспечена низкими налоговыми ставками, которые в разы ниже, чем в других странах.

А что касается коммунальных и сервисных платежей - расскажите об этом подробнее…

- Есть два вида платежей: КСК (как в РК) – около $30-60 в месяц, при этом вся инфраструктура налажена (бассейны, тренажерные залы, охрана и т.д.). Этот платеж можно провести раз в год. Второй вид платежа: оплата коммунальных услуг, в среднем на 2-3 комнатную квартиру выходит $50-100. Отмечу, что здесь принимают четыре валюты: турецкая лира, американский доллар, евро и английский фунт стерлингов.

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Ваши прогнозы.

- Несмотря на пандемию для нас 2020 год был неплохим. В феврале-марте студии стоили около $50 тыс., сейчас цены возросли до $60 тыс. Конечно, в 2021 году мы ожидаем роста цен на недвижимость на 15-20%. Прогнозируется, что в апреле будет высокий поток туристов. А в дальнейшем у правительства в планах в течение 2-3 лет сравнять цены на недвижимость Северного Кипра с Южным, в котором цены выше в три раза.

Цены на недвижимость растут перманентно. Пандемия рано или поздно закончится. А к морю люди будут ездить всегда. Плюс здесь хорошее образование, университеты с аттестацией в 27 странах мира и обучение на английском языке. И если кратко, то благодаря всем этим факторам спрос на арендное жилье будет приносить хороший доход. И всю эту выручку от недвижимости наши казахстанцы будут тратить у себя на родине, поэтому валюта непременно вернется в страну.

Подробную информацию о приобретении недвижимости на Северном Кипре можно найти на сайте www.tldcyprus.com

Автор: Жади Есенгелди

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
9821 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
17 октября родились
Михаил Ломтадзе
председатель правления АО «Kaspi.kz»
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить